每經(jing)記者 杜冉樂 發自成(cheng)都

樓(lou)市持續低(di)迷，迫使各(ge)地(di)密(mi)集拋(pao)出救市藥(yao)方。

近日(ri)，《貴陽日(ri)報》以及貴陽市公積(ji)金管理(li)中心(xin)官(guan)方微博已發布了當地公積(ji)金貸(dai)款(kuan)新政(zheng)。這是(shi)繼(ji)9月初(chu)貴陽取(qu)消樓市限購令城市之后的(de)另一新舉措。

《每日(ri)經濟(ji)新(xin)聞》記者(zhe)了(le)解(jie)到，按照新(xin)政措施，在貴陽首次辦(ban)理(li)住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)，套(tao)內(nei)建(jian)面在120平方米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)（含120）的貸款(kuan)最低(di)可達兩(liang)成。而此前該(gai)市曾規定，僅90平方米(mi)(mi)以(yi)(yi)下(xia)的首次置(zhi)業者(zhe)可享受最低(di)兩(liang)成的公(gong)積(ji)金貸款(kuan)優惠(hui)。

與此同(tong)時，央行和銀監會在國(guo)慶節(jie)前一天也密集祭出了被業(ye)內解讀為"救市"的房(fang)地產刺激(ji)政策，涵蓋了首(shou)套房(fang)認定(ding)新規(gui)、房(fang)企(qi)再融(rong)資(zi)等多項新舉措，遠超行業(ye)預期。

在多(duo)位業內人士看來，調整公(gong)積金是(shi)地(di)方(fang)政府(fu)可以掌控(kong)且(qie)為數不多(duo)的樓(lou)市刺激(ji)措施，央行和(he)銀監會(hui)只是(shi)代管，在整體(ti)信貸(dai)松綁的情況下，實際效(xiao)果仍有(you)待于相關(guan)細(xi)則快速落地(di)。

貴陽公積金新政落地

當前"去大(da)盤化"的過程中(zhong)，貴陽(yang)(yang)樓市(shi)仍然承壓(ya)，但近來刺(ci)激政(zheng)策出爐，試(shi)圖(tu)扭轉乾坤。來自貴陽(yang)(yang)北大(da)資源的統(tong)計報告顯示，8月(yue)份，貴陽(yang)(yang)市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)環(huan)比上漲約44.5%，主要預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)集中(zhong)在南明(ming)區（屬于主城區），占整(zheng)體(ti)(ti)(ti)市(shi)場(chang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)比分別(bie)為(wei)39%。具體(ti)(ti)(ti)來看，截(jie)至(zhi)今年8月(yue)底，貴陽(yang)(yang)市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)2059.3萬(wan)平方(fang)米，其中(zhong)典型項目預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)合(he)計為(wei)1355萬(wan)平方(fang)米，占市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)(ti)(ti)預(yu)(yu)售(shou)(shou)存(cun)量(liang)的66%。

貴陽清(qing)怡城(cheng)建營銷策劃部一(yi)位資深人(ren)士(shi)向《每(mei)日經濟新聞(wen)》記者坦言，當(dang)前(qian)貴陽樓市(shi)供應(ying)量(liang)很大，如果(guo)只(zhi)算(suan)(suan)"板上(shang)釘(ding)(ding)釘(ding)(ding)"的開發項目(mu)，去化壓(ya)力(li)不算(suan)(suan)大，但加上(shang)潛在供應(ying)量(liang)，去化壓(ya)力(li)就(jiu)上(shang)來了。

"花果園項目是一個(ge)特例(li)，拿地成本很低，到地市州攬客(ke)比較成功，現在已(yi)是尾(wei)盤。這種模式，其他(ta)項目學不來，比較頭疼。"前述資深人士(shi)透露，很少有房企再去地市州拉客(ke)，而是求助于其他(ta)手(shou)段(duan)。

今(jin)年初以來，貴陽(yang)市正(zheng)式實(shi)施《關于進(jin)一步促進(jin)房地(di)產業持續健康發展(zhan)的(de)若干意見(jian)》，在業內人士看來，這預(yu)示著貴陽(yang)或(huo)將(jiang)終結"超級(ji)大盤模(mo)式"。

當前全國樓市(shi)持續下(xia)(xia)行，尤其(qi)是8月份(fen)，在國家統計局給出的(de)數據(ju)中，全國70個(ge)大中城(cheng)市(shi)僅(jin)住宅售價環比下(xia)(xia)跌者高(gao)達68個(ge)。其(qi)中，貴陽新建住宅價格(ge)指數98.7，環比下(xia)(xia)降1.3%。

樓市(shi)低迷(mi)之下(xia)，新增刺激在所難免(mian)，其中調整公(gong)積(ji)金(jin)成為地方刺激樓市(shi)的(de)一大抓手(shou)。貴陽公(gong)積(ji)金(jin)新政內容顯示，貴陽市(shi)職工首次辦理住房公(gong)積(ji)金(jin)貸款，購買套內建筑(zhu)面積(ji)不高于120平方米（含120）的(de)住房，首付比例(li)最低可為20%，比此前少了10個百分點(dian)。

前(qian)述資深人士表示，"這一新(xin)措(cuo)施正(zheng)好(hao)趕上了'金九銀十'，最近項目(mu)成(cheng)交(jiao)也比(bi)較好(hao)。不過(guo)，短期還看(kan)不出(chu)政策效應，估(gu)計要等到10月下旬或11月初左右。"

那(nei)么，貴(gui)陽市的公(gong)積(ji)金(jin)(jin)存(cun)貸比(bi)如何？據貴(gui)陽公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中心去(qu)年報(bao)告顯示(shi)，2013年底(di)我市住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)歸集余(yu)額達(da)114.2億(yi)元，貸款余(yu)額108億(yi)元，其(qi)中住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)個人(ren)住房(fang)貸款余(yu)額101.64億(yi)元，住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)存(cun)貸比(bi)達(da)94.6%，遠遠高于上年度國家(jia)平均(jun)水平。

央行松綁"房貸端"

近幾個月(yue)以來(lai)，各(ge)地加碼松綁限(xian)購令，但實際(ji)成效甚微。于是，不少行業專家將當下(xia)樓市低迷的真正癥結歸結于房貸端。除了大量剛需(xu)客難(nan)以付得起首(shou)付款之外，房貸利率偏(pian)高(gao)讓他們也難(nan)以接(jie)受。

樓(lou)市供需博弈多時之(zhi)后(hou)，9月(yue)30日央行和銀(yin)監(jian)會集中送來(lai)"大(da)禮包"，且被業內解讀為"救市"之(zhi)策。這個一攬子樓(lou)市刺(ci)激(ji)新政提到了首套房新認(ren)定(ding)標準(zhun)，即"認(ren)貸不認(ren)房"，與(yu)2010年樓(lou)市新一輪(lun)調控時"認(ren)房不認(ren)貸"截(jie)然相反。

比如，"認(ren)貸(dai)不認(ren)房(fang)"措施主要說的(de)是，對于結清個(ge)人房(fang)貸(dai)的(de)二套(tao)房(fang)，貸(dai)款可享受首(shou)套(tao)房(fang)政策優惠；購買第(di)三套(tao)以(yi)及以(yi)上住房(fang)可以(yi)使用貸(dai)款等(deng)。此外，首(shou)套(tao)房(fang)利(li)率最(zui)低可以(yi)7折，具(ju)體由各家商業(ye)銀行(xing)自主確定(ding)。

中(zhong)國(guo)房地產研(yan)究會(hui)副會(hui)長、北京大學教授陳國(guo)強表示，此次(ci)房貸新政(zheng)明(ming)確顯示出中(zhong)央提振樓(lou)市的意圖，救市不再(zai)僅(jin)僅(jin)是地方(fang)政(zheng)府"一頭熱"的行為。與過(guo)去(qu)幾年相比，中(zhong)國(guo)樓(lou)市政(zheng)策再(zai)次(ci)出現由"壓"到"保"的變化，政(zheng)策風向出現逆轉。

不(bu)過，《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)從"十一"黃金周期間某典(dian)型二線(xian)城(cheng)市(shi)房交會(hui)現場了解到(dao)，優惠幅度大的剛需(xu)盤人(ren)氣旺，不(bu)少(shao)展臺仍是賺個(ge)吆喝，整體人(ren)氣依然欠佳。從公(gong)開報道來看，一線(xian)城(cheng)市(shi)國(guo)慶期間也未出現供需(xu)大逆轉(zhuan)。

昨日(ri)，國內(nei)某大型房企內(nei)部一(yi)位中(zhong)層(ceng)領導透露，"今天老板說了(le)，他和四大行的(de)人聊過，都還(huan)沒有這(zhe)樣優惠情況。"

中國(guo)城市(shi)產業發展聯盟主席陳寶存表示，"這(zhe)個假期成交(jiao)一(yi)般才是正常的，因為央行(xing)(xing)和銀監(jian)會出的政策剛好是在銀行(xing)(xing)放假前(qian)一(yi)天，貸款(kuan)首付和利率等都還是老一(yi)套，新政策還沒有具(ju)體細則落地。目前(qian)市(shi)場(chang)仍處于看房階段，等商業銀行(xing)(xing)優惠利率下來之后，需求肯定會釋放出來。"