每經編輯｜每經記者(zhe) 區家(jia)彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

“再不(bu)擁抱互聯網，你(ni)就要(yao)掉(diao)隊了(le)。”一家民企(qi)開發商的營銷總監和(he)對(dui)《每日經濟新聞(wen)》記者感慨。

繼邦地(di)產獨家報道小(xiao)米式公(gong)寓(yu)“you+國際青年(nian)公(gong)寓(yu)”引起極大反響后，該(gai)公(gong)寓(yu)的創始人劉洋向記者(zhe)透露，他于(yu)1月中旬參加了萬科集團2014年(nian)營銷大會，雙方正在(zai)就租賃(lin)型公(gong)寓(yu)領域的合(he)作進(jin)行初步探(tan)討。

房(fang)地產與互聯(lian)網的跨界互動已成為不(bu)可逆轉(zhuan)的趨(qu)勢，正如途家(jia)網聯(lian)合創始人(ren)兼CEO羅軍(jun)所(suo)言：互聯(lian)網將(jiang)為房(fang)地產催生出更多意想不(bu)到的新(xin)市場(chang)。

合作模式尚無定論

“我是在(zai)1月中旬的(de)時(shi)候(hou)，受(shou)邀到位于(yu)深圳(zhen)大梅沙的(de)萬(wan)科(ke)總部參加2014年萬(wan)科(ke)營(ying)銷系統大會，給他們介紹如何運(yun)營(ying)線下社區。當時(shi)萬(wan)科(ke)的(de)員工反響還是很熱烈的(de)。”劉洋(yang)告訴《每日(ri)經濟新聞》記者。

據(ju)悉，you+是(shi)以打(da)造年(nian)輕人線(xian)下(xia)社區為定位的長租(zu)公寓項目(mu)，并獲得(de)雷軍旗下(xia)順為資本領投的1億(yi)元A輪融資。目(mu)前，該(gai)公寓僅在廣州有3個已(yi)開(kai)業項目(mu)，今年(nian)的發展目(mu)標是(shi)增至(zhi)2萬(wan)套房(fang)源，2016年(nian)房(fang)源數量計劃增至(zhi)10萬(wan)套。

“以(yi)前(qian)，萬(wan)科的(de)概念(nian)型公(gong)寓產品都是以(yi)散售(shou)為主，從2015年起(qi)他們(men)打算(suan)持有一部(bu)分公(gong)寓物業對外出租，但一直找不到好的(de)運營模式(shi)，所(suo)以(yi)萬(wan)科聯系(xi)上you+，希(xi)望就社(she)區運營的(de)經(jing)驗(yan)進行交流，甚至探討(tao)合(he)作(zuo)(zuo)的(de)可能。”劉洋向記者(zhe)表示，目前(qian)萬(wan)科的(de)部(bu)分區域(yu)公(gong)司已與(yu)you+展開(kai)合(he)作(zuo)(zuo)層(ceng)面(mian)的(de)探討(tao)，但尚未(wei)有實質性的(de)合(he)作(zuo)(zuo)細節落地。

2014年(nian)(nian)(nian)初，萬科董(dong)事局主(zhu)席王石(shi)在接受媒(mei)體采訪時(shi)坦言，在大(da)數(shu)據時(shi)代，完全不懂房地產(chan)的(de)人(ren)可以在大(da)數(shu)據時(shi)代用(yong)新的(de)載體、新的(de)方式顛覆原有的(de)商業模式。2014年(nian)(nian)(nian)以來，萬科陸續與百(bai)度(du)、淘寶等(deng)互(hu)聯網巨(ju)頭展開合作，從商業地產(chan)、住(zhu)宅銷售(shou)等(deng)領域實現與互(hu)聯網的(de)跨界結(jie)合。此外，萬科2014年(nian)(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)(nian)完成25平(ping)方米的(de)極小公寓(yu)設計，首發站在北京(jing)、青島(dao)、深(shen)圳。

“我們每年都(dou)會尋找(zhao)一些代(dai)表新生領域的(de)企業來演講(jiang)分(fen)享。”萬(wan)科一位(wei)內(nei)部人(ren)士(shi)向記(ji)者證實，公(gong)司(si)也確實希望自持部分(fen)公(gong)寓產品對外出(chu)租，目前已(yi)有部分(fen)地區公(gong)司(si)的(de)高層與you+探討合作，但具體(ti)的(de)合作模式仍無定論。

房企加速擁抱互聯網

進入2015年，房(fang)地(di)產與互(hu)(hu)聯網的跨界(jie)互(hu)(hu)動愈發頻繁(fan)，互(hu)(hu)聯網思維(wei)更成(cheng)為房(fang)企(qi)高(gao)管最新的口頭禪。

1月(yue)下旬，中國奧園（03883，HK）執行總裁楊忠(zhong)率數十人(ren)團(tuan)隊赴深(shen)圳騰訊(xun)總部考察，公(gong)(gong)司(si)幾(ji)乎在同時發布互(hu)聯網戰略，內容包括(kuo)搭建O2O技術(shu)平(ping)臺(tai)、創新多種跨界升級產(chan)品的(de)(de)開發模式、改(gai)善經營(ying)管理(li)架構流(liu)程等。碧桂園（02007，HK）也宣布2015年將加(jia)大擁抱互(hu)聯網，公(gong)(gong)司(si)不(bu)僅與淘寶(bao)、京(jing)東展(zhan)開跨界合作，其(qi)推出(chu)的(de)(de)“鳳凰通”微信全民營(ying)銷(xiao)系統(tong)2014年促成的(de)(de)銷(xiao)售額高達(da)45億(yi)元。此外，包括(kuo)萬科、SOHO中國、藍(lan)光地產(chan)等房企紛紛推出(chu)融合移動(dong)互(hu)聯網理(li)念與技術(shu)的(de)(de)產(chan)品。

“大家都認為房(fang)(fang)地產(chan)(chan)搭上(shang)互聯(lian)網就插上(shang)了翅膀(bang)，就能一(yi)飛沖天，但(dan)實際上(shang)遠遠不是(shi)(shi)那么(me)回事。”易(yi)居中國執行總裁丁祖昱(yu)并(bing)不認為互聯(lian)網會顛覆(fu)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)，在他看(kan)來(lai)，地產(chan)(chan)是(shi)(shi)有門檻的行業，并(bing)不是(shi)(shi)光砸錢、粗暴營銷(xiao)就能獲得(de)風投取得(de)成功(gong)，如果互聯(lian)網使得(de)房(fang)(fang)價真能下(xia)降一(yi)半且(qie)房(fang)(fang)子還(huan)不漏水，這才是(shi)(shi)互聯(lian)網與房(fang)(fang)地產(chan)(chan)的成功(gong)結合，但(dan)顯然這一(yi)模式至今還(huan)沒找到。

無論(lun)你選擇(ze)點贊抑或不(bu)屑，但房(fang)地(di)產與互(hu)(hu)聯(lian)網的(de)相互(hu)(hu)滲透或將成為(wei)常態。或許正如羅軍所言(yan)，房(fang)地(di)產作為(wei)人類歷(li)史上最(zui)古(gu)老(lao)的(de)一個產業，互(hu)(hu)聯(lian)網更應該是(shi)它(ta)的(de)催化(hua)劑(ji)，讓房(fang)地(di)產產生更多(duo)意想不(bu)到的(de)商業機會。