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◎每經記者 楊建

保利地產（600048，收盤價9.72元）今日發布年報，2014年公(gong)司實現簽約銷(xiao)售面積1066.61萬(wan)平方米，簽約銷(xiao)售金額1366.76億元，同比(bi)分別增長(chang)0.21%和9.09%，市場占有率逆市提(ti)升0.25個百(bai)分點至1.79%。銷(xiao)售業績與市場占有率逆勢實現“雙增長(chang)”。同時公(gong)司擬每10股派發現金紅(hong)利2.16元，不進行資本(ben)公(gong)積金轉增股本(ben)。

公(gong)司(si)在同日(ri)也拋出了定增方(fang)案，擬非公(gong)開發行(xing)(xing)股票數量合計不超過11.5億(yi)股，發行(xing)(xing)價(jia)格不低于8.74元/股，擬募(mu)集資金(jin)總額不超過100億(yi)元，募(mu)集資金(jin)將投(tou)向南京保利中央公(gong)園等11個地產(chan)項目。

新開工面(mian)積同(tong)比增4.7%

《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者注意到，公司(si)(si)2014年(nian)年(nian)報(bao)顯示，實現營業(ye)收入1091億元，歸屬于上市(shi)公司(si)(si)股東的凈利(li)(li)潤122億元，同(tong)比分(fen)別增(zeng)長18.1%和13.5%。年(nian)內公司(si)(si)結算毛(mao)利(li)(li)率(lv)(lv)為32.03%，較去年(nian)下降0.13個百(bai)分(fen)點；公司(si)(si)銷售凈利(li)(li)率(lv)(lv)13.05%較去年(nian)同(tong)期上漲(zhang)0.2個百(bai)分(fen)點。在行業(ye)利(li)(li)潤率(lv)(lv)水平(ping)趨(qu)勢性下滑的大背景下，公司(si)(si)嚴(yan)控成本，努力(li)保持(chi)了利(li)(li)潤率(lv)(lv)的穩定。

公告(gao)顯示，公司(si)全年(nian)實現房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目(mu)(mu)新開(kai)工面積1772萬(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)4.7%；竣(jun)工面積1363萬(wan)平方(fang)米，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)7.9%；全年(nian)公司(si)共新增(zeng)40個房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)項目(mu)(mu)，新增(zeng)容(rong)積率面積1231萬(wan)平方(fang)米，總(zong)地(di)(di)價429億元(yuan)，同(tong)比(bi)分別下降32.6%和24.5%；新增(zeng)權(quan)益(yi)容(rong)積率面積861萬(wan)平方(fang)米，權(quan)益(yi)比(bi)例(li)69.9%，權(quan)益(yi)地(di)(di)價298億元(yuan)。從新增(zeng)項目(mu)(mu)區域(yu)分布(bu)來看，公司(si)仍以一、二線城市布(bu)局為主。

保利地產重點區域(yu)表現突(tu)出，公(gong)司(si)的“3+2+X”城(cheng)市群(qun)(qun)(qun)戰略效果(guo)持續凸顯。珠三(san)角(jiao)城(cheng)市群(qun)(qun)(qun)銷(xiao)售規模首次突(tu)破400億(yi)元大(da)(da)關，長三(san)角(jiao)、環渤海城(cheng)市群(qun)(qun)(qun)銷(xiao)售規模均突(tu)破200億(yi)元，成渝及中部城(cheng)市群(qun)(qun)(qun)銷(xiao)售規模分(fen)別(bie)超過150億(yi)元。同時，珠三(san)角(jiao)城(cheng)市群(qun)(qun)(qun)中首次出現廣東和華南(nan)兩個區域(yu)公(gong)司(si)銷(xiao)售認購(gou)金額突(tu)破200億(yi)元大(da)(da)關。

加碼11個地產項目

今日保利地產(chan)推(tui)出的定增預案顯示，公(gong)司(si)擬非(fei)公(gong)開發行股(gu)票數量合(he)計不超(chao)過(guo)(guo)11.5億(yi)股(gu)，發行價格(ge)不低(di)于8.74元/股(gu)，擬募集資金總額不超(chao)過(guo)(guo)100億(yi)元，募集資金將投向7個(ge)城市，包括南京(jing)保利中央公(gong)園等(deng)11個(ge)地產(chan)項目。

公(gong)司(si)(si)表(biao)示，截至2014年12月(yue)31日，公(gong)司(si)(si)合并(bing)報表(biao)口徑的資產負債率(lv)達到77.89%，處于(yu)行業較高(gao)水平。公(gong)司(si)(si)擬通(tong)過此次非公(gong)開發行，降低負債率(lv)和減(jian)少財(cai)務風險(xian)，從而提(ti)高(gao)公(gong)司(si)(si)的盈利能(neng)(neng)力(li)和抗(kang)風險(xian)能(neng)(neng)力(li)。