每(mei)經編輯｜白亞靜    

6000余萬元現金的壓力

佳兆業2013年(nian)(nian)年(nian)(nian)報顯示，2013年(nian)(nian)全(quan)年(nian)(nian)，佳兆業支付的“員工工資及薪(xin)酬(chou)”約為(wei)4.05億(yi)(yi)元，員工成本(ben)支出總(zong)計(ji)5.38億(yi)(yi)元。

2014年(nian)之前，佳兆業(ye)員(yuan)工的年(nian)終獎為3個(ge)月(yue)到6個(ge)月(yue)月(yue)薪不等。若取中間(jian)值，則(ze)佳兆業(ye)每(mei)位(wei)員(yuan)工每(mei)年(nian)的平均工資為16.5個(ge)月(yue)薪酬(chou)。邦地產粗略估(gu)算，以(yi)5.38億(yi)元除以(yi)16.5個(ge)月(yue)，則(ze)佳兆業(ye)每(mei)月(yue)需支付的全(quan)部工資是3260多萬。

這意(yi)味(wei)著，今年春節前(qian)后(hou)，若加上2015年2月當月員工(gong)工(gong)資，佳(jia)兆業方面總計(ji)需要(yao)拿出6000余萬元(yuan)現金(jin)。

然而，佳兆業(ye)的(de)(de)現金流動性正面臨公司創立以來(lai)最嚴重的(de)(de)危機。

2月9日(ri)，佳兆業公告稱(cheng)，剛剛于2015年2月7日(ri)前(qian)支付1月8日(ri)到(dao)期的(de)2300萬美元利息款項。

此(ci)外，該公告顯示(shi)，截至(zhi)1月31日，佳兆(zhao)業(ye)接獲(huo)債權人（包括項目(mu)伙伴）的通知，要(yao)(yao)求即時償還約280億元(yuan)(yuan)。其(qi)中(zhong)，207.8億元(yuan)(yuan)是日常運營要(yao)(yao)求產生的付款，9.92億元(yuan)(yuan)為到期應予償還的貸款本金及(ji)應計利息，相關(guan)銀(yin)行扣劃銀(yin)行結余7.25億元(yuan)(yuan)，項目(mu)合作伙伴要(yao)(yao)求退還的12億元(yuan)(yuan)，有關(guan)廣東(dong)佳兆(zhao)業(ye)房地產開(kai)發(fa)、上海贏灣兆(zhao)業(ye)的法(fa)院案(an)件涉(she)及(ji)16.28億元(yuan)(yuan)，以及(ji)8份已發(fa)出資(zi)產保全(quan)的民事裁(cai)定書(shu)涉(she)及(ji)26.78億元(yuan)(yuan)。

除了上述款(kuan)項(xiang)，截至1月31日，佳兆業方面還收到其(qi)他52份暫時未發出民事裁定書的(de)訴前資產保全申請。

公告另顯示，佳兆業還(huan)有214.4億元的貸款，或會根據相關協議到期應(ying)予償還(huan)。

錢從哪里來？

2月9日的佳兆(zhao)業公告顯示，已有(you)相(xiang)關銀行直接劃(hua)扣了佳兆(zhao)業的銀行結余(yu)。

佳(jia)兆(zhao)業發工資(zi)的賬戶和(he)其他賬戶是(shi)同一(yi)個(ge)嗎？是(shi)否也存(cun)在(zai)被劃扣風險？香港粵海證券投資(zi)銀行董事黃(huang)立沖(chong)向邦(bang)地(di)產表示，多數情況下，賬戶是(shi)統一(yi)的。

提(ti)及佳(jia)兆(zhao)業，無法忽略(lve)它(ta)的“白武士”融創(chuang)。不過這筆錢，應該不由融創(chuang)方(fang)面掏。

黃立沖認為，收購方一般不付年(nian)終獎(jiang)，如(ru)果佳兆業的賬戶無(wu)法(fa)提取現金(jin)，融(rong)創方面(mian)也無(wu)義(yi)務伸出援手。

所以問題來了(le)，屢次(ci)被傳出清(qing)算重組的佳(jia)兆業(ye)如何支付這筆年終獎？黃立沖表(biao)示(shi)，佳(jia)兆業(ye)方面可(ke)通過(guo)出售沒有抵押的資(zi)產，來給(gei)員工發薪。

據錢(qian)江(jiang)晚報報道，1月22日至1月30日，佳兆業在杭州(zhou)玖(jiu)瓏(long)山的(de)(de)項目(mu)，共成交15套均價約在9500元(yuan)/平方米左右的(de)(de)房源。這個價格(ge)，相比(bi)(bi)2014年下半(ban)年16000元(yuan)/平方米左右的(de)(de)單(dan)價，打了六(liu)折，相比(bi)(bi)2009年拿地時(shi)樓面價8042元(yuan)/平方米，疑似虧本出售。

根據該報道，杭州(zhou)玖(jiu)瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多(duo)元/平方(fang)米的15套房源(yuan)，是(shi)賣(mai)給內(nei)部員工用來(lai)抵扣年終獎(jiang)的。