每經編輯｜每經記(ji)者 杜冉樂 發(fa)自(zi)成都     

每經(jing)記(ji)者 杜冉樂 發自成都

作(zuo)為重慶國資(zi)“混(hun)改”的(de)排頭(tou)兵，渝開發（000514，SZ）停牌許(xu)久，已(yi)確定(ding)注(zhu)資(zi)房地產，但至(zhi)今究竟還在等待什么(me)？

2月(yue)3日，渝開發(fa)(fa)對外(wai)公(gong)告稱，公(gong)司擬轉讓重慶誠投再(zai)生(sheng)能源發(fa)(fa)展有限公(gong)司（以下簡(jian)稱誠投再(zai)生(sheng)）20%股權已找到接盤者(zhe)，即為(wei)重慶耀(yao)隆農(nong)(nong)業(ye)開發(fa)(fa)有限公(gong)司（以下簡(jian)稱耀(yao)隆農(nong)(nong)業(ye)），交易對價約(yue)615萬(wan)元。

在渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)定增預案(an)發(fa)布前夜(ye)，上(shang)述轉讓無疑讓投(tou)資(zi)(zi)人(ren)認清了該公司未來集(ji)中(zhong)押注(zhu)房(fang)地產的(de)雄(xiong)心。實際上(shang)，自2014年(nian)以來，渝(yu)(yu)開(kai)發(fa)已陸續開(kai)始砍掉部分虧損地產項(xiang)目(mu)及非(fei)房(fang)地產股權。按其(qi)(qi)一貫(guan)表(biao)述，這些是為了調整產業結(jie)構，回籠資(zi)(zi)金(jin)，集(ji)中(zhong)資(zi)(zi)金(jin)做好其(qi)(qi)他項(xiang)目(mu)。

上(shang)述(shu)接盤方背(bei)后的主要股東(dong)隆鑫地(di)產(chan)(chan)也備受關(guan)注(zhu)。前不(bu)久，《每(mei)日經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)調(diao)查發現(xian)，渝開發此次(ci)定增注(zhu)資的地(di)產(chan)(chan)項目或可能與隆鑫地(di)產(chan)(chan)有(you)染。令(ling)人(ren)不(bu)解的是(shi)，隆鑫地(di)產(chan)(chan)為(wei)何接盤一個虧損公司？業內人(ren)士認(ren)為(wei)，此次(ci)交易或加重了相關(guan)上(shang)述(shu)資產(chan)(chan)注(zhu)入(ru)的可能性。

《每日經濟新(xin)聞》記者深入調查發(fa)現，渝(yu)開發(fa)此次定(ding)向(xiang)增發(fa)注資房地產，交(jiao)易對(dui)手(shou)浮(fu)現出(chu)一個神秘的重(zhong)慶“地產大鱷(e)”高曉東，如(ru)今他掌舵(duo)著在當地頗(po)具(ju)影(ying)響力的重(zhong)慶新(xin)城開發(fa)建設股(gu)份有限(xian)公司（以下簡稱(cheng)新(xin)城開發(fa)）。

相關(guan)(guan)工商資料也(ye)進一步(bu)證實，高曉東及新城開發其他相關(guan)(guan)高管(guan)與隆(long)鑫(xin)地產關(guan)(guan)系(xi)密(mi)切。此(ci)外，備受(shou)關(guan)(guan)注(zhu)的是耀隆(long)農業法(fa)人代表從(cong)2014年12月(yue)10日起(qi)更名(ming)(ming)為廖克(ke)難。在新城開發的董事高管(guan)之中，記(ji)者發現了與前述(shu)廖克(ke)難同(tong)名(ming)(ming)的一個(ge)人，是否(fou)為同(tong)一個(ge)人，仍無法(fa)斷定(ding)。

不過，以上現(xian)有的(de)事實已說明，在(zai)渝(yu)開(kai)發定增前(qian)夜，圍(wei)繞著交易對手及相關公司(si)，頻(pin)頻(pin)隱現(xian)隆鑫地產的(de)身(shen)影。

在當地一位(wei)資深觀察人士看來(lai)，渝(yu)開發似乎扮(ban)演著(zhu)一個重慶國資混改急先鋒(feng)的角色。另(ling)從停牌2個多月(yue)到延期復牌來(lai)看，渝(yu)開發對定增注資房地產一事(shi)似乎考慮得尤為謹慎(shen)，以避免方案(an)流產。

2013年，渝(yu)開(kai)發(fa)實現營業(ye)收入9.24億(yi)元(yuan)，同(tong)比增長逾5成。不過(guo)，與(yu)一線龍頭房企(qi)及(ji)渝(yu)派(pai)龍頭房企(qi)相比，渝(yu)開(kai)發(fa)仍難以(yi)匹敵。

億翰(han)智(zhi)庫(ku)中國上市房企(qi)研究中心常務副主任張化東告訴《每日經濟新聞》記者，未來50億元銷售規(gui)模(mo)(mo)的房企(qi)都有可能被淘汰掉，所以房企(qi)之間的競爭勢(shi)必更(geng)為激烈，沒有規(gui)模(mo)(mo)不行，但有了規(gui)模(mo)(mo)風(feng)險更(geng)大，這對(dui)其操(cao)盤能力提出(chu)了更(geng)高的要求。

前述觀察(cha)人士還指出(chu)，渝開發當前集中買賣相關(guan)資產，說明其已集中于(yu)房地產戰略，由一級(ji)土地整理轉型(xing)二級(ji)市場開發。