9月30日央行(xing)發通知(zhi)，對(dui)首(shou)(shou)套房(fang)(fang)實行(xing)“認貸不認房(fang)(fang)”政(zheng)策，即首(shou)(shou)套房(fang)(fang)還清貸款(kuan)后，再買房(fang)(fang)仍可享受首(shou)(shou)套房(fang)(fang)的各項優惠政(zheng)策。

而國慶(qing)長(chang)假期間，根據偉業我愛我家市場研究院統計顯(xian)示，北京(jing)樓市網(wang)簽量依然(ran)走低(di)，二手房網(wang)簽量更是創2009年以(yi)來同(tong)期的新低(di)。

對(dui)于房貸政策調整，業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)指出，在目前偏緊的(de)貨(huo)幣(bi)政策下(xia)，未來(lai)一(yi)段時(shi)間商業(ye)銀行對(dui)住房按揭貸款(kuan)的(de)實際執(zhi)行力度注定要打折扣。

據偉(wei)業我愛我家市(shi)場研究院統計，國慶前6天，北京市(shi)住(zhu)宅網(wang)簽(qian)量為(wei)(wei)(wei)510套，同(tong)比下滑(hua)(hua)38.3%，這一數(shu)值僅比2012年同(tong)期的454套稍高，為(wei)(wei)(wei)2009年以來第二(er)低值。其中，住(zhu)宅新房(fang)網(wang)簽(qian)472套，同(tong)比下滑(hua)(hua)39.7%；二(er)手房(fang)網(wang)簽(qian)量僅為(wei)(wei)(wei)38套，同(tong)比下滑(hua)(hua)13.6%，為(wei)(wei)(wei)2009年以來同(tong)期的新低。

對此(ci)，偉業(ye)我愛我家集團副總(zong)裁胡景(jing)暉認為(wei)，利(li)好(hao)之后的(de)國慶樓市成交顯著走(zou)低表明(ming)，在未確(que)定商業(ye)銀(yin)行(xing)具體執(zhi)行(xing)力度(du)的(de)情況下(xia)，市場購房(fang)人群出現(xian)了(le)較(jiao)為(wei)明(ming)顯的(de)短(duan)期觀(guan)(guan)望(wang)情緒(xu)，對于(yu)“房(fang)貸新(xin)政”利(li)好(hao)尤其明(ming)顯的(de)二手房(fang)市場來說，短(duan)期觀(guan)(guan)望(wang)的(de)特征表現(xian)得更加顯著。

胡(hu)景暉表示，央(yang)(yang)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)、銀監會“9.30”通(tong)(tong)知(zhi)對(dui)于(yu)已經(jing)經(jing)過近一(yi)年調整的(de)(de)樓(lou)市來(lai)說是(shi)重大利好，但通(tong)(tong)知(zhi)中也(ye)明確商業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)可(ke)以(yi)(yi)依據自身情況(kuang)進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)把控和(he)(he)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)。對(dui)此，中國房(fang)(fang)地產經(jing)理人(ren)聯盟(meng)秘書(shu)長陳(chen)云峰認(ren)為(wei)(wei)，通(tong)(tong)知(zhi)中以(yi)(yi)按(an)揭還(huan)清為(wei)(wei)條件放(fang)松了二套(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)認(ren)定(ding)，重申了首(shou)套(tao)房(fang)(fang)利率(lv)最低(di)為(wei)(wei)基準利率(lv)70%的(de)(de)底線，但這一(yi)切主要依靠商業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)自身進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)把握和(he)(he)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)。在(zai)目前的(de)(de)貨幣政(zheng)策下，流(liu)(liu)動性(xing)整體放(fang)松可(ke)能性(xing)微(wei)弱的(de)(de)情況(kuang)下，未(wei)來(lai)一(yi)段時間商業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)對(dui)住房(fang)(fang)按(an)揭貸(dai)款的(de)(de)實(shi)際(ji)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)力(li)度注(zhu)定(ding)要打上折扣。因(yin)此，未(wei)來(lai)受央(yang)(yang)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)繼續堅持穩(wen)健貨幣政(zheng)策和(he)(he)定(ding)向釋(shi)放(fang)流(liu)(liu)動性(xing)的(de)(de)政(zheng)策影(ying)響(xiang)，商業銀行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)仍(reng)然難以(yi)(yi)獲得(de)央(yang)(yang)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)(de)全面注(zhu)水，其對(dui)于(yu)按(an)揭貸(dai)款優惠(hui)利率(lv)和(he)(he)投放(fang)的(de)(de)實(shi)際(ji)執(zhi)行(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)(xing)也(ye)將相對(dui)受限。

一位業(ye)(ye)內人士告訴(su)記者，需要注意的(de)是(shi)，上(shang)半年央行(xing)、銀監會多(duo)次(ci)喊話(hua)支持首次(ci)自住型(xing)需求(qiu)的(de)信貸(dai)(dai)需求(qiu)，實際(ji)上(shang)并沒有太多(duo)商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)響應央行(xing)的(de)呼吁，“理由很簡單，各大商(shang)業(ye)(ye)銀行(xing)在調(diao)整房(fang)貸(dai)(dai)時，首先(xian)考(kao)慮(lv)盈利問(wen)題，而房(fang)貸(dai)(dai)對于銀行(xing)來說(shuo)是(shi)不掙錢的(de)貸(dai)(dai)款，相(xiang)比貸(dai)(dai)款給(gei)企業(ye)(ye)來說(shuo)，房(fang)貸(dai)(dai)利潤少。因此，即使央行(xing)呼吁調(diao)整房(fang)貸(dai)(dai)政策，各大銀行(xing)不會那么快調(diao)整，尤(you)其是(shi)一線城市(shi)，三四線城市(shi)房(fang)貸(dai)(dai)調(diao)整幾率會高(gao)很多(duo)，因為三四線城市(shi)樓(lou)市(shi)崩盤(pan)的(de)危機要更大一些。”他說(shuo)。

鏈家地產(chan)中介工作人員表(biao)示，目前，沒有一家銀行出紅頭文(wen)件(jian)，對(dui)房貸調(diao)整做明(ming)確說明(ming)，市場(chang)需要(yao)一定時(shi)間來消(xiao)化。

房貸宏(hong)觀(guan)層面的(de)調整，對樓(lou)市將會有怎樣的(de)影(ying)響？對此，胡景暉認(ren)為，在此情況下，雖然(ran)四季度(du)宏(hong)觀(guan)樓(lou)市成交復蘇、庫存消(xiao)化(hua)速(su)度(du)增(zeng)加將可以預期，但市場價(jia)格由于購買力(li)依(yi)然(ran)受限，預計短期內樓(lou)市難(nan)以出現反彈，房價(jia)暴漲的(de)可能性不大(da)。