每(mei)(mei)經編輯｜每(mei)(mei)經記者(zhe) 王杰 發自北(bei)京(jing)    

每經記者 王杰(jie) 發(fa)自北京

《中國證券報》9月4日的(de)報道(dao)顯示，有接(jie)近(jin)中國銀行(xing)間市(shi)場交易商協會的(de)人士(shi)表示，在近(jin)日召開的(de)協會債券市(shi)場專業委員會會議上，上市(shi)房(fang)(fang)企獲準(zhun)發行(xing)中期(qi)票(piao)據(ju)事(shi)宜被(bei)討論，并確(que)定為(wei)未來實施方向。消息人士(shi)透(tou)露，有望率先獲得中期(qi)票(piao)據(ju)發行(xing)資格(ge)的(de)房(fang)(fang)企被(bei)限定為(wei)行(xing)業排名(ming)前三十的(de)A股上市(shi)公司。

對此，新城控(kong)股高級(ji)副總裁歐陽捷告訴(su)《每日經濟新聞》記者，這說明中期票據是定向發行，把一些主業為非房產業的(de)企業排除在外。

據了解，房(fang)地產企業發行中期票據募集的資(zi)金須用(yong)于符合國家政策支持(chi)的普(pu)通商品(pin)房(fang)項(xiang)目、補充流動(dong)資(zi)金、償還銀(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)，而該貸(dai)(dai)款(kuan)必須為保障(zhang)房(fang)項(xiang)目、普(pu)通商品(pin)房(fang)項(xiang)目的貸(dai)(dai)款(kuan)。此外，募集的資(zi)金只(zhi)能用(yong)于房(fang)建開發，不可用(yong)于土地款(kuan)等其他用(yong)途。

中國(guo)房(fang)地產數據(ju)研究院執行(xing)院長陳晟表示，房(fang)企(qi)資(zi)(zi)金緊張是現實情況。對(dui)上市房(fang)企(qi)而言(yan)，發(fa)行(xing)中期票據(ju)意(yi)味(wei)著多(duo)了一個融資(zi)(zi)手(shou)段(duan)，能夠緩解房(fang)企(qi)資(zi)(zi)金壓力，也對(dui)房(fang)企(qi)開(kai)(kai)發(fa)的(de)產品(pin)提(ti)出了結構(gou)性要(yao)求，引導(dao)企(qi)業開(kai)(kai)發(fa)保障房(fang)和普通(tong)商品(pin)房(fang)。

克而(er)瑞機(ji)構的統計(ji)數(shu)據顯示,8月(yue)，102家(jia)監測企(qi)業融(rong)(rong)資(zi)總規模達(da)350.25億元(yuan)，同比(bi)和環(huan)比(bi)分別下降(jiang)18.93%和43.13%。從融(rong)(rong)資(zi)幣(bi)種來看(kan)，人(ren)民幣(bi)融(rong)(rong)資(zi)量環(huan)比(bi)提(ti)升20個百分點至66%，港(gang)元(yuan)融(rong)(rong)資(zi)同比(bi)上升19個百分點。

就(jiu)8月房企的融資方式(shi)看，委托貸款環比大幅提升25個百分點至28%，成為該月最為主要的融資方式(shi)。

此(ci)外，據了解(jie)，房地(di)產(chan)是(shi)資金密(mi)集型行業(ye)，而作為房企最主(zhu)要融(rong)資渠(qu)道之一的開發貸(dai)，也(ye)在(zai)持續收(shou)緊。

銀(yin)監會(hui)透露的數據顯示，截至(zhi)6月末，商業銀(yin)行不(bu)(bu)良(liang)(liang)貸款(kuan)(kuan)率(lv)為(wei)1.08%，比年(nian)(nian)初(chu)上升0.08個百(bai)分(fen)點，不(bu)(bu)良(liang)(liang)貸款(kuan)(kuan)余(yu)額比年(nian)(nian)初(chu)增加1024億元。對房地(di)產貸款(kuan)(kuan)嚴格名(ming)單制管理、實施差別化信貸政(zheng)策，不(bu)(bu)良(liang)(liang)貸款(kuan)(kuan)率(lv)與年(nian)(nian)初(chu)基本持(chi)平。