每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者 胡健(jian) 發自北京    

每經記者(zhe) 胡健 發自北京

兩會期間，來自房地產領域的(de)代表(biao)委(wei)員永遠是大家(jia)關(guan)注的(de)焦點(dian)之(zhi)一，在3月6日的(de)政(zheng)協小組討論后，全國政(zheng)協委(wei)員、中海外副董事長孔(kong)慶平(ping)就(jiu)被記(ji)者(zhe)們層(ceng)層(ceng)包(bao)圍。

孔(kong)慶平(ping)曾擔任(ren)中海地產董事局主(zhu)席，當被《每日(ri)經濟新聞》記者問及今年(nian)一線城(cheng)市(shi)是否會(hui)退出限購的問題(ti)時(shi)，孔(kong)表示，上一屆政(zheng)府(fu)對于(yu)限購政(zheng)策執行是很(hen)嚴厲(li)的，去年(nian)很(hen)多省(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)紛紛取(qu)消(xiao)限購，這是由市(shi)場供需(xu)關系來決定的，是個市(shi)場行為。

“一線城市根據情況來說，也在討論是不是取(qu)消(xiao)，事(shi)實上也有這種需要和壓(ya)力。”孔慶平說。

全國政協委員、泰禾集團董(dong)事(shi)長黃(huang)其森提案稱，建議對北京總價1000萬(wan)元以上(shang)住宅取消限購(gou)。

“總價(jia)1000萬元(yuan)(yuan)以(yi)上(shang)，是個門檻，不是一般普通消費者(zhe)能承受(shou)的，這幾(ji)年(nian)，北京每年(nian)頂多消化(hua)兩(liang)三千套，無傷大雅。放(fang)開這類住宅限購，去(qu)行政化(hua)，可以(yi)活躍(yue)市場，增加稅收。”黃其森說，與其劃定(ding)單價(jia)，不如以(yi)總價(jia)為標準。單價(jia)5萬元(yuan)(yuan)的房子，小(xiao)戶(hu)型(xing)60平方(fang)米(mi)，總價(jia)也(ye)才300萬元(yuan)(yuan)。

孔(kong)慶平(ping)說道，取消豪宅(zhai)限購政策對這類房子的去化是(shi)(shi)有幫助的，但(dan)是(shi)(shi)決定市場供求(qiu)關系主(zhu)要還(huan)是(shi)(shi)剛(gang)需。這其中應該包(bao)括首次置(zhi)業和改善性需求(qiu)。

今年的政府工作報告(gao)中并(bing)沒(mei)有出現(xian)“房地產調控”一詞，取(qu)而(er)代(dai)之的是“促進房地產市場平穩健康(kang)發展”。

孔慶平說，十八屆三中全會以來，國家更加強調市場在經濟(ji)中的(de)決定性地位，我相(xiang)信如(ru)果(guo)把市場的(de)無形之手和國家的(de)有形之手結合起(qi)來，就會很(hen)好。

但由于去年房價整體處于下(xia)行(xing)通道，房企的日子并不(bu)好(hao)過，佳兆業信貸違約事件就是最好(hao)的例子。

孔(kong)慶平評述說(shuo)，佳兆業是個案，可能(neng)未來還會(hui)有(you)個別企(qi)業出(chu)現類(lei)似情況，但不是普遍現象，有(you)些企(qi)業在(zai)拓(tuo)展中(zhong)安排的(de)不夠好(hao)，太過進取(qu)而背離了發(fa)展能(neng)力(li)，在(zai)市場發(fa)生變化，出(chu)現調整就(jiu)出(chu)現了一定(ding)的(de)問題。

去(qu)年房企經(jing)營(ying)策略普(pu)遍偏保(bao)守，今年房地產開發(fa)投(tou)資(zi)也(ye)不被看好，孔慶平坦言，投(tou)資(zi)增速大降是(shi)有可能的，去(qu)年壓力比較大，有些企業已經(jing)出現(xian)問題，所以房企在計劃上做些調整(zheng)，這都是(shi)正常現(xian)象。

萬科(ke)總裁郁(yu)亮關于房地產(chan)業進入“白銀時(shi)代(dai)”的(de)說法(fa)流(liu)傳(chuan)甚廣(guang)，孔(kong)慶(qing)平則(ze)將目前(qian)定義為“品牌競爭時(shi)代(dai)”。

他說，中國(guo)的房地產從(cong)需求角(jiao)度還是每年都在(zai)增加(jia)的，過(guo)去十(shi)年甚至二(er)十(shi)年來看是這樣的。但是由于市場趨于成熟，但購房者的思(si)考會更多，這種情(qing)況下，品牌(pai)就變得尤為關鍵。

不動產(chan)登記已經正式實施，有人認(ren)為這是為房(fang)(fang)產(chan)稅開征(zheng)“打前戰(zhan)”。孔慶平說，房(fang)(fang)產(chan)稅是個趨勢，全世界沒有房(fang)(fang)產(chan)稅的也(ye)就是中國，但是這個標(biao)準可(ke)能就需要(yao)因地制(zhi)宜了，這個在(zai)中國來說也(ye)不可(ke)能是一刀切，各(ge)個城市需要(yao)根據相關情(qing)況，制(zhi)定(ding)不同的標(biao)準。

新年全國(guo)多(duo)個城市賣地(di)(di)(di)金額出(chu)現大(da)幅(fu)度(du)環比(bi)下滑，流拍(pai)地(di)(di)(di)塊頻現，成交地(di)(di)(di)塊也多(duo)是底價(jia)成交為主，但一線(xian)優質(zhi)地(di)(di)(di)塊仍受到(dao)房企追捧。

孔(kong)認為，房企在拿(na)地(di)上，短期內三四線城市樓市供應量比較大，銷(xiao)售壓力比較大，大家肯定也傾向于(yu)去風險比較低的地(di)方拿(na)地(di)。

他還指(zhi)出，房(fang)地(di)產領域面(mian)粉和(he)面(mian)包(bao)的情況沒(mei)有(you)太(tai)大變(bian)化，依(yi)然是面(mian)粉貴過(guo)面(mian)包(bao)，即土地(di)成交樓面(mian)價(jia)貴過(guo)周邊(bian)在售樓盤價(jia)格，比(bi)如北京市(shi)中心由于稀(xi)缺性，房(fang)價(jia)可能會出現普(pu)(pu)遍豪(hao)宅化，普(pu)(pu)通商(shang)品房(fang)會在郊區多一些。

“中海地產的(de)(de)土(tu)地儲備是足夠的(de)(de)，能滿足企業未來3—5年的(de)(de)經營需要。今年拿(na)地策略(lve)也會按照(zhao)正常情況進行。”孔慶平說道。