每經編輯｜楊羚強    

轉載標明：邦地產

記者：楊羚強

還記得邦地(di)產(chan)去年底一篇《中國客，歐巴不讓你碰……了(le)》的文章嗎？當時韓國濟州道知(zhi)事(shi)元喜(xi)龍在接受《中央日報》的采訪時說：“今后絕不允(yun)許中國投(tou)資者開發(fa)漢拿(na)山山腰(yao)”。

在今天上海舉行的(de)濟(ji)州特別自治道招商政策說明會上，“不是因(yin)為要限制中(zhong)國人(ren)搞住(zhu)宅(zhai)開發，而是避(bi)免(mian)住(zhu)宅(zhai)供應過剩，引發風險(xian)。”一位(wei)韓國濟(ji)州官(guan)員的(de)話，讓邦地產記者十分驚訝。

元喜龍

中國(guo)在搞過計(ji)劃經濟，但都是歷史的塵埃了。但韓(han)國(guo)竟然(ran)現在還搞計(ji)劃經濟！

之前任志強、宋衛平(ping)等(deng)地產大佬都曾(ceng)炮轟中(zhong)國房(fang)地產市場的“計劃”部(bu)分，認為對(dui)市場干預太多。

那么，以(yi)市(shi)場經(jing)(jing)濟(ji)活躍而聞(wen)名的韓國，搞“計劃經(jing)(jing)濟(ji)”是否也(ye)會過多干預市(shi)場呢？

遺(yi)憾的是，邦(bang)地產記者未能從上(shang)述濟州官員那里了(le)解到當地民眾的評價(jia)。

但可以肯定的(de)是，他們對房地產的(de)“計劃”是對這個產業最好的(de)保護。

上述官員告訴邦(bang)地產(chan)記者，濟州目(mu)前最擔心的(de)是開發商開發的(de)住宅，購(gou)買(mai)者買(mai)卻不住，從而產(chan)生大量的(de)空關現(xian)象。

因此濟州方面對住(zhu)宅審批的總量(liang)加以控(kong)制(zhi)，以減少(shao)度假村類物業上市(shi)的數量(liang)，避(bi)免供應(ying)過量(liang)給投資(zi)者帶(dai)來損失。

他(ta)們(men)承認，房地產的計劃經濟(ji)是很難做好的，因為市場需求無法預測。

2013年(nian)，去濟州旅游(you)的游(you)客是180萬，他們本(ben)來(lai)預(yu)測2014年(nian)也就230萬的游(you)客，沒(mei)有想到2014年(nian)實際去濟州的游(you)客高達280萬人次(ci)。

游(you)客量如此(ci)之高，他們仍(reng)會堅持(chi)實施這(zhe)項可能(neng)產(chan)生爭議的監(jian)管措施，這(zhe)能(neng)根本性地保護好房地產(chan)這(zhe)個產(chan)業。

限制性的保護

濟州道這種保護行(xing)業(ye)的措施從去年就已經開始(shi)了。

去(qu)年6月，就有報道(dao)稱，濟(ji)州道(dao)20日給藍鼎濟(ji)州開發(fa)公(gong)司發(fa)來通(tong)知，稱通(tong)過對6月30日申請的濟(ji)州神話歷(li)史公(gong)園A區和R區的建筑許(xu)可進行核查發(fa)現(xian)，建筑許(xu)可申請面(mian)積(ji)和開發(fa)事業承認面(mian)積(ji)之間存在(zai)一(yi)定差異，要求(qiu)8月29日之前進行完善。

韓(han)國《朝鮮(xian)日報(bao)》報(bao)道，韓(han)國樂天公司和中國綠地(di)集團(tuan)共同開(kai)(kai)發的濟州“夢塔”項(xiang)目遲遲無法突進，元喜龍公開(kai)(kai)表(biao)示，將對之前道廳頒(ban)發的許可(ke)證書“一一檢驗并從頭開(kai)(kai)始”。

8月，環球網(wang)援引韓民族新聞報道，針對韓國政府發表(biao)振興服(fu)務(wu)業規(gui)劃、允許外國投資者開設賭(du)場的方針，韓國濟(ji)州新知事(shi)元喜(xi)龍當天在(zai)某電臺公(gong)開表(biao)示(shi)反對意見。元喜(xi)龍稱，濟(ji)州島已經(jing)有8個賭(du)場了，如果再批外資賭(du)場，那么不(bu)僅韓國無法(fa)收取稅金，而且存在(zai)“欺詐賭(du)博”的可能性，屆時濟(ji)州島在(zai)國際(ji)上會“因(yin)為逃稅、黑色交易而蒙受污名(ming)”。

元喜(xi)龍還對涌進濟(ji)(ji)州(zhou)的(de)中(zhong)國資(zi)本表(biao)示拒絕，稱：“如果是一(yi)股(gu)腦兒來建(jian)設住(zhu)宅，待(dai)賣(mai)出后賺取利(li)益向(xiang)別的(de)地(di)方(fang)投資(zi)，或者在濟(ji)(ji)州(zhou)建(jian)設賭場像股(gu)市(shi)一(yi)樣獲得(de)利(li)益，只能用‘不，謝謝’作為(wei)回復”。針(zhen)對中(zhong)國資(zi)本建(jian)設的(de)濟(ji)(ji)州(zhou)“夢塔”項(xiang)目在審批后又被(bei)喊(han)停，元喜(xi)龍稱“從周(zhou)邊景(jing)觀和交通影響方(fang)面看，允許該項(xiang)目建(jian)設是錯誤的(de)。但鑒(jian)于審批程序已經完成，濟(ji)(ji)州(zhou)道(dao)正在與(yu)開發商(shang)進行磋商(shang)”。

對上(shang)(shang)述(shu)報道(dao)，元(yuan)喜(xi)龍表(biao)示，這是(shi)一個(ge)誤會。事實(shi)上(shang)(shang)，叫停(ting)“夢(meng)塔”項(xiang)目(mu)并非是(shi)因為投資主體(ti)之一是(shi)來(lai)自中國的資本，而是(shi)考(kao)慮(lv)到(dao)建(jian)筑(zhu)(zhu)和(he)周圍環(huan)境的整(zheng)體(ti)協(xie)調性(xing)。在濟州(zhou)(zhou)當(dang)地(di)，最高的一棟(dong)樓也就20層。而根據(ju)規(gui)劃，綠地(di)濟州(zhou)(zhou)島“夢(meng)塔”項(xiang)目(mu)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)約31.3萬平方米，主建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)高218米。上(shang)(shang)述(shu)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)高度，顯然(ran)和(he)周邊的城(cheng)市環(huan)境極(ji)不相稱。藍鼎在濟州(zhou)(zhou)的神話(hua)歷史公園被(bei)叫停(ting)，則是(shi)因為后者在申報時，未將(jiang)含有賭場功能寫(xie)到(dao)申報文件中。根據(ju)元(yuan)喜(xi)龍的介紹，藍鼎項(xiang)目(mu)和(he)夢(meng)塔項(xiang)目(mu)都(dou)已經恢復(fu)了施工，目(mu)前(qian)都(dou)進展良(liang)好。