每經編輯｜查(cha)道(dao)坤    

每經記者 查道坤(kun) 發(fa)自南京

1月份(fen)南(nan)京(jing)(jing)樓市(shi)成(cheng)交量同比下滑四成(cheng)，可謂是2015年(nian)開(kai)年(nian)不利。作(zuo)為成(cheng)交量一向低(di)迷的春節長(chang)假，南(nan)京(jing)(jing)樓市(shi)也并未出(chu)現(xian)任何起色，成(cheng)交量一如既往(wang)的低(di)迷。

根(gen)據南京網上房地(di)產統計數據顯示，南京樓(lou)市在這(zhe)個長假(jia)中(zhong)新房認(ren)購量(liang)為83套，與去(qu)年同(tong)期基本(ben)相當。

據《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者了解(jie)，春節(jie)長假(jia)期(qi)間，南京有近30家樓盤不打烊，不少樓盤在初四、初五開門迎客，零首(shou)付(fu)、一成首(shou)付(fu)、特價房等促銷手段從節(jie)前延(yan)續到節(jie)中。

甚至(zhi)(zhi)，南京河西一(yi)家(jia)樓盤在(zai)(zai)春節誒期間打(da)出(chu)來了零首(shou)付的(de)廣告，來吸(xi)引購房者的(de)注意，但是成交量依舊并不如意。據樓盤廣告介紹說，該樓盤在(zai)(zai)售60至(zhi)(zhi)90平方米房源實行零首(shou)付，購房人只需兩個月內交總房款的(de)25%，剩余25%這部分首(shou)付款可(ke)在(zai)(zai)半年內分期付。

與此同(tong)時，位于(yu)南京江心洲板(ban)塊(kuai)的一(yi)家(jia)樓盤也實行零首付，購房人可(ke)在(zai)3個月內(nei)湊(cou)齊首付款。僅(jin)僅(jin)在(zai)春節期間，南京推出以特(te)價房促銷的樓盤就(jiu)有10余家(jia)。

盡(jin)管各(ge)家開發商都在春(chun)(chun)節(jie)期(qi)間使出渾身解數，但是并未(wei)取得與大力促銷(xiao)相應對(dui)的(de)(de)(de)結果(guo)。根據(ju)南京(jing)網上房(fang)地產統計數據(ju)顯示，位于南京(jing)板橋的(de)(de)(de)宋都南郡國(guo)際(ji)以31套的(de)(de)(de)認購量為春(chun)(chun)節(jie)期(qi)間賣房(fang)最多的(de)(de)(de)樓盤(pan)(pan)，天潤城(cheng)和(he)海(hai)峽城(cheng)分(fen)別賣了7套和(he)5套。另外(wai)，仙(xian)鶴門低(di)調開張的(de)(de)(de)新盤(pan)(pan)騁(cheng)望(wang)云邸也有(you)3套認購上傳。

83套(tao)的(de)成交量(liang)(liang)，雖然與去(qu)年(nian)90套(tao)相比，差(cha)距并不(bu)(bu)大。但值得注意的(de)是(shi)，去(qu)年(nian)春節時南京樓市(shi)的(de)庫(ku)存(cun)(cun)量(liang)(liang)僅為(wei)3.4萬套(tao)，可謂是(shi)近年(nian)來(lai)庫(ku)存(cun)(cun)量(liang)(liang)的(de)低點，但是(shi)今年(nian)春節期間，南京樓市(shi)的(de)庫(ku)存(cun)(cun)量(liang)(liang)卻居高不(bu)(bu)下(xia)。

據(ju)南京網上房地產統計數據(ju)顯示，截(jie)至24日，南京商品住宅庫存量為(wei)56935套，接近南京樓市5.7萬套的歷史最(zui)高點。

對(dui)此，房(fang)(fang)地產(chan)行業專家張建初對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者說，“從1月份到(dao)春節(jie)期間的(de)(de)市場表現(xian)看，去年下半年取消(xiao)限購、松綁限貸等組合拳的(de)(de)政(zheng)策效(xiao)應已經褪去熱情，市場回到(dao)正常的(de)(de)運(yun)行軌道。雖然有政(zheng)策托底，但(dan)供求關(guan)系決定了今年的(de)(de)開發(fa)商日子(zi)并不好(hao)過，即(ji)使是市場在(zai)全國(guo)已算很好(hao)的(de)(de)南京，開發(fa)商也要(yao)為去庫(ku)存(cun)而(er)努力，房(fang)(fang)價要(yao)大漲的(de)(de)可能性太小(xiao)。”

不過，張建初還對(dui)《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者說，“馬上就要(yao)進入樓(lou)市的金三銀四，開發商勢必會(hui)(hui)在(zai)3月份(fen)給出更大的促銷力(li)度，加(jia)上購房者需求量的回升，南(nan)京樓(lou)市庫存會(hui)(hui)在(zai)3月份(fen)出現下(xia)降。”