每(mei)經記者 查(cha)道坤 發自南京

2008年(nian)，華光地產以(yi)3.23億元獲得南(nan)京G114地塊(kuai)，旨在打造江寧(ning)歡樂城項目。不(bu)過，如今7年(nian)時間過去了(le)，該(gai)地塊(kuai)仍閑置(zhi)。

1月27日(ri)，中航地(di)產（000043，SZ）旗下(xia)的中航里(li)城相關負責人(ren)稱，將接手(shou)該(gai)地(di)塊，拿地(di)方式是協議(yi)轉讓，但并未(wei)對外透露轉讓金額。

對此，房地(di)(di)產(chan)行業專家張建初對《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者說，G114地(di)(di)塊規劃(hua)建設歡樂城，是作為(wei)江寧(ning)大(da)學城重(zhong)要的商業配(pei)套，到(dao)現在都(dou)沒有動工，是因(yin)為(wei)開發商華光地(di)(di)產(chan)資(zi)金鏈(lian)出現了(le)問題。

華光地產資金鏈出現問題

公開(kai)(kai)資(zi)料(liao)顯(xian)示，華光(guang)地產(chan)集團(tuan)成立(li)于1986年(nian)，是以(yi)房地產(chan)開(kai)(kai)發為主的大(da)型房地產(chan)專業(ye)開(kai)(kai)發公司(si)，2003年(nian)創(chuang)立(li)了南京華光(guang)房地產(chan)開(kai)(kai)發有限公司(si)。

2008年1月，華光地(di)(di)(di)產以3.23億元價格拿下(xia)的(de)G114地(di)(di)(di)塊，樓面(mian)價2544元/平方米。2013年12月24日，南(nan)京(jing)江寧(ning)規劃局官網(wang)掛出南(nan)京(jing)銀河(he)灣歡樂城規劃設計方案(an)的(de)批(pi)前公示稱，G114地(di)(di)(di)塊將打(da)造(zao)成集地(di)(di)(di)鐵(tie)商業(ye)、精裝(zhuang)住(zhu)宅(zhai)為(wei)一體的(de)商住(zhu)項目，其中住(zhu)宅(zhai)產品(pin)規劃為(wei)地(di)(di)(di)鐵(tie)中小戶(hu)型（戶(hu)均面(mian)積100平方米）、高品(pin)質剛(gang)需住(zhu)宅(zhai)。，商業(ye)產品(pin)規劃商業(ye)2層直接(jie)(jie)連(lian)接(jie)(jie)地(di)(di)(di)鐵(tie)站臺，負一層打(da)造(zao)地(di)(di)(di)下(xia)下(xia)沉式廣場(chang)。

不過，規劃出爐后，該地(di)(di)塊一直未動工(gong)，至今仍是一塊荒地(di)(di)。《每(mei)日經濟新聞》記者在地(di)(di)塊現場看到，該地(di)(di)塊長滿枯草，除(chu)了一臺灑水車和挖掘機外，沒有(you)任何施工(gong)設(she)備(bei)，也無施工(gong)跡象。

有業(ye)內人士表示(shi)，該地(di)塊至今未動工(gong)(gong)，原因(yin)是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)華光(guang)地(di)產(chan)資金鏈出現了問(wen)題。江(jiang)(jiang)寧區住建(jian)局(ju)相關負責人稱，華光(guang)地(di)產(chan)在(zai)江(jiang)(jiang)寧有2個項目，分別是(shi)銀河灣紫(zi)苑(yuan)和歡樂城，銀河灣紫(zi)苑(yuan)2014年(nian)一(yi)度(du)停工(gong)(gong)，住建(jian)部門介入后復工(gong)(gong)，目前仍在(zai)施工(gong)(gong)中。“開(kai)發(fa)商(shang)(shang)之前表示(shi)，歡樂城項目通(tong)過融(rong)資渠道(dao)籌措建(jian)設資金，現在(zai)的新進(jin)展我們(men)還不清楚。”

記者了(le)解到，銀河灣歡樂城(cheng)項(xiang)目(mu)(mu)此前(qian)還通過(guo)信托融資(zi)方式來籌集資(zi)金，但并未成功。具體項(xiang)目(mu)(mu)是，信達新(xin)興資(zi)產(chan)(chan)-南京銀河灣歡樂城(cheng)房地產(chan)(chan)投資(zi)專項(xiang)資(zi)產(chan)(chan)管理計劃，計劃于2014年(nian)9月(yue)前(qian)后發行，融資(zi)規模為(wei)3.72億元，融資(zi)期限為(wei)18個月(yue)。

張建初說，“融資方(fang)南京銀河灣歡(huan)樂城項目因為還款資金(jin)來源不明，隨后信(xin)達新(xin)興(xing)資產叫停(ting)了這款信(xin)托(tuo)項目，最終華光地產的(de)融資渠道也被(bei)關閉，這也反映出了華光地產的(de)資金(jin)鏈(lian)存在問題。”

中(zhong)航地產看中(zhong)地塊(kuai)位置

對于(yu)資金(jin)鏈出現問(wen)題這(zhe)一說法，昨日（1月28日）《每日經濟新聞》致(zhi)電華光地產，但并未得到(dao)回應。

閑置7年后(hou)，G114地(di)(di)塊將迎(ying)來新主人。1月27日，中航地(di)(di)產旗(qi)下公司中航里城(cheng)相(xiang)關負(fu)責人對外透露，中航里城(cheng)將接(jie)手華光地(di)(di)產G114地(di)(di)塊。

此外，中航(hang)里城南京公(gong)司總(zong)經理鄧(deng)業春表示，目前達成(cheng)的(de)是協議(yi)轉讓的(de)意向，進入了內部評審(shen)階段，目前來(lai)看(kan)，轉讓成(cheng)功(gong)的(de)概(gai)率預(yu)(yu)計有60%～70%，協議(yi)轉讓金(jin)額等(deng)信息預(yu)(yu)計會在春節前正式(shi)公(gong)布(bu)。

對此，南(nan)京房地產(chan)行業一位知情人士許(xu)飛對《每日經濟新聞》記者說，“雙(shuang)反已經達成了協議，中航里城(cheng)接(jie)手G114地塊(kuai)只是時間問題(ti)，不會出現太大變化(hua)。”

之所以接手該地塊(kuai)，賀超表示，公司是看(kan)中該地塊(kuai)的(de)(de)位置(zhi)，“江寧目前主要發展的(de)(de)還是方山、大學城板塊(kuai)，但(dan)是這兩個片區商(shang)(shang)業配套(tao)相對比較缺乏(fa)，而G114地塊(kuai)自身(shen)就(jiu)帶有(you)一(yi)定(ding)量的(de)(de)商(shang)(shang)業配套(tao)，這對于(yu)后期開發有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)優(you)勢(shi)。”

中航里(li)城(cheng)在江寧(ning)大學城(cheng)板(ban)塊(kuai)(kuai)，并(bing)不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)有G114地(di)(di)塊(kuai)(kuai)。1月(yue)21日，經過11輪的(de)競(jing)(jing)爭(zheng)，中航里(li)城(cheng)以8億元的(de)價格競(jing)(jing)得位于(yu)江寧(ning)東(dong)山(shan)的(de)G99地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，樓面價為(wei)7062元/平方(fang)米。“G114地(di)(di)塊(kuai)(kuai)和G99地(di)(di)塊(kuai)(kuai)相距(ju)不遠，中航里(li)城(cheng)接手(shou)G114地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，有助于(yu)聯合(he)開發打造同(tong)類項目，并(bing)有利于(yu)在江寧(ning)樓市競(jing)(jing)爭(zheng)中占得先機，這應該是中航里(li)城(cheng)接手(shou)G114地(di)(di)塊(kuai)(kuai)的(de)最(zui)大原(yuan)因。”張建初對《每日經濟新聞》記者(zhe)說，“隨著中航里(li)城(cheng)的(de)進(jin)入，G114地(di)(di)塊(kuai)(kuai)應該會很快動工。”