每經(jing)編輯｜◎每經(jing)記(ji)者 白亞靜 發(fa)自深圳     

◎每(mei)經記者 白(bai)亞(ya)靜 發自深(shen)圳

對于自己的(de)離職(zhi)，毛(mao)大(da)慶向萬科方(fang)面(mian)的(de)解釋是(shi)(shi)“創(chuang)業”，是(shi)(shi)去做(zuo)(zuo)“自己想(xiang)做(zuo)(zuo)的(de)事”。

然而，硬幣的(de)另一面(mian)則(ze)是(shi)，萬科正將非(fei)住(zhu)宅業(ye)務(wu)的(de)重(zhong)點(dian)發展方向(xiang)，從商業(ye)地產(chan)轉向(xiang)包括產(chan)業(ye)地產(chan)在內的(de)“新(xin)興非(fei)住(zhu)業(ye)務(wu)”，這也許也是(shi)導致毛大慶(qing)最終決定離開的(de)一個重(zhong)要因素。

對于(yu)出(chu)身凱(kai)德置地，并在商業(ye)地產領域長袖(xiu)善舞的(de)毛(mao)大(da)慶(qing)來說，非(fei)住業(ye)務的(de)內容轉型(xing)，一(yi)定程度(du)上縮小了他施(shi)展拳腳(jiao)的(de)空間(jian)。

業(ye)界最初聽聞(wen)萬科(ke)“輕資產、重運營”的商業(ye)運營思路，即在毛大慶主導的北京金(jin)隅萬科(ke)項目上(shang)。

彼時，在毛(mao)大(da)慶(qing)主(zhu)管的商業(ye)管理部負責下，萬(wan)科商業(ye)地(di)產分(fen)批將多個商業(ye)物(wu)業(ye)項目打包，出(chu)讓股權，進(jin)行運(yun)營試驗等(deng)。

這不禁給人以錯(cuo)覺，毛大(da)慶(qing)似乎正在商(shang)業(ye)地產(chan)領域大(da)展(zhan)拳腳，商(shang)業(ye)地產(chan)是萬科(ke)向(xiang)萬億公司進軍的方向(xiang)。

但事實上，不論(lun)在行(xing)業還是在萬(wan)科內部，商業地產(chan)的(de)發展空間都正在進入瓶頸。

高力國(guo)際(ji)市(shi)場研究(jiu)與項目(mu)咨詢(xun)部(bu)董事陳厚橋對《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者說，現在(zai)(zai)整個大環(huan)境(jing)的商業地(di)產都處于過剩(sheng)(sheng)狀態，長(chang)期來看，雖(sui)然一線(xian)城市(shi)的過剩(sheng)(sheng)情況可以在(zai)(zai)一定(ding)(ding)時間后得到消化，但是增長(chang)速度(du)肯定(ding)(ding)要降下來。

在萬(wan)科(ke)內(nei)部，“從方向(xiang)上看，新興(xing)非住業務(wu)重于傳統商辦（商場、寫(xie)字(zi)樓(lou)）。”萬(wan)科(ke)集團董事(shi)會秘書譚華杰(jie)向(xiang)《每日經(jing)濟新聞》記者表示。

譚華(hua)杰介紹，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)只是萬科“新(xin)興(xing)非(fei)住業(ye)(ye)務”的一(yi)部分，未來萬科將圍繞(rao)物流地產(chan)(chan)、創業(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)園、以運動為主題的度假項目(mu)這三個(ge)方向快(kuai)速發力(li)。