房價分化日益(yi)明顯 第三輪救市(shi)政策正在醞(yun)釀

平(ping)穩增(zeng)長(chang)、區域(yu)分化將成為房(fang)地產未來發展新常態(tai)

記者 李木子

國家統計局發布的1月份70個(ge)大中城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)指數顯示，全國樓市(shi)(shi)分(fen)化進一步加劇。一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)初步呈現止(zhi)跌回穩態勢，二線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)環比(bi)綜合平(ping)均仍然下降(jiang)(jiang)，但降(jiang)(jiang)幅緩慢收(shou)窄；三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)繼續下降(jiang)(jiang)，且降(jiang)(jiang)幅略有擴(kuo)大。

從同(tong)(tong)比(bi)來看(kan)，國家統計局(ju)發布(bu)的(de)(de)數據顯(xian)示，受去年(nian)同(tong)(tong)期基數較高影響，2015年(nian)1月份(fen)70個(ge)大中(zhong)城市(shi)房價(jia)(jia)同(tong)(tong)比(bi)繼(ji)續下(xia)降。70個(ge)大中(zhong)城市(shi)中(zhong)新(xin)建(jian)(jian)商品住宅(zhai)價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比(bi)上漲的(de)(de)城市(shi)僅有1個(ge)，二手住宅(zhai)價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比(bi)上漲的(de)(de)城市(shi)僅有3個(ge)，且新(xin)建(jian)(jian)商品住宅(zhai)與二手住宅(zhai)價(jia)(jia)格同(tong)(tong)比(bi)綜合平均降幅均比(bi)上月有所擴大。

房價(jia)的繼(ji)續走低沒(mei)有激發購房者(zhe)的購買預期(qi)。中(zhong)(zhong)原地(di)產研究中(zhong)(zhong)心最(zui)新統計數據(ju)顯示，2015年1月，全國主要(yao)54城市合(he)計住(zhu)宅簽約套(tao)數為24.66萬套(tao)，環比去年12月的31.87萬套(tao)下降了22.6%。

2015年1月份的樓市(shi)出現了“量價(jia)齊跌”的情(qing)況，針(zhen)對這種情(qing)形，中原地(di)(di)產首席分析師張大偉在接(jie)受《證券(quan)日報》記者采訪(fang)時(shi)表示，今年房(fang)地(di)(di)產政(zheng)策(ce)將(jiang)延續去行(xing)政(zheng)、重市(shi)場的調控思路(lu)，并有望在營(ying)業稅(shui)征收、部(bu)分一線城市(shi)限購(gou)等環節進一步放開，第三輪救市(shi)政(zheng)策(ce)正在醞釀，地(di)(di)方政(zheng)府(fu)有可能出臺稅(shui)費減(jian)免(mian)，購(gou)房(fang)補貼等多種救市(shi)政(zheng)策(ce)。

鏈家地產市場(chang)研究部(bu)張旭在(zai)接受《證(zheng)券日報》記者采訪時(shi)表示，近期(qi)的北(bei)京市場(chang)調研表明，部(bu)分(fen)地區業(ye)主對于年后市場(chang)的預(yu)期(qi)相對較高(gao)，讓價意(yi)愿進一(yi)步下降，個(ge)別成(cheng)交熱(re)點區域甚至出現了業(ye)主捂盤惜售(shou)的情況(kuang)。

“從(cong)‘930’央行救市(shi)到(dao)最近一次(ci)降準，每(mei)一次(ci)政策調(diao)(diao)整都是在(zai)定向松綁(bang)一部分購房需求(qiu)，需求(qiu)的(de)緩慢有序釋(shi)放使得(de)北京市(shi)二(er)手住宅市(shi)場呈(cheng)現出穩(wen)中(zhong)有漲的(de)局面。”張旭表示(shi)，這種面向特定購房人(ren)群的(de)調(diao)(diao)控(kong)方式(shi)較為有效地維持了樓市(shi)的(de)平穩(wen)回暖(nuan)，她預計未來與此類似的(de)調(diao)(diao)控(kong)手段將增(zeng)多，節(jie)后(hou)市(shi)場穩(wen)中(zhong)有漲趨勢或(huo)將延續。

張大偉認為，在宏觀經濟(ji)承載下行壓力之(zhi)時，伴(ban)隨著經濟(ji)步入“新(xin)常態”，中國房地(di)(di)產市(shi)場也有望回(hui)歸理性(xing)，進入平(ping)穩(wen)增(zeng)長期。供求關(guan)系、信貸環境以(yi)及市(shi)政規劃(hua)等基(ji)本市(shi)場化因素(su)，將成(cheng)為影響未(wei)來市(shi)場走勢(shi)的主(zhu)導因素(su)，平(ping)穩(wen)增(zeng)長、區域分化將成(cheng)為房地(di)(di)產未(wei)來發展的新(xin)常態。

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