每經編輯｜徐杰    

二、未來價格幾何

金地集團已經進駐杭州7年了，杭州人民對金地集團拿這塊土地還是相當關心的。就在金地聯合平安拿下這塊土地當日十來分鐘后，杭州當地某一活躍的房地產論壇就曝出，“聽說金地小米高層在會晤，要建設杭州第一個互聯網小區，高圓圓代言。”

若果真如此，可以算一下這塊土地的成本。周邊在售項目主要集中在北面，其中樓面價最低的為保億·風景晨園，2012年拿地的樓面價約為2342元/平方米，最高的是東田·怡豐城，拿地價為3294元/平方米。藝境項目折合樓面價為3246元/平方米。

我問了下離藝境項目距離最近的朗詩·未來街區，銷售均價在9000元/平方米左右，全部為現房銷售。從金地對外公布的消息看，藝境項目會引入金地四大產品系列中的“褐石”系列，該產品系目前在深圳、大連、上海等城市均有項目。

從網上的資料總結一下褐石系列的關鍵詞，說的是格調中產，知識分子，單身漢。

按照此前華潤·萬橡府的小米智能家居樣板間的水平，據說單價是6萬元。因為地段實在寸土寸金，應該屬于小米住宅系列中的高端項目。相比起來，藝境項目要更接地氣一些，更符合人們心目中對小米住宅的想像。

另據信息顯示,金地地塊出讓面積為10.89萬平方米(約163畝),容積率1.0-2.2，建筑面積23.95萬平方米。金地方面此前亦向杭州當地媒體透露，藝境項目為金地集團布局該區域的第一步，后續翁梅地鐵站周邊將陸續有土地出讓，金地將持續關注。

三、小米住宅究竟處于杭州什么位置？

這是金地集團自2007年進入杭州市場以來，第一次在余杭地區拿地，這是一個什么地方？

余杭屬于杭州副城，藝境項目所在的翁梅板塊是一個新興板塊，其大致區域范圍為：

西至喬司港，南至南苑街道與喬司街道交匯處，東至東湖路，北至杭浦高速。這一帶原來都是農居點和空地，借助沿線杭州地鐵地鐵一號線的開通，該板塊成為了熱點開發區域。據了解，這里將被致力于打造成大型生活居住區。

邦地產記者從杭州市中心的武林廣場坐地鐵出發，約摸30分鐘到達翁梅地鐵站。

一出地鐵站，記者就被各家樓盤的市場外拓人員圍住，要拉我去看房。

這些外拓人員都是些業余人員，有些是當地四五十歲的阿姨，有些是在附近打工的外地小伙子，看著陌生人就上前發放樓盤廣告紙。記者被一個外地口音的50來歲的男性拉住，他說他是從老家到這里幫女兒帶孩子的，沒事干的時候出來掙點小錢。

對購房者而言，比較著急的是周邊配套。公開消息稱，距離最近的為地鐵翁梅站上的地鐵上蓋物業，預計2015年年底開業，有娛樂、購物、餐飲于一體，同時還有喬司商貿城、宜家、華元歡樂城等商業配套，未來商業氛圍還算濃厚。

聽周邊開發商說，本區域未來還將新建醫院和學校，但現在還在規劃當中。

四、雷軍為啥選杭州？

建小米住宅，雷軍首選之地不是其發源地北京，不是You＋國際青年社區的福地廣州，而是馬云的大本營——杭州，出于何種原因，目前外界不得而知。

2014年上半年以來，國內不少互聯網巨頭密集會合馬云的大本營，騰訊創業基地（杭州）正式落戶杭州西湖區西溪樂谷創意產業園。10月23日，百度百付寶杭州分公司也正式成立，并簽約入了“西湖籍”。據悉，作為百度在杭州的第一家分公司，其業務將廣泛涉及互聯網金融、大數據征信、無線業務等創新領域。

最近的消息是，京東也來杭州了。去年12月，京東杭州電子商務產業園項目落戶在杭州富陽東洲新區，將打造一個以現代信息技術為依托，以公路、鐵路、水路等多式聯運為特色，集物資集散、倉儲加工、多式聯運、城市配送、信息處理、配套服務等功能于一體的現代化、系統化、生態化的電子商務運營基地。