每經編(bian)輯｜陳小(xiao)雨

每經記者 王杰 發自北京

據《河北(bei)日報》報道(dao)，近日，河北(bei)省(sheng)政(zheng)府(fu)出臺《關于(yu)促進河北(bei)省(sheng)房地產市場持續(xu)健康發展的實施(shi)意(yi)見》，繼續(xu)執行個人購(gou)房有關房產稅稅收優惠(hui)政(zheng)策。

對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通住(zhu)房，且該住(zhu)房屬于(yu)家(jia)庭(ting)(ting)（成員范圍(wei)包括購(gou)(gou)房人(ren)(ren)、配偶以(yi)及未成年(nian)子女(nv)，下(xia)同）唯(wei)一(yi)住(zhu)房的，減半征(zheng)收(shou)契稅。對個(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)買(mai)90平(ping)方(fang)米及以(yi)下(xia)普(pu)通住(zhu)房，且該住(zhu)房屬于(yu)家(jia)庭(ting)(ting)唯(wei)一(yi)住(zhu)房的，減按1%稅率征(zheng)收(shou)契稅。對個(ge)人(ren)(ren)轉讓自用5年(nian)以(yi)上(shang)，并(bing)且是家(jia)庭(ting)(ting)唯(wei)一(yi)生(sheng)活用房取得的所得，免征(zheng)個(ge)人(ren)(ren)所得稅。

全(quan)國房地(di)產(chan)商會(hui)聯(lian)盟執(zhi)行主(zhu)席、住(zhu)(zhu)建(jian)部住(zhu)(zhu)房政(zheng)(zheng)策(ce)專家委員會(hui)副主(zhu)任顧云昌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表(biao)示，在目前整體庫存(cun)增(zeng)加、市場低(di)迷、購(gou)房者觀(guan)望(wang)情緒重的背景(jing)下(xia)，減少稅費、放松(song)政(zheng)(zheng)策(ce)是為(wei)鼓勵購(gou)房者買房而做的舉措，政(zheng)(zheng)策(ce)會(hui)對成交產(chan)生(sheng)一定刺激，但作用有限(xian)，因為(wei)整體市場正在下(xia)行過程(cheng)中，購(gou)房者的觀(guan)望(wang)情緒不會(hui)因此發生(sheng)改變。

據(ju)河(he)北省(sheng)統計局公(gong)布的數(shu)據(ju)，1～4月份河(he)北房屋(wu)施工面(mian)積為34952萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，和(he)去年(nian)同(tong)期持平(ping)(ping)，其(qi)中住宅為18449萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，同(tong)比(bi)減(jian)少8.2%。房屋(wu)竣工面(mian)積為2147萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，同(tong)比(bi)減(jian)少9.1%，其(qi)中住宅為551萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)米，同(tong)比(bi)減(jian)少52.0%。

上海(hai)易居房地產研究院研究員嚴(yan)躍進表示，從數(shu)據可(ke)以看出，河北也(ye)受到了(le)全(quan)國(guo)樓市降溫(wen)的影(ying)響，這(zhe)也(ye)是其救(jiu)市的最直接(jie)原(yuan)因。

易居研究(jiu)院提供的(de)庫(ku)存(cun)報(bao)告(gao)顯(xian)示，截至6月底，監(jian)測的(de)35個城市新建商品住宅庫(ku)存(cun)總量為26218萬平(ping)方(fang)米，環比增(zeng)長(chang)2.8%，同(tong)比增(zeng)長(chang)22.9%。庫(ku)存(cun)再創歷史新高。

數(shu)據表明，6月(yue)份(fen)市(shi)(shi)場成交繼續低迷(mi)，庫存(cun)壓(ya)力(li)較大。同時，35個城(cheng)市(shi)(shi)新建(jian)商(shang)品住宅(zhai)存(cun)銷比為18.1，這(zhe)也意味著市(shi)(shi)場需要用18.1個月(yue)的時間才能消(xiao)化完這(zhe)些庫存(cun)。而在5月(yue)份(fen)，存(cun)銷比數(shu)值為16.4。

在庫存(cun)壓(ya)力(li)下(xia)，多地都展(zhan)開了(le)救市(shi)。中原地產首(shou)席分析師張大偉分析稱，面對(dui)房地產市(shi)場下(xia)行壓(ya)力(li)，地方(fang)政(zheng)(zheng)府各類微調政(zheng)(zheng)策(ce)持續推進，主要(yao)從放(fang)松限購、限價(jia)，擴大購房資(zi)金支持及(ji)調整戶籍政(zheng)(zheng)策(ce)等方(fang)面展(zhan)開。

嚴躍(yue)進表示，過(guo)(guo)去(qu)(qu)河(he)北樓(lou)(lou)市(shi)因京津冀概念而得到炒作。今年3月份(fen)以來，全(quan)國(guo)市(shi)場逐漸降(jiang)溫，但河(he)北樓(lou)(lou)市(shi)卻表現比較好。典型的(de)(de)就是保定(ding)市(shi)場異常火爆。但他表示，這些(xie)火爆的(de)(de)場面(mian)(mian)只(zhi)是暫時的(de)(de)、表面(mian)(mian)的(de)(de)現象(xiang)。隨著京津冀前期(qi)的(de)(de)概念熱潮過(guo)(guo)去(qu)(qu)，全(quan)國(guo)樓(lou)(lou)市(shi)降(jiang)溫情(qing)緒也對河(he)北市(shi)場產生了(le)影響，進而使得整個樓(lou)(lou)市(shi)出現了(le)疲軟(ruan)的(de)(de)狀態。