每經編輯｜每經記者 賀文婷(ting) 發自廣州(zhou)    

每經記(ji)者(zhe) 賀文婷 發自廣州

昨日 （1月8日），天虹商場（002419，SZ）發布公(gong)(gong)告稱(cheng)，公(gong)(gong)司全資子公(gong)(gong)司深圳市(shi)天虹置(zhi)業(ye)有限公(gong)(gong)司擬3.29億元向鷹潭(tan)惠通置(zhi)業(ye)有限公(gong)(gong)司購置(zhi)物業(ye)，用(yong)于開(kai)設商場。據了解，該物業(ye)位(wei)于江(jiang)西省的重要交通樞紐鷹潭(tan)市(shi)。

《每日經濟新(xin)聞》記者還了解(jie)到，自2014年(nian)以來(lai)，天虹商場在江西動(dong)作(zuo)頻頻，除了年(nian)初增資(zi)江西吉(ji)安項目外，2014年(nian)還通過了南昌(chang)九洲天虹廣場項目的(de)開發(fa)議案，并決定在共青城開設加(jia)盟店。天虹商場在最新(xin)發(fa)布的(de) 《投資(zi)者關系活動(dong)記錄表》中(zhong)介紹，公司將(jiang)優先發(fa)展優勢區(qu)域市場，加(jia)快三四線城市的(de)拓(tuo)展。

去年已(yi)在江西進行多(duo)項布局

上述天虹商場(chang)公告顯示，公司向鷹(ying)潭惠通置(zhi)業有限公司購(gou)置(zhi)物業，位于江西省鷹(ying)潭市信江新(xin)區緯(wei)四(si)路(lu)以(yi)南、支四(si)路(lu)以(yi)西、緯(wei)五路(lu)以(yi)北(bei)、經五路(lu)以(yi)東項(xiang)目地(di)下(xia)一層至地(di)上七層，建筑面積約7.65萬平方(fang)米，交易總(zong)金額約3.29億元。此(ci)外，公司對于該項(xiang)目裝(zhuang)修、設備購(gou)置(zhi)、開辦費等(deng)投(tou)資約7562萬元。

對(dui)于此次購置物業的原因，天虹商場(chang)指出(chu)，能夠(gou)以較(jiao)低成本獲得(de)鷹潭中心(xin)(xin)位置商業，有利于公司發展大型購物中心(xin)(xin)業態，搶占(zhan)當地市場(chang)制高(gao)點，擴展連鎖門(men)店網絡，實現門(men)店協同，提高(gao)在江西省(sheng)的市場(chang)占(zhan)有率，從而進(jin)一步鞏(gong)固公司在江西省(sheng)的商業地位。

事實(shi)上，天虹商場2014年已(yi)在江西進行多(duo)項布局。

2014年1月(yue)6日，天虹商場(chang)發布公(gong)告稱，為(wei)了使(shi)公(gong)司江西省(sheng)吉安項(xiang)目(mu)能更好地適應市場(chang)發展，公(gong)司計劃增加(jia)該項(xiang)目(mu)投資額，房屋建造、裝(zhuang)修(xiu)及(ji)設(she)備(bei)購置(zhi)等投資由約2.63億元增加(jia)至約4.29億元。

同年10月10日(ri)，天(tian)虹商場決定在(zai)共(gong)青城的富華大道與(yu)高(gao)爾夫(fu)大道交匯處西北角項(xiang)目地上一(yi)層新(xin)開設天(tian)虹加(jia)盟店，建筑面積約為10000平方米，經營形式為超市。

2014年12月8日，天(tian)(tian)虹(hong)商場成(cheng)(cheng)功(gong)(gong)通過了議(yi)案(an)，將子公司南(nan)昌市天(tian)(tian)虹(hong)置業成(cheng)(cheng)功(gong)(gong)競得(de)的南(nan)昌某(mou)地塊發(fa)展成(cheng)(cheng)城(cheng)市綜合體，即南(nan)昌九洲天(tian)(tian)虹(hong)廣場項目，該項目建設投資規劃達15.7億(yi)元。

對于公司在江西的布局，天虹商場(chang)曾在公告中(zhong)(zhong)指出，公司已在南昌市(shi)逐漸形(xing)成(cheng)門店群，江西南部贛州、吉安項目也均已經實現(xian)開(kai)業，江西南部市(shi)場(chang)布局已有切入(ru)點；而公司在江西省北部市(shi)場(chang)目前尚(shang)屬于空白，公司應先重(zhong)點拓(tuo)展九(jiu)江、景德鎮等北部地(di)級市(shi)，形(xing)成(cheng)一(yi)定(ding)規模后再拓(tuo)展北部地(di)區縣級市(shi)，這在幫助(zhu)公司進駐江西三四(si)線城市(shi)的同(tong)時，可以擴大在華中(zhong)(zhong)片區的影(ying)響力。

《每日經濟新聞》記者(zhe)查(cha)閱公司財報(bao)發現，天虹商場在華中市(shi)場的表現較好(hao)，2014年上半年，該(gai)區域可(ke)(ke)比店(dian)營業(ye)收入(ru)同(tong)比增(zeng)長(chang)2.21%，可(ke)(ke)比店(dian)利潤總額(e)同(tong)比增(zeng)長(chang)11.44%，遠好(hao)于公司華南(nan)地區門店(dian)。

零售業態下沉(chen)三四線成(cheng)趨勢

事實上(shang)，近年(nian)來(lai)，越來(lai)越多的零售業態往三四線城(cheng)市(shi)進(jin)行(xing)渠道下沉(chen)。步步高在(zai)2014年(nian)半年(nian)報中指出(chu)，定位中小城(cheng)市(shi)核心商(shang)圈(quan)，同時(shi)輻(fu)射周邊農村市(shi)場，既避免了過度(du)激烈(lie)的市(shi)場競爭，又(you)可在(zai)其他大型(xing)零售企業進(jin)入湖南省中小城(cheng)市(shi)前，搶(qiang)占有利商(shang)機。

北商(shang)商(shang)業研究院調查數據顯示(shi)，在全國(guo)零售企業的新入市項目(mu)中，90%出現在青島、煙臺、興城(cheng)(cheng)、太原(yuan)、龍巖(yan)等三(san)(san)四線城(cheng)(cheng)市。永輝超市官網(wang)數據顯示(shi)，在其(qi)籌建的162家門店中，有60家位于三(san)(san)四線城(cheng)(cheng)市，占比達37%。

廣東省(sheng)流(liu)通業(ye)商會執行會長黃文杰對《每(mei)日經濟新(xin)聞》記(ji)者表示(shi)，零(ling)售(shou)企業(ye)下沉三(san)四線(xian)城(cheng)市，一(yi)是為“推”，一(yi)是為“拉(la)”。一(yi)方(fang)面(mian)，一(yi)二線(xian)城(cheng)市開店(dian)數量過(guo)多，市場(chang)空間趨向飽，經營(ying)成本上升，單店(dian)運(yun)營(ying)效(xiao)益(yi)下滑已是不爭的事實，這導(dao)致在這些地(di)方(fang)開店(dian)難度加大(da)、選址要(yao)求變高，所以需要(yao)往三(san)四線(xian)城(cheng)市推；另一(yi)方(fang)面(mian)，三(san)四線(xian)城(cheng)市因受城(cheng)鎮化發展(zhan)速(su)度加快，人(ren)員回流(liu)及資金回流(liu)等各方(fang)面(mian)因素影響，拉(la)動零(ling)售(shou)業(ye)特別是百(bai)貨業(ye)發展(zhan)。

中(zhong)國(guo)連鎖經營(ying)協會調(diao)查顯示，2013年，三四線城市(shi)(shi)百貨店鋪平均銷售額增長率(lv)為6%，一二(er)線城市(shi)(shi)僅為1.4%。

但(dan)與此(ci)同(tong)時，一(yi)些零(ling)售企業在三四線城市的表現也(ye)不理(li)想。天(tian)虹商場(chang)2014年半年報顯示，其湖(hu)州、常(chang)州、婁底(di)、泉州、吉安(an)、紹(shao)興、岳陽等分公司的凈利潤(run)均為虧損。

對此，黃文杰認為，這并不能說明渠道下沉就沒有發(fa)展前停(ting)，很多企業(ye)布局三四城市往往需要五六年的開(kai)發(fa)期(qi)，很多虧損(sun)的分(fen)店實際上還未度過培育期(qi)，虧損(sun)也正常。

不(bu)(bu)過，黃文杰表示(shi)，雖然三四(si)線城市是潛力市場，但(dan)并不(bu)(bu)代表是“萬金油”，選址及(ji)經營管理能力仍(reng)是考察(cha)企業能否盈利的重要因素(su)。