每經(jing)實習(xi)記者 林東岳 發自上海

2月(yue)2日，上(shang)(shang)(shang)海實(shi)(shi)業(ye)城(cheng)市開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)集團（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)開(kai)(kai)(kai)(kai)）董事會(hui)主席(xi)倪建達宣(xuan)布離任，跳槽易居中國分管(guan)金融業(ye)務，僅僅一周之后，“上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)系”旗下(xia)兩家上(shang)(shang)(shang)市公(gong)司(si)上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)開(kai)(kai)(kai)(kai)和上(shang)(shang)(shang)海實(shi)(shi)業(ye)發(fa)(fa)展股(gu)份有限(xian)(xian)公(gong)司(si)（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)發(fa)(fa)展）昨日（2月(yue)10日）相繼發(fa)(fa)布公(gong)告，上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)發(fa)(fa)展公(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)行公(gong)司(si)債券的(de)申請獲(huo)證監會(hui)審核通過，而(er)上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)開(kai)(kai)(kai)(kai)擁有59%股(gu)權的(de)上(shang)(shang)(shang)實(shi)(shi)城(cheng)開(kai)(kai)(kai)(kai)，與徐(xu)匯區國有資(zi)產投資(zi)經(jing)營有限(xian)(xian)公(gong)司(si)之間的(de)擔保限(xian)(xian)額卻(que)從(cong)4億元下(xia)調到了(le)3.32億元。

同(tong)為上海實業(ye)控股旗下的上市公司，上實發展和上實城(cheng)開兩家公司的業(ye)務(wu)一(yi)直(zhi)以來(lai)都存在交(jiao)叉(cha)，對(dui)于上實控股而(er)言，地(di)產業(ye)務(wu)重組這一(yi)話(hua)題也(ye)是(shi)老生常談，從此次發布(bu)的公告釋放(fang)的信號似(si)乎說明，未(wei)來(lai)上實系的地(di)產業(ye)務(wu)也(ye)許會向上實發展側重。

昨日，上實(shi)發(fa)展發(fa)布公(gong)告稱(cheng)，其公(gong)開發(fa)行公(gong)司債(zhai)券(quan)的申請已經(jing)(jing)獲得證監會獲得審核(he)通過。《每日經(jing)(jing)濟(ji)新聞》記者了解到，去年(nian)5月15日，上實(shi)發(fa)展稱(cheng)擬發(fa)行票面金額為人民幣100元、規模不超過30億元的固定利率債(zhai)券(quan)，期限不超過7年(nian)。

上實發(fa)展方面稱，通過債(zhai)券發(fa)行(xing)(xing)募集(ji)到的資(zi)金(jin)，將主要用于(yu)償還債(zhai)務，剩(sheng)余部分用于(yu)補充(chong)運營資(zi)金(jin)，從而降低流(liu)動負債(zhai)率(lv)，優化債(zhai)務結構(gou)，提(ti)高負債(zhai)管理水平。一(yi)名業內人士告訴(su)記者(zhe)，發(fa)行(xing)(xing)固定利(li)率(lv)的公司(si)債(zhai)券有助于(yu)控制融(rong)資(zi)風險，鎖(suo)定融(rong)資(zi)成本(ben)(ben)，避免因(yin)利(li)率(lv)波動提(ti)升融(rong)資(zi)成本(ben)(ben)帶來的風險。

無獨(du)有偶，昨日上實城(cheng)開繼宣布(bu)倪建達離(li)職(zhi)后再次(ci)發布(bu)公告，宣布(bu)與徐(xu)匯國資經(jing)營(ying)公司訂立第(di)三份補(bu)充協議，將(jiang)相(xiang)互(hu)擔保(bao)協議期限(xian)延長兩年至2017年12月(yue)31日，并將(jiang)擔保(bao)限(xian)額從4億元下調為3.32億元。

上(shang)實(shi)城開(kai)在(zai)公(gong)告中稱，由于過(guo)往兩(liang)年，徐匯國資經(jing)營公(gong)司(si)和其控股(gu)公(gong)司(si)上(shang)海城開(kai)的資金需求并沒有達到4億元，因(yin)此調(diao)低(di)擔保限(xian)額(e)，以反映(ying)最新情況，并將(jiang)相互擔保協(xie)議(yi)期(qi)限(xian)延長兩(liang)年。

上(shang)(shang)(shang)(shang)實城(cheng)開(kai)2014年(nian)(nian)度半年(nian)(nian)報顯示，2014年(nian)(nian)上(shang)(shang)(shang)(shang)半年(nian)(nian)實現毛利(li)9.7億港元，但是股東應占虧(kui)損為1.48億港元，營收(shou)情況相(xiang)比(bi)2013年(nian)(nian)開(kai)始下滑，目前其(qi)2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報尚(shang)未(wei)公(gong)布。而上(shang)(shang)(shang)(shang)實發展(zhan)卻(que)發布了2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)度業(ye)績預增公(gong)告，預計歸屬于上(shang)(shang)(shang)(shang)市公(gong)司股東的凈利(li)潤與上(shang)(shang)(shang)(shang)年(nian)(nian)同期相(xiang)比(bi)增長(chang)幅度在100％以上(shang)(shang)(shang)(shang)。

億翰智庫上(shang)市房(fang)企(qi)研究(jiu)中(zhong)心副主任張化東在接受(shou)《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，上(shang)實(shi)發(fa)展近(jin)兩(liang)年戰略收縮，重(zhong)回(hui)一(yi)二線城市思路比較(jiao)正確，加上(shang)其國資背景囤(dun)地較(jiao)多，因此業績表(biao)現出色(se)，對資金的需求也比較(jiao)大。但是(shi)發(fa)行公司債券融資的具體(ti)去向目前尚不清楚，記者(zhe)為(wei)此向上(shang)實(shi)發(fa)展方(fang)面進行了(le)求證，但是(shi)并未得(de)到對方(fang)回(hui)復(fu)。