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記者 白亞靜

2014年9月到12月，廣(guang)東省委巡視(shi)組在深圳(zhen)待了3個月。當(dang)時，一篇通稿(gao)《省委巡視(shi)組：深圳(zhen)開發(fa)商主導城市(shi)更新并(bing)發(fa)癥(zheng)嚴重》發(fa)在多家媒體上。

所謂城(cheng)市更新，其(qi)實就是(shi)舊城(cheng)改(gai)造，近來頻上頭條的(de)(de)佳兆業集(ji)團是(shi)深(shen)圳數(shu)一數(shu)二的(de)(de)"舊改(gai)專業戶"。

最近，一份多達17家開發商高管(guan)被(bei)調查的(de)名單(dan)在(zai)微信(xin)朋友圈(quan)(quan)流傳，使(shi)得深圳地產及金融圈(quan)(quan)內風聲鶴唳。自從"管(guan)理局(ju)鎖定"將深圳2014年度銷(xiao)售(shou)冠(guan)軍--佳兆業推到破產邊緣后，這項普通的(de)行政管(guan)理手段也就(jiu)成了房企危機標簽。

趕快(kuai)來看(kan)，邦地產為您梳理(li)深圳這兩日多家房企房源被鎖不同的前因及后果(guo)。

【涉腐？--佳兆業】

其(qi)實(shi)，"管理局鎖定"本(ben)不是(shi)什么嚴格的行政(zheng)處罰(fa)，只是(shi)房(fang)源(yuan)處于(yu)限制狀態，不能辦理網(wang)簽手續(xu)。此前，諸多業內人士曾表示，只要房(fang)企(qi)糾正違規行為，解(jie)鎖就是(shi)分(fen)分(fen)鐘的事，影響很(hen)小(xiao)。

去年12月，佳(jia)兆(zhao)業(ye)的房源剛被"管理局鎖(suo)定(ding)"時，佳(jia)兆(zhao)業(ye)內(nei)部人士曾向記者表(biao)示資金鏈(lian)沒有(you)問題，彼時該司尚手握約(yue)百億存款。然而，元旦(dan)一(yi)過(guo)，各種(zhong)債(zhai)券(quan)交叉違約(yue)，佳(jia)兆(zhao)業(ye)董事會甚至被傳出通過(guo)了破產(chan)重(zhong)組議案。

該消息后被證(zheng)實是謠(yao)傳(chuan)，不過，對企(qi)業的傷害(hai)已(yi)然造成，市場信(xin)心(xin)進一(yi)步減弱(ruo)。

吊詭的是，在長達(da)近兩個月(yue)時間里，雖然政府(fu)(fu)和(he)企業都經受(shou)了媒(mei)體(ti)接(jie)二(er)連三的訪問(wen)，但哪一方(fang)都沒有(you)明確解(jie)釋(shi)被鎖原(yuan)因。深(shen)圳規土委方(fang)面一再向(xiang)記者(zhe)表示，不(bu)方(fang)便透露被鎖原(yuan)因。佳兆業方(fang)面則一再稱不(bu)清楚原(yuan)因，還在與政府(fu)(fu)溝(gou)通中。

據(ju)財新網(wang)相關(guan)報道，佳兆業遲(chi)遲(chi)不能解鎖，是因其創(chuang)始人(ren)兼前(qian)任董事長(chang)郭英成被牽扯進了前(qian)深圳政法委書記蔣尊玉(yu)的腐敗案后(hou)，不配合調(diao)查(cha)。

【政府移交合同引發萬套房源被鎖--中海】

今(jin)日早間，媒(mei)體曝出，深圳多個安(an)居項目(mu)房源(yuan)被鎖定。如龍華片區(qu)(qu)的(de)(de)長(chang)城里程(cheng)家園項目(mu)、寶安(an)片區(qu)(qu)的(de)(de)永(yong)福苑項目(mu)、龍崗片區(qu)(qu)的(de)(de)閱景花園。據悉，中(zhong)海地產的(de)(de)安(an)居項目(mu)也在(zai)其中(zhong)。

中(zhong)海(hai)地產因其央企(qi)背景，此次鎖(suo)定事件被外界普遍視作風向標，引發各方解讀。截至(zhi)發稿，此消息已導致中(zhong)國(guo)海(hai)外發展(zhan)（00688，HK）股票下挫，跌幅超過3%。

中海方面向記者表示，被鎖樓盤已于(yu)2012年(nian)銷售、2013年(nian)入伙、2014年(nian)辦理房產證，此次被鎖和(he)企業無關(guan)，并稱，嚴(yan)謹回應將于(yu)今日(ri)下午發文澄(cheng)清。

深(shen)(shen)圳地(di)產業內人士稱(cheng)，安居(ju)房的(de)辦(ban)理(li)(li)程(cheng)序與普通商品房不同，屬于限(xian)定價格(ge)限(xian)定人群銷售，安居(ju)房的(de)歸口管理(li)(li)單位是(shi)深(shen)(shen)圳住建局，其(qi)預售證雖然是(shi)由(you)深(shen)(shen)圳規土委發放，但是(shi)相(xiang)關合同卻是(shi)在深(shen)(shen)圳住建局辦(ban)理(li)(li)。

據該人士透露，此次(ci)萬套房(fang)源被(bei)鎖，是因為深(shen)圳(zhen)(zhen)住建(jian)局正在(zai)向深(shen)圳(zhen)(zhen)規土(tu)委(wei)移交(jiao)安(an)居(ju)房(fang)的相(xiang)關合同。