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文章作者：林東岳

文章來源：邦地產

今天上午(wu)10點，萬(wan)科(ke)(ke)旗下微信公眾號“萬(wan)科(ke)(ke)周刊”推送(song)了(le)一(yi)篇文章《獨家(jia)披露綠地銷售額可(ke)能超萬(wan)科(ke)(ke)的(de)(de)真實原因》。被(bei)驚悚的(de)(de)標題吸引點進(jin)去之后，邦地產小編(bian)才(cai)發現(xian)，正文里只有一(yi)張圖片，白底(di)黑字(zi)寫著(zhu)：你們(men)懂(dong)的(de)(de)。

這(zhe)事兒的背(bei)景是，12月1日(ri)，億(yi)翰(han)智庫發布了(le)(le)今年截至11月中國典型房企銷售(shou)業績(ji)50強，綠地(di)憑借1918億(yi)元(yuan)的銷售(shou)業績(ji)超越萬科暫居行業第一。同時，11月份，綠地(di)單月銷售(shou)額就為380億(yi)元(yuan)。當天和(he)次日(ri)，業內和(he)媒體對這(zhe)一業績(ji)迅速進行了(le)(le)瘋狂解讀。

還有媒體去問萬(wan)科(ke)(ke)的高管，要他們(men)表態：1,是否在乎這(zhe)個(ge)“行業老大”座次？2,12月份萬(wan)科(ke)(ke)會采取什么(me)招數，狙擊綠地的逆襲？

邦地產當天推送了原創文章，對綠地為何能實現單月近400億的銷售額加以分析(xi)（想看該文？請(qing)點擊(ji)文尾的閱讀原文）。

今天萬周君的(de)(de)“你們懂的(de)(de)”，在賣什(shen)么關子？關于綠地的(de)(de)“搶座”，他(ta)到底想(xiang)說什(shen)么“不(bu)足為外人道”的(de)(de)話呢？邦地產試著為您(nin)解讀一下。

業績：兩成靠大單

綠地(di)董(dong)事(shi)長張玉良今年(nian)年(nian)初曾喊出了全年(nian)2400億(yi)(yi)元(yuan)的(de)銷(xiao)售目(mu)標，并且要超越萬科成為行業(ye)“老(lao)大”。直到10月底，綠地(di)的(de)銷(xiao)售業(ye)績和萬科相(xiang)比(bi)，依然存在200億(yi)(yi)元(yuan)的(de)差距。但是到了11月，全月380億(yi)(yi)元(yuan)的(de)銷(xiao)售額(e)使得綠地(di)暫(zan)時超越萬科，這也(ye)使得年(nian)終房(fang)企銷(xiao)售第一的(de)歸屬變得不那么確定了。

綠地內部人士對邦(bang)地產表示，年底營銷(xiao)(xiao)團隊還會繼(ji)續發力，希望最(zui)終可以順利完成年初制定的2400億銷(xiao)(xiao)售目標。

這些天(tian)，外界更是充斥(chi)著關(guan)于綠地集團總部如(ru)何下命令，要求(qiu)今(jin)年必須完成銷售(shou)目標的傳說(shuo)。

那(nei)么，問(wen)題來了：為什么綠地非要超過萬(wan)科？這個行業老大(da)的(de)位置(zhi)有啥意思？

東方證券(quan)房地產行(xing)(xing)業首席分析師竺(zhu)勁一語道破天(tian)機：行(xing)(xing)業“老大(da)”的地位(wei)對(dui)于綠地吸(xi)引投(tou)資關(guan)注(zhu)度將會(hui)大(da)有裨益，對(dui)其(qi)市值的提升也會(hui)有所幫助。

原來，綠地(di)是要拉高股價。