上海易居(ju)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)研(yan)究院昨日發布的最新報告顯示，2014年全(quan)國(guo)房(fang)(fang)(fang)價收入(ru)比繼續(xu)回落，全(quan)國(guo)房(fang)(fang)(fang)價基本(ben)無泡沫。預計(ji)2015年全(quan)國(guo)房(fang)(fang)(fang)價收入(ru)比將持續(xu)回落，全(quan)國(guo)居(ju)民的購房(fang)(fang)(fang)可支付(fu)能(neng)力繼續(xu)緩步提高，中國(guo)房(fang)(fang)(fang)價正在(zai)實現(xian)“軟著陸”。

報告顯示，2014年，受經濟環境影響房地產市場趨冷，全國新建商品住宅成交均價為5923元/平方米，同比增長1.4%，增幅創下近六年的新低。與此同時，2014年，全國城鎮居民人均可支配收入2.88萬元，比上年名義增長9.0%，已經逼近十年來的歷史最低值。根據測算，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1%，與2013年的7.3%相比再度下降，延續了2010年以來的下行趨勢。從房價
收入比的(de)絕對水平看，已經接近6%-7%的(de)合(he)理區間(jian)。

上(shang)海易居房地產研究院研究員吳曉君認為，房價收入比的(de)下行主要是(shi)受2014年(nian)(nian)樓市降溫導致房價增幅(fu)大(da)幅(fu)收窄，同(tong)時收入增幅(fu)遠大(da)于(yu)房價增幅(fu)的(de)影響。2014年(nian)(nian)的(de)7.1%已經接近合理，由此可(ke)判斷(duan)全國房價基本無泡(pao)沫，更談(tan)不上(shang)崩盤。

吳(wu)曉君預(yu)計(ji)(ji)(ji)，2015年(nian)(nian)(nian)全(quan)(quan)國(guo)(guo)房價收(shou)入(ru)比(bi)將(jiang)持(chi)續(xu)(xu)回(hui)落。一方(fang)面，受多種因(yin)素的(de)影(ying)響，預(yu)計(ji)(ji)(ji)2015年(nian)(nian)(nian)樓市成(cheng)交(jiao)(jiao)將(jiang)有(you)所好(hao)轉，全(quan)(quan)國(guo)(guo)商品房成(cheng)交(jiao)(jiao)均(jun)價有(you)小(xiao)幅(fu)回(hui)升，預(yu)計(ji)(ji)(ji)全(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)增(zeng)幅(fu)將(jiang)在(zai)3%。另(ling)一方(fang)面，受國(guo)(guo)內外經(jing)濟(ji)形勢、經(jing)濟(ji)結構調整等影(ying)響，中央已(yi)明確顯示出為推行長(chang)期改革和可(ke)(ke)持(chi)續(xu)(xu)發展而愿意忍(ren)受短期增(zeng)長(chang)放緩(huan)的(de)決心，預(yu)計(ji)(ji)(ji)2015年(nian)(nian)(nian)全(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)城鎮人(ren)均(jun)可(ke)(ke)支配收(shou)入(ru)增(zeng)幅(fu)將(jiang)基本平穩，或略有(you)下滑(hua)，全(quan)(quan)年(nian)(nian)(nian)名義增(zeng)幅(fu)預(yu)計(ji)(ji)(ji)將(jiang)略低于9.0%。綜合以(yi)上因(yin)素，預(yu)計(ji)(ji)(ji)2015年(nian)(nian)(nian)全(quan)(quan)國(guo)(guo)房價收(shou)入(ru)比(bi)有(you)望(wang)下降(jiang)至6.9%，落入(ru)合理區間(jian)。

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