每經編輯｜蔡雅蕓

風險管控成關鍵

如果說潘軍之前談論社區金融還是一個概念，那么此次展開的社區理財應是首試之舉。在榮騰洪看來，這應是彩生活向特定客戶進行變相融資。“以戶型70平方米為例，一年物管費就是840元，業主需充值1.5萬元，加上年化收益525元，一共1365元。不過，彩生活拿到1.5萬元之后，這種資金的月息一般為1.5分~2分，1個月就是225元~300元，一年下來是2700~3600元。”榮騰洪表示，待扣除所有費用之后仍能賺到1335~2235元。

對于上述模式，榮騰洪表示，彩生活免去物業費肯定也是有收益的。不過，這種模式仍面臨著一定的風險，比如兌付風險。曾調研過彩生活集團物業的某大型房企高層也表示，這種理財模式他們公司也曾想嘗試，但最后沒有付諸實施，還是擔心風險。

“一旦投資虧損，這是物業公司需要兜底的。”前述高管強調說，不出事則好，一旦出事就是大問題，業主會喪失對物業公司的信任，一個理財產品出事，所有項目都會受牽連。

榮騰洪認為，一個風險是資金去向，比如流向了P2P或小貸等會涉及到兌付風險。但彩生活集團工作人員強調說，業主的資金會由第三方監管，保證100%的資金安全性，還有彩生活和花樣年提供擔保。

12月8日，彩生活集團總裁唐學斌在接受邦地產記者采訪時解釋說，業主的理財資金通過花樣年的合和年小額貸款公司利用P2P平臺運作，彩生活只是此款產品的服務機構，如果投資出問題，由花樣年和小貸公司共同承擔。

昨日，全國房地產商會理事、交大房地產金融總裁俱樂部副會長李驍表示，彩生活與業主之間實際上建立的是一種借貸關系，同時彩生活又將資金委托給第三方進行理財，這中間涉及到三方關系，關鍵在于資金用途。

記者登錄“彩之云”APP平臺發現，該平臺也推出了e理財產品，產品名稱為“樓盤收購短期借貸”，產品信用等級為3A，借貸金額200萬元，年收益率可達10%。按照產品表述，號稱采取了最先進的風控機制，由第三方資金結算和托管，也對外承諾100%的本息保障。