每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 尚(shang)希 發自北京     

每經記(ji)者 尚希(xi) 發自(zi)北(bei)京

本報記者(zhe)剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)從(cong)萬達(da)集團(tuan)獲悉，萬達(da)商業地產(chan)今日與光大安(an)石、嘉實基金(jin)、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議，4家機構擬投資240億元人民幣，建(jian)設約(yue)20余座萬達(da)廣場(chang)。根據萬達(da)集團(tuan)透露，經(jing)過一年多研發，萬達(da)商業地產(chan)將推出一種專門設計的輕資產(chan)萬達(da)廣場(chang)模式。

1月7日，大連萬(wan)達商業(ye)地產發(fa)布(bu)了上市后首份業(ye)績快報(bao)，去年(nian)(nian)萬(wan)達地產“吸金”1601.5億元，同比(bi)增長兩成。統計顯示，截至2014年(nian)(nian)12月31日，萬(wan)達商業(ye)地產實現合同銷售收入1601.5億元，較2013年(nian)(nian)上升26.8%。已(yi)完(wan)工持有物業(ye)面積(ji)約(yue)為2157萬(wan)平方(fang)米，較2013年(nian)(nian)末(mo)上升約(yue)32.0%。

這其中，萬達(da)商業(ye)地產(chan)的(de)租金收益(yi)也有了(le)明顯的(de)增長。2014年全年實(shi)現租金回款(kuan)110.8億元，同比增幅(fu)為32.7%，租金回款(kuan)完(wan)成率達(da)100%。

剛過去的2014年，萬達(da)(da)動作(zuo)不斷，截至2014年底，實現(xian)了109座萬達(da)(da)廣場(chang)的開業；在電子商(shang)務(wu)業務(wu)上騰訊百度攜手打造全新O2O戰(zhan)(zhan)略(lve)；而在資本市(shi)場(chang)上，萬達(da)(da)商(shang)業和萬達(da)(da)電影院線先后(hou)啟(qi)動香港和內(nei)地上市(shi)以及戰(zhan)(zhan)略(lve)投(tou)資快錢。

根據《每(mei)日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者了(le)解，在收購塊(kuai)錢后，萬(wan)達(da)(da)今日公(gong)布將聯手(shou)光大安石、嘉實(shi)基金、四(si)川信托和快錢公(gong)司簽署投(tou)資框架協議，4家(jia)機構擬投(tou)資240億元人民(min)幣，建設約20余座萬(wan)達(da)(da)廣場。輕資產萬(wan)達(da)(da)廣場模(mo)式即(ji)萬(wan)達(da)(da)廣場由合作(zuo)機構專項基金投(tou)資，萬(wan)達(da)(da)負責設計(ji)、建設、招商(shang)、運營，使用(yong)萬(wan)達(da)(da)廣場品牌、“慧云”信息管理系統、電子商(shang)務系統。這(zhe)種投(tou)資項目資產全歸投(tou)資方(fang)，所(suo)獲(huo)得的租金凈(jing)收益，萬(wan)達(da)(da)與投(tou)資方(fang)按一定比例(li)分成。

從最初(chu)傳統的重(zhong)資(zi)產模式(shi)(shi)到如今試圖(tu)嘗(chang)試的輕(qing)資(zi)產模式(shi)(shi)，萬(wan)達方(fang)面透露，輕(qing)資(zi)產模式(shi)(shi)將沒(mei)有(you)任(ren)何房地(di)產銷售，徹底去房地(di)產化(hua)，成為一種準金融(rong)投資(zi)行為。對投資(zi)者而言，除(chu)了獲得現金回報外(wai)，還(huan)可享受投資(zi)資(zi)產的全(quan)部增值收益。

萬(wan)達(da)方(fang)面對(dui)《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者表示，輕(qing)(qing)資產(chan)(chan)模式(shi)豐富了萬(wan)達(da)的商(shang)業(ye)(ye)模式(shi)，未來萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)將輕(qing)(qing)重并舉，保障長期穩定發(fa)展。其次，輕(qing)(qing)資產(chan)(chan)模式(shi)企業(ye)(ye)收入(ru)(ru)來源于(yu)租金分成(cheng)，不需通過房地(di)(di)產(chan)(chan)銷售(shou)獲得(de)現金流，可使(shi)企業(ye)(ye)收入(ru)(ru)不受房地(di)(di)產(chan)(chan)市場波動影響，變得(de)更加安全。同(tong)時(shi)還(huan)能提升凈利潤(run)率和凈資產(chan)(chan)收益(yi)率，有利于(yu)企業(ye)(ye)迅速擴大(da)規模，提高(gao)市場占有率。