每經編輯(ji)｜每經記(ji)者 徐杰    

瀕臨爛尾的五金城仍在對外(wai)宣傳“錯過不再”

每經記者 徐杰 浙江攝影報道

九堡，距(ju)離杭(hang)州最負盛(sheng)名的西(xi)湖景區約30公里(li)，由(you)于城(cheng)市東擴，這個新興城(cheng)鎮不斷受到外來地產商的青睞(lai)，其中包括(kuo)一(yi)位身份特(te)殊的浙江(jiang)籍女商人(ren)，吳芳芳。

2015年3月2日，中(zhong)國軍(jun)網披露(lu)了14名軍(jun)級以上干部(bu)查(cha)處情況，其中(zhong)，浙江省軍(jun)區副政委郭正鋼(gang)因涉(she)嫌違(wei)法犯(fan)罪(zui)，已(yi)于2015年2月由軍(jun)事檢察機關(guan)立案偵查(cha)。郭正鋼(gang)的第二任妻子吳(wu)芳芳亦隨之成為熱點人物。

吳芳芳是何許人也(ye)？作為一名草(cao)根商人，她是如(ru)何與郭正(zheng)鋼相(xiang)識的(de)(de)？她的(de)(de)生(sheng)意是否與郭正(zheng)鋼有關系？時至今日，外界仍(reng)然對(dui)這(zhe)些(xie)問題(ti)保持著高度(du)關注。

“從今(jin)年1月27日前后至今(jin)，就(jiu)再(zai)沒看到她(ta)了。”3月中(zhong)旬，杭州瑞(rui)紡(fang)(fang)聯合投(tou)資有(you)限公(gong)司(si)(si)（下(xia)簡(jian)稱瑞(rui)紡(fang)(fang)投(tou)資公(gong)司(si)(si)）內(nei)部(bu)人士(shi)向(xiang)《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)表示。如今(jin)，吳芳(fang)(fang)芳(fang)(fang)投(tou)資經(jing)營的(de)位(wei)于杭州九堡的(de)兩個(ge)項目（五金(jin)城(cheng)和瑞(rui)紡(fang)(fang)貿易城(cheng)）一(yi)個(ge)可能(neng)爛尾，一(yi)個(ge)空城(cheng)，上市(shi)公(gong)司(si)(si)輕紡(fang)(fang)城(cheng)（600790，SH）也卷入其中(zhong)。

五金城陷“爛尾”隱患

杭(hang)州九堡由于近年來的開發建設，在車(che)輛(liang)繁忙(mang)的德勝東(dong)路(lu)兩側布局了不少專(zhuan)業市(shi)場，其中就包括“中國(guo)五金機(ji)電城”，現已更名(ming)為“華東(dong)城 五金機(ji)電裝飾城”。

走(zou)進五金城，已漸褪(tun)色的“杭(hang)州東(dong)(dong)皇(huang)投資(zi)有(you)限(xian)公司（以下簡稱東(dong)(dong)皇(huang)投資(zi)）”的牌子(zi)首先印(yin)入過往行人(ren)的眼簾，而(er)“熱烈祝賀杭(hang)州東(dong)(dong)皇(huang)投資(zi)有(you)限(xian)公司、杭(hang)州機電設備有(you)限(xian)公司合作成功”鮮艷紅(hong)底色的噴繪廣告樹(shu)立在展示中心進口處。

工(gong)商登記資(zi)(zi)料顯示(shi)，東皇投資(zi)(zi)成立于2009年10月28日，性質(zhi)為(wei)私人有(you)限責任公司，注(zhu)冊資(zi)(zi)金3000萬元(yuan)，股東為(wei)兩名(ming)自然(ran)人吳芳芳和方水英。其中(zhong)，吳芳芳投資(zi)(zi)2700萬元(yuan)、占(zhan)股90%，方水英投資(zi)(zi)300萬元(yuan)、占(zhan)股10%，方水英為(wei)吳芳芳的母親(qin)。

在五金城展示中(zhong)心，盡管“全國工商聯指定重(zhong)點(dian)支(zhi)持(chi)項(xiang)目，國家級(ji)杭(hang)州經濟技術開發區重(zhong)點(dian)引進項(xiang)目、浙江省重(zhong)點(dian)工程建設(she)項(xiang)目及杭(hang)州副城市中(zhong)心戰(zhan)略發展重(zhong)點(dian)項(xiang)目”這些聲勢浩(hao)大的(de)宣傳仍在，但整個五金城如今卻深陷“爛尾”危機(ji)。

據公開宣傳材料，該(gai)項目規(gui)劃占(zhan)地150畝，總建(jian)(jian)面(mian)積(ji)約30萬(wan)平(ping)方(fang)米，五(wu)層建(jian)(jian)筑市場空間，每層分(fen)為A、B、C、D四個區塊，鋪位套內面(mian)積(ji)集中在16~3平(ping)方(fang)米，由東皇投資斥(chi)資逾8億元打造(zao)。

記者獲悉，2009年(nian)(nian)前后，來(lai)自浙江省內(nei)不少(shao)商(shang)鋪投資者與東(dong)皇(huang)投資簽訂了《商(shang)鋪使用權出讓(rang)合(he)同》，同時進行返租。按(an)照協議要求，五(wu)金城的開業(ye)日(ri)期(qi)為2011年(nian)(nian)5月18日(ri)，使用期(qi)限15年(nian)(nian)。

不(bu)過(guo)，到了開業日期，五金城卻沒有完工(gong)，隨之而來的未能如(ru)期獲得(de)投(tou)資(zi)收益讓這些投(tou)資(zi)者走上(shang)“維權(quan)之路”。據不(bu)完全統計，五金城招商(shang)近2000戶(hu)，東(dong)皇(huang)投(tou)資(zi)收到商(shang)戶(hu)購鋪款超過(guo)5億元。

“自(zi)2014年5月(yue)18日(ri)起，就與(yu)商(shang)戶(hu)代(dai)表(biao)進行了多次溝通協調(diao)會議，1月(yue)20日(ri)，吳總還親自(zi)出面(mian)與(yu)這些投(tou)資商(shang)進行溝通，但雙方未就問題的(de)(de)解決達成一致，投(tou)資者的(de)(de)維權沒能得到平息。”知情(qing)人士對《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者表(biao)示。

記者在五金城(cheng)看(kan)到(dao)，現場周(zhou)邊還殘留著一些警戒線(xian)，相比于德勝東(dong)路對面(mian)駐滿商家的汽配等專業(ye)市(shi)場，五金城(cheng)顯得(de)尤為突出，破殘的隔墻內整個工程(cheng)還沒有完工，鋼(gang)筋(jin)銹跡斑斑。另據浙江(jiang)省法(fa)院(yuan)公示，東(dong)皇投資因(yin)案件未執行被列入失(shi)信(xin)黑(hei)名單。

瑞紡貿易城生意“秋”

杭州瑞紡(fang)貿易城位于五金城項目的東南側，這是(shi)吳芳芳經營的另一個重點項目，其市場規模大于五金城，業務側重于輕紡(fang)面料。

工商資(zi)料(liao)顯(xian)示，運(yun)營杭(hang)州瑞紡(fang)(fang)貿易城的瑞紡(fang)(fang)投(tou)資(zi)公司成立于(yu)2008年3月(yue)10日，注冊資(zi)本5000萬元，投(tou)資(zi)人(ren)包括三個(ge)法(fa)人(ren)股東，東皇投(tou)資(zi)（占(zhan)股10%），其他包括杭(hang)州坤信(xin)有(you)限(xian)公司(占(zhan)股70%)和(he)浙江(jiang)中輕擔保有(you)限(xian)公司(占(zhan)股10%)。

其中，吳芳(fang)(fang)(fang)芳(fang)(fang)(fang)在杭州坤信有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)中也(ye)持有(you)(you)股份。工商資(zi)料顯示，杭州坤信有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)注冊資(zi)本2000萬(wan)元(yuan)，2007年創立時(shi)吳芳(fang)(fang)(fang)芳(fang)(fang)(fang)以出資(zi)1940萬(wan)元(yuan)占(zhan)(zhan)股97%。后經股權(quan)轉讓，吳芳(fang)(fang)(fang)芳(fang)(fang)(fang)仍(reng)是(shi)占(zhan)(zhan)股73%的(de)大股東(dong)(dong)，其余股東(dong)(dong)由臨亞集(ji)團有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)及2個(ge)自(zi)然人股東(dong)(dong)組成。

根據(ju)宣(xuan)傳資料(liao)，瑞紡聯(lian)合市場（即瑞紡貿易(yi)城(cheng)(cheng)）將建成一個集商(shang)(shang)務辦公、餐飲娛樂、商(shang)(shang)業(ye)于一體的現(xian)代化(hua)、國(guo)(guo)際化(hua)、智(zhi)能化(hua)、信息(xi)化(hua)的商(shang)(shang)務平臺(tai)，將以其設施現(xian)代化(hua)、交易(yi)國(guo)(guo)際化(hua)、商(shang)(shang)務信息(xi)化(hua)領(ling)跑于中國(guo)(guo)輕紡城(cheng)(cheng)。該市場總(zong)投(tou)資約8億元，規劃用(yong)地面積(ji)86840平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，總(zong)建筑面積(ji)約25萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，包含22.3萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)(mi)交易(yi)區、0.6萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)(mi)商(shang)(shang)務區和約2.1萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)(mi)的商(shang)(shang)住區。

2010年(nian)7月28日，瑞紡聯合市場試營業(ye)。彼時，據杭(hang)州本地(di)(di)媒(mei)體(ti)報道，在試營業(ye)的(de)啟動儀式(shi)上，瑞紡投資公(gong)司董事(shi)長吳芳芳“實現了把全球30多個國家與地(di)(di)區的(de)100多位采購(gou)商吸引到了嶄新的(de)瑞紡聯合市場里的(de)目標(biao)”。

同時(shi)，市場舉(ju)辦的(de)國際紡織品買家采購訂貨會有(you)來(lai)自美國、英國、法國、馬來(lai)西亞、印(yin)度等全球30多(duo)(duo)個(ge)國家與地區(qu)的(de)50多(duo)(duo)家紡織品企業采購商報名(ming)參加，并明確表示將(jiang)攜(xie)單與會，預計采購商人數將(jiang)達150人，采購產品涵蓋各種面料(liao)、輔料(liao)、服(fu)飾、家紡、酒店用品等數十種紡織品類(lei)別，“帶來(lai)訂單金(jin)額(e)將(jiang)有(you)可能突破千萬(wan)元”，吳芳芳這樣介紹稱。

然而，現如(ru)今的瑞紡貿(mao)易城卻是另(ling)外一番跡象。

記(ji)者在(zai)現(xian)場(chang)看(kan)到(dao)，偌大(da)的(de)(de)市場(chang)冷冷清清的(de)(de)。按照其(qi)布局，一層(ceng)和二層(ceng)是精(jing)品面(mian)料(liao)交易(yi)中心，三層(ceng)至五層(ceng)分別為(wei)服裝(zhuang)輔料(liao)、飾(shi)品、家紡、酒店紡織品以及(ji)國際紡織品匯展展示及(ji)交易(yi)區，。但整(zheng)個第一層(ceng)眾多進(jin)(jin)駐商家已搬走，現(xian)場(chang)沒看(kan)到(dao)一家正常營業(ye)的(de)(de)商家，除了面(mian)向主(zhu)干道的(de)(de)大(da)門(men)敞(chang)開外，其(qi)他幾個進(jin)(jin)口處緊鎖(suo)，留守的(de)(de)保安(an)還在(zai)市場(chang)周圍種植了蔬菜。

瑞紡貿易城內幾乎沒有正常營業的商家

瑞紡投資公司的(de)高層都在瑞紡貿易城(cheng)的(de)行政(zheng)樓第9層辦公，吳芳(fang)芳(fang)的(de)辦公室也設(she)在此層。記者見到一位現場(chang)辦公人員(yuan)，據其介紹(shao)，瑞紡貿易城(cheng)三層以上(shang)現在發展為電(dian)商(shang)，一層確實存在空置。至(zhi)于原因(yin)，該(gai)人士解釋稱，既有經濟整體形(xing)勢(shi)不好帶來的(de)影響(xiang)，同時新開的(de)市場(chang)都要經歷這個過程，“市場(chang)周邊的(de)交通(tong)配套最近(jin)才通(tong)車(che)。”

《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)試圖通過這名現(xian)場辦公人士(shi)聯系采訪吳(wu)芳芳，但(dan)對方表示(shi)，五金城和瑞紡貿易(yi)城都已有了(le)自己各自的運(yun)營(ying)團(tuan)隊，“這些市場都聘請了(le)專業(ye)人士(shi)打理的，她自己并不參與到實際運(yun)營(ying)當中”，無法聯系上吳(wu)芳芳本人。

這(zhe)名辦公(gong)人(ren)員還(huan)解釋稱，吳芳(fang)芳(fang)于2008年(nian)前后(hou)拿(na)到(dao)這(zhe)些土地(di)，她本人(ren)2011年(nian)才認識(shi)郭正鋼。據其介(jie)紹，吳芳(fang)芳(fang)與郭正鋼結(jie)婚比(bi)較低調，沒有大擺宴席，公(gong)司的人(ren)剛(gang)開始(shi)并不(bu)知道。

另據瑞(rui)(rui)(rui)紡(fang)投資(zi)公司一(yi)老員工(gong)透露，目(mu)前(qian)，瑞(rui)(rui)(rui)紡(fang)投資(zi)公司有市場招商部和客戶部等部門，“人(ren)不多(duo)，年底也沒(mei)有辦(ban)過年會”，因為郭正鋼事件發酵影響，公司不時(shi)接到商鋪(pu)(pu)投資(zi)者的電話，同樣(yang)，瑞(rui)(rui)(rui)紡(fang)貿易城的商鋪(pu)(pu)使用權也轉讓(rang)給(gei)商鋪(pu)(pu)投資(zi)者再返(fan)租過來統(tong)一(yi)經營。

值得一提的是，與前述(shu)杭州東(dong)皇投資公(gong)司一樣，瑞紡投資公(gong)司也因案(an)(an)件未執行被列(lie)入失(shi)信黑(hei)名單。通(tong)過互聯網查詢這兩(liang)家公(gong)司不難發現，這兩(liang)家公(gong)司存(cun)有許多的官司，案(an)(an)件多為投資者要求商鋪(pu)退款及租金收益(yi)。

上市公司輕紡城卷入

記者獲悉，吳(wu)芳芳之前還(huan)在臨安(an)經(jing)營過房地(di)產開發。此外，吳(wu)芳芳還(huan)在千里之外的(de)湖北(bei)天門(men)經(jing)營過生意。湖北(bei)天門(men)市政府網顯示，2010年1月7日，華泰(tai)義烏商(shang)(shang)貿城開幕前夕，身為(wei)天門(men)華泰(tai)商(shang)(shang)貿城管理(li)(li)服務(wu)有(you)限公(gong)司(si)(si)董事長的(de)吳(wu)芳芳出(chu)席儀式，該項目由(you)浙江杭州華泰(tai)實業有(you)限公(gong)司(si)(si)投(tou)資18億元建設，總建筑面(mian)積約75萬(wan)平(ping)方米。有(you)媒體(ti)報道，吳(wu)芳芳負責項目招(zhao)商(shang)(shang)，該項目經(jing)營同樣并不理(li)(li)想。

值(zhi)得(de)注意的是，在(zai)吳芳(fang)芳(fang)的瑞紡(fang)貿易城項(xiang)目(mu)中，由浙江省(sheng)紹興縣國(guo)資委實(shi)際控制的上(shang)市(shi)公司輕紡(fang)城也涉身其(qi)中，后(hou)者于(yu)1997年登陸上(shang)海證券交易所，主要從事(shi)市(shi)場租賃與物業管理業務(wu)，經營產品(pin)有紡(fang)織(zhi)原(yuan)料、化工(gong)原(yuan)料等，為(wei)國(guo)內輕紡(fang)龍頭企業。

瑞紡貿易城冷清

“利用公(gong)司市場(chang)品牌、管理經驗和(he)市場(chang)影響力，抓好(hao)公(gong)司參股30%的(de)中國輕紡(fang)城(cheng)(cheng)杭州瑞紡(fang)聯合市場(chang)20萬平方米建筑面(mian)積的(de)工程建設和(he)招商招租工作(zuo)”，輕紡(fang)城(cheng)(cheng)在2007年財報(bao)中描述到這段經歷，“公(gong)司出資1500萬元參與杭州瑞紡(fang)聯合投資有限公(gong)司的(de)設立，占其總股本的(de)30％”。

對于(yu)這段合作經歷，3月19日，輕紡城董秘辦人(ren)士向《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)稱(cheng)，“我們公司對市(shi)場運作有(you)經驗，同時又有(you)客戶資源，他們找(zhao)了我們，再加上杭州距離公司也不(bu)(bu)遠”，但實際上做市(shi)場并不(bu)(bu)是這么(me)容易的。兩年后(hou)，雙方(fang)即宣告(gao)分手。

輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城公告顯示，輕(qing)(qing)(qing)紡(fang)城參股(gu)瑞紡(fang)貿易城后，即(ji)把該股(gu)份(fen)劃(hua)至其子公司浙江中(zhong)輕(qing)(qing)(qing)擔保有限公司（以(yi)下(xia)簡稱中(zhong)輕(qing)(qing)(qing)擔保）名下(xia)，2010年(nian)6月30日，中(zhong)輕(qing)(qing)(qing)擔保與東皇投(tou)資簽訂《股(gu)權(quan)轉讓協議》約定，前者將其持有的瑞紡(fang)投(tou)資公司20%的股(gu)權(quan)以(yi)1500萬(wan)元的價格轉讓給(gei)東皇投(tou)資。

2014 年(nian)2月12日，中(zhong)輕擔保、東皇投(tou)資及瑞(rui)紡(fang)投(tou)資公(gong)司簽訂(ding)《杭州瑞(rui)紡(fang)聯合投(tou)資有(you)限公(gong)司股權轉讓補(bu)充協議》，東皇投(tou)資同意(yi)以750萬元的價格受(shou)讓中(zhong)輕擔保所持(chi)瑞(rui)紡(fang)投(tou)資公(gong)司10%股權，并約(yue)定分期支付上述(shu)股權轉讓款。

不過，東(dong)皇投(tou)(tou)(tou)資(zi)及(ji)瑞(rui)紡投(tou)(tou)(tou)資(zi)公司(si)并未按期(qi)支付股權轉讓款，中輕擔保就(jiu)此向紹興(xing)市(shi)柯橋(qiao)區人(ren)民法院提起訴訟，但(dan)后經法院主持調解，中輕擔保、東(dong)皇投(tou)(tou)(tou)資(zi)及(ji)瑞(rui)紡投(tou)(tou)(tou)資(zi)公司(si)自愿達成(cheng)和解協(xie)議(yi)。

輕紡(fang)城去(qu)年年報(bao)注明的和解內容為，東皇投資應支付(fu)(fu)中輕擔(dan)保股權轉讓(rang)款(kuan)750萬元(yuan)(yuan)及相(xiang)應違約(yue)金，于 2014 年8月(yue)(yue)30日前(qian)(qian)支付(fu)(fu)50萬元(yuan)(yuan)及相(xiang)應違約(yue)金，2014年9月(yue)(yue)30日前(qian)(qian)支付(fu)(fu)50萬元(yuan)(yuan)及相(xiang)應違約(yue)金，余款(kuan)650萬元(yuan)(yuan)及相(xiang)應違約(yue)金于2014年10月(yue)(yue)30日前(qian)(qian)付(fu)(fu)清，瑞紡(fang)投資公(gong)司對該債務承(cheng)擔(dan)連(lian)帶清償責任。

“最(zui)開(kai)始是30%的(de)股份(fen)，后來逐漸(jian)退出來現(xian)在只有(you)10%，我們(men)一直在催，去(qu)年底已(yi)(yi)經還了100萬(wan)元，還有(you)余款沒有(you)付清，已(yi)(yi)經走了司(si)(si)法途徑，后來進行了協商調解。”輕紡城(cheng)上述董秘辦人士稱(cheng)，眼下(xia)余款只能繼續走司(si)(si)法途徑。

中(zhong)輕(qing)擔保(bao)是(shi)輕(qing)紡城獨(du)資(zi)設立(li)的(de)有限公(gong)(gong)司(si)(si)，注冊(ce)資(zi)金3.8億元，系(xi)目(mu)前(qian)紹興市(shi)規模最大的(de)專(zhuan)業擔保(bao)機構之(zhi)一。工商注冊(ce)信息顯示，瑞紡投(tou)資(zi)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)股東(dong)為中(zhong)輕(qing)擔保(bao)、東(dong)皇(huang)投(tou)資(zi)以及杭州坤(kun)信實(shi)業有限公(gong)(gong)司(si)(si)，從輕(qing)紡城角度講，就瑞紡投(tou)資(zi)公(gong)(gong)司(si)(si)及吳芳(fang)芳(fang)目(mu)前(qian)的(de)狀況，這筆債權能(neng)否清償或還是(shi)一個未知數(shu)。