新華網東(dong)京(jing)１月２０日(ri)電（記者樂紹延(yan)　許緣）隨著海外資金的(de)積極入市，日(ri)本房地產近來出現要“火”的(de)節(jie)奏，包括中國在內的(de)國際投資機(ji)構(gou)以及(ji)個(ge)人均對(dui)此表示了興趣(qu)，他們也特別關注日(ri)本房地產要“火”的(de)節(jie)奏是否(fou)會持續(xu)。

日(ri)(ri)本(ben)(ben)瑞穗信托銀行系統的(de)“都(dou)市未(wei)來(lai)綜合研究所”近日(ri)(ri)匯總的(de)數據顯示，２０１４年外(wai)國投資(zi)者(zhe)掀起了“購(gou)買日(ri)(ri)本(ben)(ben)房地產熱”，至少有１００多(duo)億美元的(de)外(wai)國資(zi)本(ben)(ben)進(jin)入日(ri)(ri)本(ben)(ben)房地產市場，東京市中心的(de)許(xu)多(duo)高(gao)檔物(wu)業(ye)遭(zao)到外(wai)國投資(zi)者(zhe)搶購(gou)，外(wai)國投資(zi)者(zhe)購(gou)買日(ri)(ri)本(ben)(ben)房地產的(de)資(zi)金量占當(dang)年日(ri)(ri)本(ben)(ben)房地產市場交易額的(de)２０％。

美國黑(hei)石集團去年(nian)耗資(zi)(zi)１９００億(yi)日(ri)元(yuan)（約(yue)(yue)合(he)１６億(yi)美元(yuan)）在(zai)東京市區(qu)購(gou)買(mai)(mai)了５０００多套(tao)住宅。新(xin)加坡政府(fu)投資(zi)(zi)公(gong)(gong)(gong)司在(zai)東京火車站(zhan)正門前的丸之內(nei)以(yi)及大(da)手町的金(jin)融街等中(zhong)央商務(wu)區(qu)耗資(zi)(zi)１７００億(yi)日(ri)元(yuan)（約(yue)(yue)合(he)１４．３億(yi)美元(yuan)）購(gou)買(mai)(mai)了數棟高級辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓。中(zhong)國復星集團在(zai)東京的新(xin)興商務(wu)中(zhong)心品川車站(zhan)附近投資(zi)(zi)７００億(yi)日(ri)元(yuan)（約(yue)(yue)合(he)５．９億(yi)美元(yuan)），購(gou)買(mai)(mai)了一座２５層的綜(zong)合(he)性辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓。美國、法國和德國的投資(zi)(zi)基金(jin)分別在(zai)東京品川、新(xin)宿和中(zhong)野等地購(gou)買(mai)(mai)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)樓和其他(ta)綜(zong)合(he)性商業設(she)施(shi)。

值得一提的是，越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多外國(guo)自然人也積極投(tou)資日(ri)本(ben)(ben)房地(di)產，中國(guo)富裕階層尤其引人注(zhu)目。據日(ri)本(ben)(ben)不動產研究所預測，在(zai)過去一年中，至少有(you)３６０億日(ri)元（約合３億美元）的中國(guo)私人資本(ben)(ben)進入日(ri)本(ben)(ben)房地(di)產市場。日(ri)本(ben)(ben)不少房地(di)產公司(si)為(wei)此還增(zeng)加了精通漢語的經紀(ji)人。

外(wai)資(zi)大(da)舉進軍日(ri)(ri)本房地產市場，其(qi)中一個原(yuan)因是(shi)投(tou)資(zi)者(zhe)認為日(ri)(ri)本大(da)城市的(de)房地產市場已經觸(chu)底，具(ju)有相當的(de)投(tou)資(zi)價值。

近年來(lai)，日(ri)本(ben)全國的平均地價(jia)下跌幅(fu)度大(da)幅(fu)縮小(xiao)，部分(fen)地區(qu)出(chu)現回升(sheng)(sheng)。去年。東京、名古屋(wu)和(he)大(da)阪三大(da)都市圈的商業用地和(he)住宅用地均開(kai)始回升(sheng)(sheng)，東京市區(qu)的辦(ban)公(gong)樓空置率已經降(jiang)到了５％，住宅價(jia)格(ge)(ge)也開(kai)始反彈，但是，日(ri)本(ben)房地產的整體價(jia)格(ge)(ge)依然處于低位(wei)，具有較大(da)升(sheng)(sheng)值(zhi)空間(jian)。

中(zhong)(zhong)介公司散發的(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)售(shou)房(fang)廣告顯示，在東(dong)京(jing)市中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)澀谷區惠比(bi)壽一(yi)帶，一(yi)棟土地面積６０平(ping)(ping)方米(mi)(mi)左(zuo)右、居住面積１００多平(ping)(ping)方米(mi)(mi)（約相(xiang)當于(yu)中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)建筑(zhu)面積１２０平(ping)(ping)方米(mi)(mi)左(zuo)右）的(de)(de)(de)獨立別墅式住宅(zhai)，售(shou)價(jia)(jia)(jia)在６０００萬(wan)(wan)至８０００萬(wan)(wan)日元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合３２０萬(wan)(wan)至４２０萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)人(ren)民(min)(min)幣(bi)）之間(jian)。在品川區高輪臺(tai)的(de)(de)(de)一(yi)套建筑(zhu)面積７５平(ping)(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)(de)公寓售(shou)價(jia)(jia)(jia)為３９８０萬(wan)(wan)日元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合２１０萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)人(ren)民(min)(min)幣(bi)）。在目(mu)黑(hei)區三田的(de)(de)(de)一(yi)套約１２５平(ping)(ping)方米(mi)(mi)的(de)(de)(de)住宅(zhai)售(shou)價(jia)(jia)(jia)為５６８０萬(wan)(wan)日元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)（約合３００萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)人(ren)民(min)(min)幣(bi)）。按照目(mu)前的(de)(de)(de)匯率，東(dong)京(jing)的(de)(de)(de)大部分普(pu)通住宅(zhai)價(jia)(jia)(jia)格低于(yu)或等同于(yu)北(bei)京(jing)、上海(hai)的(de)(de)(de)相(xiang)應(ying)價(jia)(jia)(jia)格。

日元匯率(lv)大幅下(xia)跌是日本房地(di)產受(shou)到(dao)海外(wai)投資(zi)者(zhe)追捧的(de)(de)最重(zhong)要因素。自２０１２年(nian)年(nian)底以來(lai)，由于安(an)倍政(zheng)府為了消除持續多年(nian)的(de)(de)通貨緊縮(suo)，采取了“大膽的(de)(de)金融政(zheng)策”，日本中(zhong)央銀(yin)行大規(gui)模放松銀(yin)根，導致(zhi)日元匯率(lv)不斷下(xia)跌。目前，外(wai)匯市場上的(de)(de)日元對美元的(de)(de)匯率(lv)基本上維持在１２０比(bi)１的(de)(de)水平，與２０１２年(nian)９月的(de)(de)７７日元兌換１美元匯率(lv)相比(bi)，跌幅超過５０％，這大大降低(di)了外(wai)國投資(zi)者(zhe)的(de)(de)投資(zi)成本。

此外，日(ri)本(ben)將于２０２０年舉(ju)辦東京奧運會。投(tou)資(zi)者(zhe)普遍認為，在(zai)這(zhe)之前東京的(de)(de)房地產升值概率較(jiao)大(da)。另(ling)外，日(ri)本(ben)房地產的(de)(de)租售比合理，用于出租的(de)(de)物(wu)業投(tou)資(zi)回報率基本(ben)上能夠維持在(zai)６％到(dao)８％之間。這(zhe)些因素都激發了(le)海外投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)投(tou)資(zi)日(ri)本(ben)房地產熱情。