福(fu)州市(shi)近(jin)日下發《關于福(fu)州市(shi)統購商品房和安置(zhi)房、回購安置(zhi)協議(yi)指導意(yi)見（試(shi)行）》，該(gai)市(shi)市(shi)民手頭上(shang)有多套商品房或安置(zhi)房，可以賣給政(zheng)府了。

《意見》明確，由(you)各(ge)級(ji)政府指(zhi)定一家國有企業作為統購商品房(fang)和安置房(fang)的(de)購買主(zhu)體，解(jie)決被(bei)征收房(fang)屋群眾(zhong)對安置現房(fang)的(de)需求。

《意見(jian)》指(zhi)出(chu)(chu)，政府購買(mai)的商品房(fang)為建(jian)(jian)筑面積(ji)在４５平(ping)方米至１３５平(ping)方米，已(yi)(yi)辦理(li)預(yu)售許(xu)可證并已(yi)(yi)封頂(ding)或竣工(gong)。安置房(fang)為建(jian)(jian)筑面積(ji)在４５平(ping)方米至１３５平(ping)方米，已(yi)(yi)竣工(gong)并辦理(li)安置結算手續，被征遷戶已(yi)(yi)有(you)(you)(you)自用(yong)產(chan)權住宅外多余的住宅用(yong)房(fang)，所有(you)(you)(you)權人(ren)及共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)自愿(yuan)出(chu)(chu)售，尚未裝修入住。

《意見》指出，商(shang)品(pin)(pin)房的(de)購買價格由(you)區(qu)統(tong)(tong)(tong)購單位委(wei)托(tuo)抽簽選(xuan)定(ding)的(de)七家(jia)評估機構(gou)對統(tong)(tong)(tong)購商(shang)品(pin)(pin)房進(jin)行市(shi)場評估，去掉最高價和最低(di)(di)價后進(jin)行平均，以(yi)平均價格為(wei)基數與(yu)開(kai)發企(qi)業進(jin)行協(xie)商(shang)洽談，協(xie)商(shang)確(que)定(ding)的(de)價格原則上(shang)(shang)低(di)(di)于市(shi)場評估價格１５％以(yi)上(shang)(shang)。對于個別特別適合用(yong)于安(an)置的(de)商(shang)品(pin)(pin)房，但協(xie)商(shang)價格無(wu)法低(di)(di)于市(shi)場評估價１５％以(yi)上(shang)(shang)的(de)，由(you)統(tong)(tong)(tong)購單位上(shang)(shang)報市(shi)政府研究確(que)定(ding)。

安(an)置房(fang)價(jia)格確定方(fang)式為，評估后(hou)去掉最(zui)高價(jia)和最(zui)低(di)價(jia)，然后(hou)以平均價(jia)格作為回購價(jia)格，安(an)置房(fang)層次(ci)調節系(xi)數以五層為零計算(suan)，層次(ci)每(mei)增加一層，價(jia)格增加５０元(yuan)／平方(fang)米；每(mei)降低(di)一層，價(jia)格減少５０元(yuan)／平方(fang)米。

簽(qian)約主要(yao)(yao)有預訂和買斷(duan)兩種(zhong)方(fang)式。購(gou)回(hui)房(fang)源主要(yao)(yao)用于(yu)各區(qu)域內房(fang)屋征(zheng)收項目使用，符合條件的(de)可列為保(bao)障房(fang)，所(suo)需經費由統（回(hui)）購(gou)單位(wei)(wei)與使用單位(wei)(wei)協商支(zhi)付(fu)，列入項目征(zheng)收成本(ben)。