每經編輯｜陳(chen)小雨

每經記者 查道坤 發自南京

在限購(gou)取消利好(hao)政策的刺激之(zhi)下，今(jin)年國慶長(chang)假(jia)南京樓市可謂是(shi)火爆。據(ju)南京網上(shang)房地產統(tong)計數據(ju)顯示，截至10月7日(ri)晚8點，長(chang)假(jia)7天南京新(xin)房認購(gou)累計達(da)2820套、成交513套，平均一天賣出約403套房。這一認購(gou)量同(tong)比(bi)去年同(tong)期的1946套上(shang)漲了45%。

賣瘋了，這是國慶長假(jia)期(qi)間(jian)南京很多售樓部置(zhi)業經理掛在嘴邊(bian)的一(yi)句(ju)話。

據了解，位于(yu)南京城(cheng)(cheng)北板(ban)塊的(de)新(xin)都(dou)國際項(xiang)目，在(zai)國慶(qing)期間(jian)(jian)賣(mai)出了3個億，城(cheng)(cheng)東(dong)的(de)御鐘山(shan)賣(mai)了1.8億多，而該項(xiang)目原先一個月(yue)的(de)銷售額也就1個億。其(qi)中(zhong)，在(zai)今年8月(yue)底剛(gang)剛(gang)開盤(pan)的(de)新(xin)盤(pan)正榮潤江(jiang)城(cheng)(cheng)，國慶(qing)期間(jian)(jian)連(lian)續兩次(ci)加推(tui)。該樓(lou)盤(pan)營銷經理(li)唐曉介紹說，國慶(qing)長假期間(jian)(jian)共賣(mai)出近110套。

同時，根據南京網上(shang)房地(di)產統計數據顯示(shi)，旭(xu)日上(shang)城(cheng)、升(sheng)龍天匯、金(jin)(jin)地(di)湖城(cheng)藝境、威(wei)尼斯(si)水城(cheng)、五礦崇文(wen)金(jin)(jin)城(cheng)等(deng)樓盤(pan)在國慶期間銷(xiao)售的(de)套數，也有數十(shi)套不(bu)等(deng)。

值得(de)注意(yi)的是，從國(guo)慶期間南(nan)京(jing)各盤(pan)(pan)銷售情況來看，目(mu)前總價低的剛(gang)需(xu)樓(lou)盤(pan)(pan)比(bi)高(gao)端樓(lou)盤(pan)(pan)賣得(de)更好。

對此，南京(jing)工業(ye)大學(xue)天誠(cheng)不動產研究所副所長吳翔華認為，這是(shi)必然的(de)現象(xiang)，"在(zai)各商業(ye)銀行(xing)網點(dian)尚未(wei)真正給出低首(shou)付和低利(li)率之前，剛需才是(shi)恐(kong)慌(huang)性最高(gao)的(de)群體。因為這個群體對房價上(shang)漲承受(shou)度最低，一兩個點(dian)的(de)上(shang)漲就(jiu)足(zu)以抵消(xiao)未(wei)來(lai)可能(neng)下調的(de)利(li)率折(zhe)扣。"

不(bu)過，在(zai)房(fang)地(di)產行業專家張建初看來，在(zai)限(xian)購取(qu)(qu)消(xiao)、限(xian)貸將松綁的(de)政策(ce)刺激之下，不(bu)少(shao)購房(fang)者開(kai)始(shi)(shi)擔心房(fang)價上漲。張建初在(zai)接受(shou)《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》采訪時表(biao)(biao)示(shi)，剛需購房(fang)者是南(nan)(nan)京(jing)(jing)樓(lou)市的(de)主流，限(xian)購取(qu)(qu)消(xiao)之后(hou)，南(nan)(nan)京(jing)(jing)樓(lou)市成(cheng)交量直線(xian)上漲，部(bu)分樓(lou)盤開(kai)始(shi)(shi)取(qu)(qu)消(xiao)此(ci)(ci)前(qian)的(de)優(you)惠，這(zhe)也進一(yi)步(bu)刺激了(le)剛需。南(nan)(nan)京(jing)(jing)不(bu)少(shao)樓(lou)盤就(jiu)表(biao)(biao)示(shi)，此(ci)(ci)前(qian)的(de)優(you)惠措施(shi)已經(jing)取(qu)(qu)消(xiao)。其(qi)中(zhong)，雅居樂方(fang)面表(biao)(biao)示(shi)，旗下在(zai)南(nan)(nan)京(jing)(jing)的(de)項(xiang)目藏(zang)龍御景和濱江國際(ji)將從10月8日(ri)開(kai)始(shi)(shi)，收回(hui)(hui)此(ci)(ci)前(qian)的(de)優(you)惠措施(shi)。有南(nan)(nan)京(jing)(jing)本地(di)房(fang)地(di)產網(wang)站的(de)統計顯示(shi)，南(nan)(nan)京(jing)(jing)有超過40家樓(lou)盤在(zai)國慶期間給予一(yi)定(ding)的(de)優(you)惠，但(dan)是國慶之后(hou)就(jiu)會收回(hui)(hui)優(you)惠措施(shi)。

由于從9月下旬(xun)取(qu)消限(xian)購開始，南京樓(lou)市的銷量(liang)就在(zai)持續放(fang)量(liang)，張建(jian)初預測(ce)，如果這樣持續一個月，部分熱銷樓(lou)盤就有可能開始明顯漲價(jia)。

不過，在房地產行業專(zhuan)家李智看來，南(nan)京樓市(shi)庫存(cun)壓(ya)力未(wei)減(jian)，各(ge)大(da)品牌開發(fa)商年報壓(ya)力依然巨(ju)大(da)，再加上(shang)年底工(gong)程(cheng)款集中支付(fu)、大(da)量現金缺(que)口(kou)依然存(cun)在等(deng)因素，樓市(shi)總體基調依然是以(yi)價換量。