繼保利地產(600048)昨日宣布100億(yi)再(zai)融資預案之后，中弘股份(000979)今日發布定增預案，計劃(hua)募(mu)資39億(yi)元。短(duan)(duan)短(duan)(duan)兩日內，兩家上市房企就向(xiang)市場(chang)拋出(chu)139億(yi)元的(de)融資計劃(hua)。

今年以來(lai)，已有華(hua)發(fa)股份、華(hua)僑(qiao)城、萬方股份和泛海控股等十余(yu)家上市房(fang)企均發(fa)布定增預案，再融資需求呈井噴(pen)之(zhi)勢。

資金之渴

此次，中弘股份擬(ni)以不(bu)(bu)低于4.51元/股非公開發行不(bu)(bu)超(chao)過(guo)8.65億股，計(ji)劃募(mu)資不(bu)(bu)超(chao)過(guo)39億元，用于開發建設北京、濟南的(de)三個(ge)項目。

據悉，此(ci)次發(fa)行募(mu)集資金將(jiang)用于北京(jing)平谷(gu)·中弘(hong)由山(shan)由谷(gu)二期(qi)項目(mu)、山(shan)東濟南·中弘(hong)廣場一期(qi)、二期(qi)項目(mu)、北京(jing)平谷(gu)·新奇世(shi)界國際(ji)度(du)假區(qu)御(yu)馬(ma)坊(fang)項目(mu)(御(yu)馬(ma)坊(fang)WL-14地塊)，項目(mu)總(zong)投(tou)資額合計75.39億元(yuan)，其(qi)中使用募(mu)集資金投(tou)入39億元(yuan)。

中(zhong)弘(hong)股(gu)份(fen)稱，此(ci)次非公(gong)(gong)開發行的(de)(de)(de)實(shi)施，有利于支(zhi)持公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)地(di)產(chan)項目(mu)(mu)建設，增(zeng)強(qiang)持續(xu)盈利能(neng)力，實(shi)現公(gong)(gong)司(si)(si)努力打造一(yi)流地(di)產(chan)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)戰略(lve)目(mu)(mu)標(biao)；募集資金的(de)(de)(de)補充，將緩解公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)(de)資金壓力，有力地(di)支(zhi)持公(gong)(gong)司(si)(si)現有項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)運轉及未來項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)開發。

而保(bao)利(li)地(di)(di)產(chan)昨日發布(bu)的(de)(de)定(ding)增預案(an)中，計劃募資(zi)(zi)的(de)(de)100億元將投向(xiang)南京(jing)、珠海、佛山(shan)、合肥、天津、福州、成都等地(di)(di)的(de)(de)11個投資(zi)(zi)項目。保(bao)利(li)地(di)(di)產(chan)亦稱，公司資(zi)(zi)產(chan)負債(zhai)率(lv)達(da)到(dao)77.89%，定(ding)增有利(li)于緩解資(zi)(zi)金壓(ya)力(li)。

政策松綁

2014年以來(lai)，房地產市場政(zheng)策(ce)環境有(you)所放松。目前，46個限(xian)(xian)(xian)購城(cheng)市中絕大部分已經出(chu)臺了放松限(xian)(xian)(xian)購的(de)相(xiang)應政(zheng)策(ce)，僅(jin)剩“北(bei)上廣深”四(si)個一線城(cheng)市以及海南三亞未對限(xian)(xian)(xian)購政(zheng)策(ce)作出(chu)調整。

2014年11月21日，央行(xing)兩(liang)年來首次(ci)降息，2015年3月1日，央行(xing)再次(ci)降息。

今年1月16日(ri)，證監(jian)會新聞發言人表示，對于(yu)上市公司再融(rong)資、并購重(zhong)組涉及房地(di)產(chan)業(ye)務(wu)的(de)，不再由國土部事前(qian)審查。取消上市房企再融(rong)資的(de)前(qian)置審查，使房企再融(rong)資效率大(da)幅提高(gao)。

在(zai)一(yi)系列的房地產市場(chang)松綁政(zheng)策之下，上市房企紛紛發布(bu)再(zai)融(rong)(rong)資計(ji)劃，布(bu)局樓市。有(you)研究機(ji)構表(biao)示(shi)，前置審查(cha)政(zheng)策調(diao)整將(jiang)為(wei)(wei)困擾(rao)市場(chang)許久(jiu)的上市房企再(zai)融(rong)(rong)資、并購重組(zu)掃清障(zhang)礙，此前曾對(dui)資金頗(po)為(wei)(wei)渴求的“高杠桿”房企顯然(ran)不(bu)會漏掉這(zhe)次機(ji)會，再(zai)融(rong)(rong)資熱潮來襲也不(bu)足為(wei)(wei)怪(guai)。