12月16日晚間(jian)，正積(ji)極轉型(xing)城鎮(zhen)生活服務(wu)平臺商(shang)的(de)嘉凱城（000918，SZ）發布公(gong)告(gao)稱，公(gong)司全資子公(gong)司以總價4320萬元拍得湖州市(shi)雙林(lin)鎮(zhen)城市(shi)客廳項目，擬(ni)將其(qi)打造成為集(ji)政務(wu)服務(wu)、公(gong)共服務(wu)、體(ti)驗式商(shang)業、餐飲娛(yu)樂和O2O等政務(wu)與商(shang)業功(gong)能于一體(ti)的(de) “嘉凱城·城市(shi)客廳”。

資料顯示，雙林鎮(zhen)位于浙江省湖州市(shi)中部，是全(quan)國千(qian)強(qiang)鎮(zhen)和浙江省改革(ge)試點小城鎮(zhen)。值(zhi)得(de)注意的(de)是，這是嘉(jia)凱城繼月初拿下(xia)桐廬縣(xian)橫村及(ji)分(fen)水之后當(dang)月的(de)第(di)三個城市(shi)客廳(ting)項目，亦是下(xia)半年第(di)六次布局城鎮(zhen)市(shi)場。

快速布局全國強鎮

資料顯示，嘉凱(kai)城(cheng)今年已(yi)確(que)定(ding)的城(cheng)市客(ke)廳項目(mu)達到八(ba)個(ge)，已(yi)超(chao)出公司去年年報預計的六(liu)個(ge)，而(er)這還只是一(yi)個(ge)開始(shi)。

就在拿地湖州的(de)前一(yi)天，浙江省(sheng)商業(ye)集團和嘉凱城(cheng)集團共同(tong)舉(ju)辦的(de)浙江長(chang)三角城(cheng)鎮(zhen)發展(zhan)數據(ju)研究(jiu)院剛完成一(yi)個研究(jiu)課(ke)題的(de)階(jie)段性總結，該(gai)課(ke)題由研究(jiu)院理事——哈(ha)佛大學(xue)(xue)設計(ji)學(xue)(xue)院院長(chang)彼得(de)(de)羅(luo)教授負責，針對適合(he)(he)投資開發城(cheng)市(shi)客(ke)廳項目(mu)的(de)試(shi)點城(cheng)鎮(zhen)進行(xing)全面分(fen)析，以得(de)(de)出符合(he)(he)標準(zhun)的(de)小城(cheng)鎮(zhen)清(qing)單，目(mu)前已選(xuan)出20個，它們有望成為嘉凱城(cheng)下一(yi)步拓展(zhan)城(cheng)市(shi)客(ke)廳的(de)重點所在。

“城(cheng)(cheng)鎮化質量(liang)的(de)提(ti)升涉及到城(cheng)(cheng)市發展的(de)方方面面。”在近日召(zhao)開的(de)一次論壇(tan)上，住建部村鎮司司長李兵(bing)弟(di)明確指出，一個非常重(zhong)要的(de)工作為正在進(jin)(jin)城(cheng)(cheng)和已經進(jin)(jin)城(cheng)(cheng)的(de)農民工提(ti)供基本(ben)的(de)公(gong)共(gong)服務，提(ti)供融(rong)入(ru)城(cheng)(cheng)市發展的(de)機(ji)遇。

嘉凱城(cheng)董事(shi)、副(fu)總裁李懷彬稱，公司曾密集走訪(fang)和(he)(he)調研(yan)浙江27個試點小城(cheng)鎮(zhen)和(he)(he)江蘇(su)22個小城(cheng)鎮(zhen)，很多(duo)地方都(dou)提出(chu)公共服務配套和(he)(he)商業資(zi)源整合(he)的(de)問題，而(er)這正是城(cheng)市客廳(ting)的(de)價值所(suo)在。

“城市客(ke)廳實際(ji)上是政府與(yu)企(qi)業(ye)雙(shuang)贏的合作模式。作為(wei)政府來(lai)(lai)講，城市客(ke)廳提(ti)供了包(bao)括公共服務(wu)在(zai)內的生活服務(wu)平臺(tai)，可以(yi)提(ti)升老百姓的生活品(pin)質；而對于企(qi)業(ye)來(lai)(lai)說，既承擔了社會責(ze)任，同(tong)時也可以(yi)產生一定(ding)的盈(ying)利。”在(zai)本月初的一次調研中，浙江省國(guo)資委主任馮波(bo)聲充分肯定(ding)了城市客(ke)廳的獨特(te)價值。

以(yi)嘉(jia)凱城(cheng)(cheng)(cheng)去年底拿下的首(shou)個(ge)項(xiang)目(mu)——店口城(cheng)(cheng)(cheng)市客(ke)廳為(wei)例，在明(ming)年初(chu)開業之時，上萬平米現代超市和五星(xing)級影城(cheng)(cheng)(cheng)等城(cheng)(cheng)(cheng)市生活元素將與嘉(jia)凱城(cheng)(cheng)(cheng)以(yi)及(ji)當(dang)地政府配置的文化(hua)、教育、醫療等公共服(fu)務一起(qi)，全面進入聯合國開發計劃署試點城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)——店口居(ju)民的日常生活。

加速整合快速復制

在嘉凱城看來，以城市客(ke)廳為抓手(shou)，充分整合(he)產業和(he)政(zheng)務(wu)、公共資源(yuan)并進(jin)行有效運營才是城鎮生活(huo)服務(wu)平臺成功(gong)的關鍵。

為推進戰略(lve)轉(zhuan)型，嘉凱(kai)城(cheng)從2012年下半年即(ji)開始進行布局，一(yi)方(fang)面(mian)在房地(di)產主(zhu)業上(shang)進一(yi)步聚焦以上(shang)海為主(zhu)的長(chang)三角優勢(shi)地(di)區，在產品(pin)上(shang)則更專注具備品(pin)牌優勢(shi)和良好盈利能力的舊(jiu)城(cheng)改造(zao)和保障(zhang)房項(xiang)目(mu)(mu)，比如(ru)在上(shang)海集(ji)中(zhong)打造(zao)城(cheng)市(shi)之光(guang)品(pin)牌，公司中(zhong)報顯示(shi)，僅徐匯(hui)城(cheng)市(shi)之光(guang)項(xiang)目(mu)(mu)即(ji)實現11.4億元項(xiang)目(mu)(mu)收(shou)益。

而(er)在開發業務追求做(zuo)(zuo)強做(zuo)(zuo)精(jing)的同(tong)時，城(cheng)(cheng)(cheng)鎮生活服務平臺產業鏈(lian)亦在同(tong)步布局，包括(kuo)出資(zi)(zi)10億元(yuan)成(cheng)立(li)嘉凱(kai)城(cheng)(cheng)(cheng)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)建(jian)設(she)(she)發展有限(xian)公(gong)司，整合運營總(zong)價(jia)值超過(guo)百億的商(shang)業資(zi)(zi)產以及不斷強化(hua)房(fang)地產金融板塊——全資(zi)(zi)子公(gong)司凱(kai)思達資(zi)(zi)本(ben)的資(zi)(zi)本(ben)對接與專業管理能力等。以凱(kai)思達資(zi)(zi)本(ben)為例，繼去年設(she)(she)立(li)總(zong)規模(mo)(mo)為20億元(yuan)的城(cheng)(cheng)(cheng)鎮商(shang)業發展基(ji)金之后，今年又再次聯手中(zhong)再資(zi)(zi)產設(she)(she)立(li)總(zong)規模(mo)(mo)為50億元(yuan)的嘉凱(kai)城(cheng)(cheng)(cheng)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)發展基(ji)金。

同時，嘉凱城還啟動了(le)非(fei)主(zhu)業(ye)資(zi)產剝離工作(zuo)。上月初(chu)，公司(si)公告(gao)擬轉(zhuan)讓公司(si)持有(you)的(de)杭州銀行和浙商財險股權(quan)，以(yi)集中精力實施戰略轉(zhuan)型及發展(zhan)主(zhu)營(ying)業(ye)務，而(er)之(zhi)后(hou)公司(si)即迅速拿下袍江(jiang)、分水、橫村和本(ben)次公告(gao)的(de)雙林等四個城市客廳項目(mu)，顯示戰略轉(zhuan)型已(yi)然進入(ru)快速推進期。