每(mei)經編(bian)輯｜杜冉樂     

邦地產記者 杜冉樂

3月25日，渝(yu)開(kai)發披露了(le)價值13億元的重大資(zi)產重組預案公告，交(jiao)易(yi)對手(shou)方(fang)“新拓投資(zi)”背后(hou)的實際(ji)控制人高曉東也終于浮出水(shui)面。

邦地產發現，“新(xin)拓(tuo)投(tou)資(zi)(zi)”其(qi)實就是為方(fang)便渝開發與高曉東進行(xing)股(gu)權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易而(er)在去年12月份才設立的殼公(gong)司，交(jiao)(jiao)易對價(jia)13.068億元(yuan)。重組(zu)方(fang)案(an)曝光(guang)之前，4家標的公(gong)司原主要股(gu)東“隆鑫地產”于(yu)今年1月將所持全(quan)部股(gu)權(quan)(quan)集中(zhong)轉讓于(yu)“新(xin)拓(tuo)投(tou)資(zi)(zi)”。

因為(wei)渝開發此次(ci)實施重大資產重組，收(shou)購(gou)上述標的房企(qi)的股權，重慶隱(yin)形(xing)“地產大佬(lao)”高曉東才浮(fu)出水面，與當地另一“地產大佬(lao)”“隆鑫(xin)系”掌舵(duo)人涂建華之間存在密切(qie)的商業往(wang)來(lai)。

公(gong)開資(zi)(zi)料顯(xian)示，新拓投資(zi)(zi)作為(wei)(wei)渝(yu)開發此次唯(wei)一的交易對手，去(qu)年12月份才成(cheng)立，其唯(wei)一的出資(zi)(zi)人為(wei)(wei)法人股東(dong)“愛(ai)普科技”，而該公(gong)司的實際控制人為(wei)(wei)高曉東(dong)。

邦地(di)產(chan)記(ji)者注意到(dao)，在(zai)渝開發(fa)披露重組預案之(zhi)前，上述4家(jia)標的(de)公(gong)司原主要股東之(zhi)一均有隆鑫(xin)地(di)產(chan)。今年1月份(fen)，該公(gong)司所持的(de)4家(jia)標的(de)房企股權又集中轉(zhuan)讓給(gei)了新拓投資。

2013年(nian)8月，由高曉東(dong)實(shi)際(ji)控(kong)制(zhi)的(de)(de)重慶房企“新城開發”曾將其(qi)持有隆鑫(xin)地產100%的(de)(de)股(gu)權轉讓(rang)予愛普(pu)(pu)科(ke)技(ji)，而(er)同(tong)一日愛普(pu)(pu)科(ke)技(ji)又(you)將這(zhe)筆股(gu)權轉讓(rang)給了涂建華(hua)實(shi)際(ji)控(kong)制(zhi)的(de)(de)隆鑫(xin)集(ji)團(tuan)。

與此同時(shi)，由涂建(jian)華實際控制的北京一家企業，將其(qi)持有新(xin)城開發(fa)43%股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓給了愛普(pu)科技，自此高曉東通(tong)過(guo)愛普(pu)科技間接控股(gu)新(xin)城開發(fa)81%的股(gu)權(quan)。

按照重組安排，新(xin)拓投資未來將持有渝(yu)開(kai)(kai)發大約20%的(de)股權(quan)(quan)(quan)，重慶(qing)城投雖仍為渝(yu)開(kai)(kai)發的(de)控(kong)股股東，但其持股比(bi)例已由63.09%降為45.93%。高(gao)曉東通(tong)過(guo)上述(shu)股權(quan)(quan)(quan)轉讓騰挪之(zhi)后，將間接持有渝(yu)開(kai)(kai)發大約20%的(de)股權(quan)(quan)(quan)。

在(zai)重慶大學(xue)房地產MBA教育中心一(yi)位不(bu)愿具名的資(zi)深教授(shou)看來，相比(bi)高曉(xiao)東，涂建華更擅長(chang)資(zi)本運作，他(ta)把(ba)瀚華金控都運作上市了，還是渝商投資(zi)集團(tuan)的新(xin)一(yi)任(ren)董事長(chang)。

一位重慶(qing)券(quan)商人士透(tou)露，渝開發推出上述重組(zu)交易(yi)安排，可能顧(gu)及到一些(xie)問題，相關(guan)方可能對收(shou)購(gou)隆鑫地產的項目資產不太滿意，才退(tui)而求其次。

據了解，渝開發(fa)與高曉東所控(kong)制的“新城開發(fa)”之間曾有過不止(zhi)一次的股(gu)權(quan)轉讓(rang)交(jiao)易。早在2011年(nian)，渝開發(fa)將全資子公司捷(jie)程(cheng)置業51%的股(gu)權(quan)及(ji)8.5億元股(gu)東債權(quan)轉讓(rang)予(yu)新城開發(fa)。次年(nian)，渝開發(fa)再次將捷(jie)程(cheng)置業9%的股(gu)權(quan)及(ji)1.28億元債權(quan)轉讓(rang)予(yu)新城開發(fa)。

2013年(nian)11月，渝(yu)開(kai)(kai)發公(gong)告稱，該公(gong)司將持有捷(jie)程置業剩余5.71%的股權轉(zhuan)讓給了新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發。不過(guo)，邦地(di)產記者(zhe)查閱重慶網上工商查詢系統，顯示(shi)捷(jie)程置業的主要股東除了中(zhong)融信(xin)托、新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發之外(wai)，渝(yu)開(kai)(kai)發仍在其中(zhong)，核準日期為2014年(nian)底。