每經(jing)編輯(ji)｜每經(jing)記(ji)者 王杰 發(fa)自北京   ; 

每經記(ji)者 王杰 發自北京(jing)

盡管近兩年赴(fu)三亞過年的(de)人越來越多，但作為國內旅游地產的(de)主戰(zhan)地，包括三亞在內的(de)海南市場的(de)表現卻越顯遜色。

據(ju)(ju)海南省(sheng)住宅與房(fang)地(di)產(chan)信(xin)息網(wang)(wang)網(wang)(wang)上簽(qian)約(yue)(yue)系(xi)統顯示，2015年春節長假期間（2月18日(ri)-2月24日(ri)），全省(sheng)共簽(qian)約(yue)(yue)商(shang)品房(fang)284套，共4個市縣有成交數據(ju)(ju)。而上海易居據(ju)(ju)搜房(fang)網(wang)(wang)數據(ju)(ju)監控(kong)中心監控(kong)數據(ju)(ju)顯示，2014年春節期間（1.31-2.6）海南商(shang)品房(fang)簽(qian)約(yue)(yue)309套，簽(qian)約(yue)(yue)面積(ji)26991.9平方米。

根據新浪樂(le)居監控數(shu)據顯(xian)示，2014年1-12月，海南商品房(fang)累計成(cheng)(cheng)交(jiao)64820套，成(cheng)(cheng)交(jiao)總面(mian)積為595.55萬㎡，成(cheng)(cheng)交(jiao)均(jun)價為11508元/㎡，成(cheng)(cheng)交(jiao)套數(shu)同(tong)比上年全年下降18.31%。

中投顧問房(fang)地產行業研究員韓長吉在(zai)接(jie)受《每(mei)日經(jing)濟新聞》采訪時表示，從以上數據可以看出，海(hai)南省房(fang)地產市(shi)場(chang)面臨較(jiao)大的(de)庫存壓力，市(shi)場(chang)供過于(yu)求，銷(xiao)售不旺。正在(zai)開發(fa)項目(mu)眾多，房(fang)企騎(qi)虎難下，市(shi)場(chang)壓力較(jiao)大。

上海易居(ju)研究(jiu)院研究(jiu)員(yuan)嚴(yan)躍進分析(xi)，海南樓(lou)(lou)市(shi)春節(jie)期間的(de)持續低迷，其(qi)背后(hou)的(de)供求(qiu)矛盾是最值(zhi)得警(jing)惕的(de)問(wen)題。尤其(qi)是在高端產業難以快速(su)導入的(de)情況下，即使放松限購等政策刺激，也難以實現樓(lou)(lou)市(shi)快速(su)回暖。

克而(er)瑞(rui)數據顯示(shi)，2014年海(hai)口商品房供(gong)應(ying)量(liang)(liang)劇增，達(da)450萬㎡的歷史(shi)新高(gao)，而(er)成(cheng)交(jiao)量(liang)(liang)僅是供(gong)應(ying)量(liang)(liang)的一半，供(gong)求關系失衡嚴重加(jia)劇。截至(zhi)2014年9月(yue)，三亞商品房市(shi)場存量(liang)(liang)378.35萬方(fang)，去(qu)化周期41個月(yue)。海(hai)口、三亞尚且如此(ci)，更不論其他市(shi)縣。

韓長吉表示，加大海(hai)南樓市的去化力度，第(di)一，政府可(ke)以適當(dang)提(ti)供(gong)政策(ce)(ce)支(zhi)持(chi)，如信(xin)貸政策(ce)(ce)、公積金政策(ce)(ce)等，為購(gou)(gou)房者提(ti)供(gong)資(zi)金支(zhi)持(chi)；第(di)二(er)，降低購(gou)(gou)房門(men)檻，取消限(xian)購(gou)(gou)限(xian)貸等政策(ce)(ce)；第(di)三，放開戶(hu)籍制度，吸引(yin)外(wai)來(lai)人口(kou)落戶(hu)安居，為樓市提(ti)供(gong)購(gou)(gou)買力。房企也可(ke)以通過互(hu)聯網營銷創新(xin)來(lai)吸引(yin)客戶(hu)，加快去化。

中國(guo)新(xin)聞(wen)網的(de)報道稱(cheng)，海(hai)(hai)南省(sheng)近(jin)年(nian)來(lai)正在進行國(guo)際旅游(you)島建(jian)設，以(yi)旅游(you)興(xing)島，但是(shi)房地產(chan)(chan)卻在其中成為海(hai)(hai)南省(sheng)的(de)“支柱(zhu)產(chan)(chan)業”。據海(hai)(hai)南省(sheng)統(tong)計局最新(xin)發布(bu)的(de)相關統(tong)計數據，截至(zhi)2014年(nian)5月底(di)，海(hai)(hai)南省(sheng)房地產(chan)(chan)開(kai)發500萬元以(yi)上(shang)的(de)在建(jian)項目達722個，同(tong)比增長9.4%，占(zhan)同(tong)期海(hai)(hai)南全(quan)省(sheng)全(quan)部固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)投資(zi)項目的(de)36.3%。

韓(han)長吉說，緩解海(hai)南(nan)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場壓力，促進房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)和(he)(he)(he)當(dang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)業的(de)健康(kang)發展，還需要從(cong)長計議(yi)，充分利用海(hai)南(nan)當(dang)地(di)(di)(di)(di)(di)豐(feng)富的(de)旅(lv)游資源和(he)(he)(he)獨特的(de)氣候條(tiao)件(jian)，加強當(dang)地(di)(di)(di)(di)(di)旅(lv)游業、商務(wu)會議(yi)、電影產(chan)(chan)業等的(de)發展，吸引外來人(ren)才和(he)(he)(he)投資，改(gai)善(shan)當(dang)地(di)(di)(di)(di)(di)經濟發展狀況(kuang)、保護自然環境，從(cong)而提高房(fang)產(chan)(chan)附加值(zhi)，將傳統(tong)住(zhu)宅地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)向(xiang)旅(lv)游地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)和(he)(he)(he)產(chan)(chan)業地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉變。