■本報記者 夏 芳

當國有企業掀起“混改”浪潮之際，白酒龍頭企業貴州茅臺的母公司(si)茅臺集團(tuan)也于(yu)日前開啟了多元化(hua)之路，成立建設(she)投資基金公司(si)，斥巨資投資健(jian)康產業，還進軍旅游地(di)產領域……

在業內人士看(kan)來，茅臺(tai)集團多元化發展的背后與(yu)其“千億元”目(mu)標分不(bu)開，而其涉(she)足旅(lv)游(you)地產項目(mu)與(yu)賣酒的結合(he)，更(geng)是引(yin)發了(le)業內的關注。

22億元進軍旅游地產

8月13日，茅臺集團的度(du)假(jia)村項目(mu)舉行了開工奠基儀(yi)式。據悉(xi)，該(gai)項目(mu)預計總投(tou)資(zi)約22億元，占地300余畝(mu)，建(jian)筑面積約10萬平方米，這(zhe)也是(shi)茅臺在貴(gui)陽做產(chan)業地產(chan)項目(mu)之后的又一動作(zuo)。

資料顯(xian)示，2012年8月(yue)份，茅臺集(ji)團(tuan)以(yi)9.4億元(yuan)競(jing)得三亞市海棠灣C6片區(qu)D-3-6地塊，成交樓面價為(wei)11965元(yuan)/平方米。

雖然看(kan)上去茅臺集(ji)團(tuan)競得的海南旅游地產(chan)項目(mu)體量不大，但對外行來說，做旅游地產(chan)還是面臨較多(duo)挑戰。

一(yi)位房(fang)地產業內人士向記(ji)者表示，中國的標桿房(fang)企都(dou)爭相布局海南(nan)，做旅(lv)游(you)、商(shang)務、度假(jia)村等(deng)產品，整體(ti)上已經出現供大于求的跡象。鑒于此(ci)，海南(nan)旅(lv)游(you)地產項(xiang)目的競爭也較大。

而另一位酒(jiu)(jiu)行業(ye)(ye)資深人士則認(ren)為，茅(mao)臺(tai)集(ji)團多元(yuan)(yuan)(yuan)化(hua)的背(bei)后劍指“千億元(yuan)(yuan)(yuan)”目(mu)標(biao)。在白酒(jiu)(jiu)行業(ye)(ye)進入深度調(diao)整期后，茅(mao)臺(tai)要想完成千億元(yuan)(yuan)(yuan)目(mu)標(biao)，只有走(zou)多元(yuan)(yuan)(yuan)化(hua)之路，尋找新的利(li)潤增(zeng)長點。從茅(mao)臺(tai)投資健康(kang)產(chan)業(ye)(ye)、旅游地產(chan)以及成立基金公(gong)司(si)來看(kan)，這都顯示了茅(mao)臺(tai)集(ji)團走(zou)多元(yuan)(yuan)(yuan)化(hua)之路的決心(xin)。

對(dui)此，茅(mao)臺集團相關(guan)負責人(ren)對(dui)《證券日報》記者表示(shi)，近年來海(hai)南的三(san)亞在國內(nei)和世界上的知名度日益提(ti)高，對(dui)于茅(mao)臺來說，選擇三(san)亞向世界展示(shi)其(qi)文化是理所當然(ran)。

茅臺(tai)要把三(san)亞(ya)(ya)廣告詞：“愛(ai)他(ta)就帶他(ta)來三(san)亞(ya)(ya)”，換(huan)成“愛(ai)他(ta)就給(gei)她喝茅臺(tai)”，這或許(xu)是茅臺(tai)在三(san)亞(ya)(ya)做旅(lv)游地(di)產(chan)的(de)目的(de)所在。

根據茅臺提(ti)供的數據顯示(shi)，三亞游客去年(nian)(nian)(nian)較前年(nian)(nian)(nian)增加(jia)了20多萬人，今年(nian)(nian)(nian)較去年(nian)(nian)(nian)增加(jia)了60多萬人。另外，今年(nian)(nian)(nian)三亞市(shi)(shi)房地產開發的政策規定，禁止開發80平(ping)方(fang)米(mi)以下的小(xiao)戶型，這些都是三亞市(shi)(shi)政府(fu)在(zai)利用經濟杠桿來挑選有(you)消費實力的三亞市(shi)(shi)居(ju)民(min)。

“預計在今(jin)后的3年(nian)至5年(nian)內(nei)，或許更長時間(jian)內(nei)，三亞將(jiang)變(bian)成(cheng)一個有巨大消費能力的城市。”茅臺(tai)集團(tuan)相(xiang)關人(ren)士(shi)認為，這將(jiang)提升(sheng)茅臺(tai)酒在海南地區(qu)的銷售額。鑒于此，在設計上，茅臺(tai)海棠灣度假村(cun)也突出了(le)茅臺(tai)文化。

賣酒加賣房欲提升利潤

中投顧問食品行業研究員梁銘宣接受《證券日報(bao)》記者采訪(fang)時則表(biao)示，茅(mao)臺面(mian)臨巨大市(shi)場競(jing)爭壓力，布局多元化業務(wu)主要(yao)是(shi)為了開拓新的業績(ji)增長點。

從戰略上來看，茅臺(tai)在賣酒的(de)同時也(ye)準備賣房。有業內人(ren)士表(biao)示，北(bei)方人(ren)喜歡到海南過冬，而能去(qu)買房或度假的(de)人(ren)具備一定的(de)資金實力，也(ye)有較強的(de)消費能力。茅臺(tai)集團打造旅游地(di)產(chan)不僅給(gei)企業帶來效益，也(ye)將帶動(dong)茅臺(tai)酒的(de)銷售。

根(gen)據(ju)茅(mao)臺集(ji)團提(ti)供(gong)給本報記者的數據(ju)顯示，在(zai)白酒(jiu)(jiu)行業調整期內，茅(mao)臺酒(jiu)(jiu)在(zai)三(san)亞的銷(xiao)售逆勢(shi)增(zeng)長。“今年三(san)亞茅(mao)臺經銷(xiao)商的茅(mao)臺酒(jiu)(jiu)銷(xiao)量較去年增(zeng)加接近70%。”

資深白酒(jiu)專家肖竹青(qing)接受《證券日報(bao)》記者采訪時也表示(shi)，茅臺“地產+賣(mai)酒(jiu)”的策略是(shi)(shi)對的，因(yin)為(wei)三亞是(shi)(shi)國內五星級酒(jiu)店最(zui)密集的地方(fang)，消費的群體主要是(shi)(shi)來度假或(huo)買房的有(you)錢人，茅臺酒(jiu)能滿足當地的消費需(xu)求。

不過，鐵犁對茅(mao)(mao)臺(tai)(tai)的(de)多元化發展(zhan)持(chi)謹慎態(tai)度。鐵犁表示，茅(mao)(mao)臺(tai)(tai)集團多元化發展(zhan)是公司的(de)戰略選擇，但是，做旅游地(di)產能給茅(mao)(mao)臺(tai)(tai)帶(dai)(dai)來多大的(de)效(xiao)益(yi)，給茅(mao)(mao)臺(tai)(tai)酒(jiu)帶(dai)(dai)來多大的(de)銷售量(liang)，這(zhe)都要打個問號。

鐵(tie)犁表示，受(shou)益于(yu)白酒(jiu)行業的發(fa)展，茅臺集團營業收入10年增(zeng)長10倍，目前要想保持(chi)快速發(fa)展，沒有(you)外部的環境可(ke)以(yi)支(zhi)撐(cheng)，多元化發(fa)展是必要的選(xuan)擇。

鐵犁進(jin)一(yi)(yi)步表示，房(fang)地產行業利(li)潤率水平正逐(zhu)年下(xia)滑，已經(jing)是非暴利(li)行業，茅臺做地產沒有經(jing)驗，因(yin)此不排除要(yao)交一(yi)(yi)定的學費。在他看(kan)來，

三亞人口(kou)本身并不(bu)多(duo)，雖(sui)然游客很(hen)多(duo)，但是(shi)對(dui)茅臺(tai)(tai)酒(jiu)(jiu)的銷(xiao)售(shou)不(bu)會起到(dao)太大的助力。而茅臺(tai)(tai)集(ji)團搞旅游地產，跟酒(jiu)(jiu)沒有(you)多(duo)大的關系，也不(bu)會對(dui)酒(jiu)(jiu)的銷(xiao)售(shou)有(you)多(duo)大幫(bang)助，這是(shi)茅臺(tai)(tai)集(ji)團對(dui)多(duo)元化布局的探索，能走多(duo)遠還有(you)待觀察。

原文(wen)鏈接(jie)//finance.sina.com.cn/stock/s/20140905/080120221064.shtml