一(yi)線城市50天內(nei)賣地(di)693億元  專家稱節(jie)后房價將步(bu)入(ru)上漲通(tong)道

同策咨詢研(yan)究部(bu)總監張宏偉向記者表示，一(yi)線(xian)城市房(fang)價將步(bu)入(ru)上(shang)漲通道，甚(shen)至下(xia)半年會(hui)再次步(bu)入(ru)“買(mai)漲不買(mai)跌”的行情

■本報記者 王麗新

隨著北(bei)京土地(di)市(shi)(shi)場(chang)的春節前最后(hou)一拍結束，截至2月(yue)16日，在不足50天內(nei)，北(bei)京土地(di)市(shi)(shi)場(chang)成交額達到(dao)了452.29億元。

值得(de)一提(ti)的(de)是，據(ju)上(shang)海易居房地產研究院統計(ji)顯(xian)示，從2015年1月(yue)份一線城市(shi)的(de)庫存(cun)消化(hua)情況來看，新建商品住(zhu)宅成交(jiao)均(jun)有所上(shang)漲(zhang)，去庫存(cun)速度也明顯(xian)加快。

對此，上海易居房地產研(yan)究院研(yan)究員(yuan)姚臘表示，隨(sui)著降準效應的釋放，預(yu)計春節后一(yi)線(xian)城市供求雙(shuang)方會繼(ji)續活(huo)躍。同(tong)時，這也會帶來一(yi)線(xian)城市各類物業(ye)的價格上漲。

一線城市成搶地“集中營”

據《證(zheng)券(quan)日報》記者不完(wan)全統計發現，截至2月16日，今(jin)年年內，北京、上海(hai)、廣(guang)州和(he)深圳四個一(yi)(yi)線(xian)城市賣地收(shou)入(ru)(ru)達(da)693億元，約占2014年1月份賣地收(shou)入(ru)(ru)914億元的75%。其中，北京一(yi)(yi)城土地出讓金額達(da)一(yi)(yi)線(xian)城市賣地總收(shou)入(ru)(ru)的65%以上。

在廣(guang)州，2月(yue)10日(ri)，廣(guang)州市國土資源和房(fang)屋管理局公布了廣(guang)州市2015建設用地(di)供應計(ji)劃，預(yu)計(ji)2015年出讓(rang)204幅地(di)塊，總面積達1621.46萬平(ping)方米。

而(er)(er)從上海(hai)方(fang)面來(lai)看，2月5日，上海(hai)大寧掛牌一幅新(xin)地(di)塊，掛牌起始價(jia)為60.67億元。據悉，該(gai)地(di)塊將成(cheng)為新(xin)“地(di)王”，而(er)(er)上海(hai)3月份預計有超過145億元的(de)土地(di)出讓。

值得注意的是，2月11日(ri)，當代置(zhi)業以17.35億元(yuan)(yuan)拿下上海閔行區一幅地塊，成交樓板價18777元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，溢(yi)價率高(gao)達95.55%。

據記者了(le)解，爭(zheng)奪(duo)該地塊的(de)企業多達19家(jia)，在競買過程中(zhong)，僅開始報價(jia)兩(liang)輪，即(ji)有19號開發商直接(jie)報出(chu)13億元的(de)價(jia)格，跳價(jia)近(jin)50%，最終由(you)當代置業以接(jie)近(jin)96%的(de)溢價(jia)率(lv)奪(duo)得該地，可(ke)見競爭(zheng)的(de)激烈程度。

對此，有接近當代置(zhi)業人士(shi)向《證券日報》記者(zhe)透(tou)露，當代置(zhi)業2014年以股(gu)權方式戰略(lve)登(deng)錄上海，感受(shou)到上海作為(wei)國際化(hua)(hua)大(da)(da)都市在房地(di)產市場(chang)中的巨大(da)(da)潛(qian)力(li)及市場(chang)變(bian)化(hua)(hua)下的抗(kang)跌特性。此外，據當代置(zhi)業2015年的戰略(lve)經營目(mu)標顯示，北京(jing)、上海等(deng)一(yi)線城(cheng)市為(wei)當代置(zhi)業2015年土地(di)甄選重點(dian)城(cheng)市之一(yi)，因(yin)此在年初發力(li)搶攻(gong)土地(di)市場(chang)，是為(wei)了(le)在年底前就能讓產品入市，進而為(wei)完成銷售目(mu)標“保駕護航”。

事(shi)實(shi)上，上述現象也折射出房(fang)企的主體拿地思路，即全面回守一線城(cheng)市及部分重(zhong)點(dian)二線城(cheng)市，撤離(li)三、四線城(cheng)市。鑒(jian)于此(ci)，一線城(cheng)市的土(tu)地價格(ge)被不斷推高，這也將(jiang)導致其未來的豪宅市場競爭將(jiang)變得更為(wei)激烈。

對此，亞豪機(ji)構(gou)市場(chang)總監郭(guo)毅向記者表示，今年開始(shi)，北(bei)京(jing)將(jiang)會有大量“被豪宅”項目上市，其中(zhong)既(ji)有城市核心(xin)區、單價(jia)15萬(wan)元(yuan)∕平(ping)方(fang)米(mi)量級的(de)頂級豪宅，也(ye)有位于(yu)近(jin)郊新(xin)城，單價(jia)6萬(wan)元(yuan)-8萬(wan)元(yuan)∕平(ping)方(fang)米(mi)的(de)區域標桿型(xing)樓盤，在(zai)北(bei)京(jing)樓市的(de)需(xu)(xu)求結構(gou)仍以剛需(xu)(xu)為主體的(de)背景下，大量中(zhong)高端項目涌入市場(chang)，將(jiang)會加劇房企的(de)去化壓力，保持(chi)流動性(xing)安全也(ye)將(jiang)是持(chi)續擺(bai)在(zai)房企面前(qian)的(de)要務。

一線城市房價將明顯上漲

事實(shi)上，在(zai)房(fang)企爭相搶奪一(yi)線城(cheng)市土地儲備的背后是(shi)有邏(luo)輯的，即(ji)(ji)房(fang)價正呈現上漲趨(qu)勢，即(ji)(ji)使一(yi)線城(cheng)市成交量減(jian)少，也能(neng)通過降(jiang)價迅速實(shi)現反彈(dan)，進而資金回籠。

據上(shang)海易居房地產(chan)研究統計數據顯示(shi)，2015年1月份，一線城市新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)成交均(jun)價為24138元/平(ping)方(fang)米(mi)，環比(bi)增(zeng)長0.4%，同(tong)比(bi)增(zeng)長8.1%；“北(bei)上(shang)廣深(shen)”4個(ge)城市新(xin)建商品(pin)住宅(zhai)成交均(jun)價分(fen)別(bie)為27510元/平(ping)方(fang)米(mi)、28588元/平(ping)方(fang)米(mi)、14176元/平(ping)方(fang)米(mi)和27146元/平(ping)方(fang)米(mi)，環比(bi)增(zeng)幅(fu)分(fen)別(bie)為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同(tong)比(bi)增(zeng)幅(fu)分(fen)別(bie)為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其(qi)中，北(bei)京和深(shen)圳(zhen)環比(bi)增(zeng)幅(fu)較大，上(shang)海的同(tong)比(bi)增(zeng)幅(fu)較大。

對此，姚(yao)臘表示，受春節效應影響，無(wu)論是一、二(er)手(shou)住宅、還是商辦物業成交量(liang)均有所回落(luo)。但除辦公以外，其(qi)它物業成交均價均有小幅微(wei)漲。最重要的是，一線城市庫存(cun)量(liang)降低。

據上海(hai)易居(ju)房(fang)地(di)產研究統計(ji)數據顯示，2015年1月份，一(yi)線城市(shi)(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)庫存(cun)量(liang)為3748萬平方米(mi)，環比降(jiang)低3.9%，同(tong)比增(zeng)長(chang)35.5%。這意味著一(yi)線城市(shi)(shi)1月份新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)存(cun)銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數值出現了小幅下跌，說明一(yi)線城市(shi)(shi)去(qu)庫存(cun)的速度在繼續加快。

鑒于此，姚臘認為，從去(qu)庫(ku)存周期(qi)看，一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)住宅類物業的(de)(de)去(qu)庫(ku)存速度明顯(xian)加快(kuai)，這反(fan)映了(le)住宅市(shi)(shi)場(chang)(chang)去(qu)庫(ku)存壓力得到了(le)進一步的(de)(de)釋(shi)放(fang)。此外，隨著降準效應的(de)(de)積極釋(shi)放(fang)，預計(ji)春節(jie)后一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)供求(qiu)雙方會(hui)繼續(xu)活躍(yue)，這將(jiang)會(hui)帶(dai)來(lai)一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)各類物業的(de)(de)價格上漲(zhang)，尤(you)其是(shi)存銷比快(kuai)速改善(shan)中的(de)(de)住宅市(shi)(shi)場(chang)(chang)。

同策咨詢(xun)研究部總監張宏偉(wei)也(ye)向記者表示，在降準降息(xi)等(deng)政策刺激之下(xia)，一線城(cheng)市樓(lou)市房價(jia)步(bu)入上漲通道，甚至下(xia)半年會再次步(bu)入“買漲不買跌”的行情(qing)。