每經編輯｜每經實習(xi)記者(zhe) 林東岳(yue) 發自(zi)上海     

每經實習記者 林東岳 發自上海

執掌證大20年(nian)的(de)戴志康，在經歷了中國房地(di)產(chan)行業的(de) “黃金十(shi)年(nian)”后，最終選(xuan)擇了退出(chu)。

1月27日晚間，停牌(pai)一周(zhou)的上海證大(da)（00755，HK）發布(bu)公(gong)告(gao)，確認公(gong)司(si)控股(gu)股(gu)東戴志康已(yi)(yi)將(jiang)自己及其(qi)女兒名下的股(gu)份售出，相(xiang)當于公(gong)司(si)全部(bu)已(yi)(yi)發行股(gu)本的42.3%，總價(jia)約12.5億港(gang)元。

公告并(bing)沒有(you)透露(lu)買方信(xin)息及出(chu)(chu)售股(gu)權(quan)的(de)原因。證大(da)(da)集團(tuan)品牌經理楊嫻(xian)對《每日經濟新聞》記者表示，隨著近年來(lai)的(de)布局(ju)，證大(da)(da)微(wei)金(jin)融(rong)產(chan)業規模已超地產(chan)，成為集團(tuan)的(de)主業。同時，戴志康正是金(jin)融(rong)出(chu)(chu)身，退出(chu)(chu)房地產(chan)市(shi)場也意味(wei)著今后(hou)他將回歸老本行。

12.5億港元出(chu)售42%股權

1月21日，坊間(jian)傳(chuan)聞戴志(zhi)康即將(jiang)退出房地產行業，當天上海證大(da)(da)股(gu)價(jia)飆升超過30%隨后公司宣布停牌(pai)。停牌(pai)一(yi)周(zhou)后，上海證大(da)(da)發布公告確認戴志(zhi)康已將(jiang)名下股(gu)份(fen)出售。

上海(hai)證大(da)公告稱，接獲公司控股股東、主席兼執行(xing)董事戴(dai)志(zhi)康(kang)(kang)先生(sheng)知會，控股股東戴(dai)志(zhi)康(kang)(kang)、GiantGlory Assets Limited、JointexInvestment Holdings Limited、Shanghai Zendai InvestmentDevelopment （HongKong）CompanyLimited、Zendai Kai InvestmentLimited以(yi)及戴(dai)志(zhi)康(kang)(kang)女(nv)兒戴(dai)陌草 （以(yi)下合稱賣方），與一名買(mai)方在1月26日訂立有條件購股協(xie)議。

《每日經濟新聞》記者了解到，賣方(fang)有(you)(you)條(tiao)件同意出售及控股(gu)股(gu)東有(you)(you)條(tiao)件同意促致買方(fang)有(you)(you)條(tiao)件購(gou)買合共(gong)62.54萬股(gu)股(gu)份，相當(dang)于上海(hai)證大購(gou)股(gu)協議日期全部已發(fa)行股(gu)本約(yue)42.03%，收購(gou)價格為(wei)每股(gu)0.2港元，總代(dai)價約(yue)12.5億港元。

公(gong)告顯示，雙方若(ruo)達成先決條(tiao)件完(wan)成購(gou)股協議后，買方將擁有(you)已發行股份的(de)比(bi)例為30%～50%，根據《公(gong)司收(shou)(shou)購(gou)及(ji)合并守則》，買方須在購(gou)股協議完(wan)成后，就買方及(ji)其一(yi)致行動人尚未擁有(you)或同意收(shou)(shou)購(gou)的(de)所有(you)當(dang)時已發行股份提出有(you)條(tiao)件強制性全面要約收(shou)(shou)購(gou)。

上海證(zheng)大2014年中報顯示(shi)，截至2014年6月30日，GiantGloryAssetsLimited、JointexInvestmentHoldingsLimited、ShanghaiZendaiInvestmentDevelopment（HongKong）CompanyLimited分別擁(yong)有上海證(zheng)大15.64%、19.70%和3.06%的(de)股份，戴志(zhi)(zhi)康則在這幾家(jia)公司中擁(yong)有部(bu)分股權。來自觀點地(di)產網(wang)的(de)報道(dao)稱，這幾家(jia)公司的(de)最終控制人均(jun)為(wei)戴志(zhi)(zhi)康。

上(shang)海證大并沒有透露(lu)買家信息(xi)，也未對(dui)出(chu)售原因進行解釋。為此，《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者致電戴志康本人，他(ta)并未予(yu)以回(hui)復，但證大集團品牌經(jing)理(li)楊嫻回(hui)應稱，目前出(chu)售地產股份事宜，證大集團方面沒有進一步的消息(xi)可以披(pi)露(lu)。

微金融成集團主業

據悉，證大是從1994年開(kai)始(shi)涉(she)足房(fang)地(di)產業務(wu)，以上(shang)海為(wei)核(he)心，業務(wu)遍及浙江、江蘇等地(di)，投資(zi)主要集(ji)中(zhong)在商(shang)業地(di)產，住宅方(fang)面(mian)，證大有(you)上(shang)海九(jiu)間堂、江蘇海門證大花園以及內蒙古、河北等一些項目。此外，證大還(huan)涉(she)足海外房(fang)地(di)產，在新(xin)西蘭、南(nan)非等國(guo)擁(yong)有(you)多個項目。

前些年，上(shang)海(hai)證大(da)(da)一(yi)度在上(shang)海(hai)等城市(shi)拿(na)下(xia)“地王(wang)”，但外灘(tan)“地王(wang)”卻一(yi)度讓(rang)證大(da)(da)被(bei)“陰影(ying)”籠罩。一(yi)線城市(shi)競爭異常激(ji)烈，因此2013年底，證大(da)(da)將房產項目執行團(tuan)隊和部分公司高層轉(zhuan)移至南(nan)京。不過，其在南(nan)京的表現也不算太好。

億翰智(zhi)庫(ku)上市(shi)房企(qi)研究中(zhong)心(xin)副主任(ren)張化東在接受《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者采訪時(shi)表示，證大(da)(da)旗下(xia)的(de)持有型商(shang)業(ye)(ye)物(wu)業(ye)(ye)數量較大(da)(da)，但對中(zhong)小(xiao)(xiao)企(qi)業(ye)(ye)而(er)言，持有物(wu)業(ye)(ye)會減慢資(zi)金回籠速度(du)，給(gei)資(zi)金周轉帶來沉重的(de)負擔(dan)，盡管(guan)證大(da)(da)也有部分住(zhu)宅(zhai)項目(mu)，但體量較小(xiao)(xiao)，證大(da)(da)盡管(guan)成(cheng)名已(yi)久，卻因(yin)為定位不(bu)準而(er)錯失了中(zhong)國住(zhu)宅(zhai)市(shi)場發展(zhan)的(de)黃金時(shi)期(qi)，這(zhe)可能(neng)是戴志康(kang)退出的(de)一個(ge)主要原(yuan)因(yin)。

楊(yang)嫻(xian)告訴《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者，證大(da)集團的(de)經營業(ye)務涉(she)及(ji)房地(di)產開(kai)發(fa)、金融(rong)以(yi)及(ji)一(yi)些(xie)其他投資領域，受益于3年前完成的(de)對互聯網金融(rong)的(de)布局以(yi)及(ji)近年來的(de)產業(ye)化發(fa)展，證大(da)微金融(rong)產業(ye)規模已超地(di)產成為主業(ye)。

據(ju)了(le)解，從2010年起，證大集團陸續在(zai)小(xiao)微(wei)金融(rong)(rong)領域(yu)投資布(bu)局(ju)，旗下有作為(wei)銀行(xing)助貸業(ye)務的(de)深圳證大速(su)貸小(xiao)額貸款(kuan)、以扶植農(nong)村經濟(ji)的(de)海(hai)門證大農(nong)村小(xiao)額貸款(kuan)、以P2P撮合平臺為(wei)核(he)心(xin)業(ye)務的(de)上海(hai)證大財富和北京捷越聯(lian)合等多家微(wei)金融(rong)(rong)公司，貸款(kuan)規模高達150億元。

戴(dai)志康(kang)早前也強調，房地產快(kuai)速(su)增(zeng)長(chang)的時期基本終結(jie)，未來證大集(ji)團的重心將回歸(gui)金融(rong)，專(zhuan)注互聯網(wang)金融(rong)領域，并在(zai)小微貸市(shi)(shi)場(chang)進行(xing)深耕。同時，戴(dai)志康(kang)本人正是(shi)金融(rong)出(chu)身，退出(chu)房地產市(shi)(shi)場(chang)也意味著(zhu)戴(dai)志康(kang)今后將回歸(gui)老本行(xing)。

此(ci)(ci)外(wai)，戴(dai)志康(kang)還涉足互聯(lian)網產業(ye)，目前國(guo)內(nei)最(zui)大的音(yin)頻分享平(ping)臺喜馬拉雅聽正是其旗下的產業(ye)。戴(dai)志康(kang)曾表示，在互聯(lian)網或(huo)者其他產業(ye)里布局(ju)投資，是為(wei)了給(gei)證大的互聯(lian)網金融(rong)(rong)尋找產業(ye)入口。如此(ci)(ci)看來，在戴(dai)志康(kang)的規劃中(zhong)，小微(wei)金融(rong)(rong)產業(ye)才是其真正愿意深耕的領域，房地產業(ye)務(wu)已經不(bu)是其核心業(ye)務(wu)了，所以(yi)此(ci)(ci)次出(chu)售股權正是其轉型的關(guan)鍵一步。