每(mei)經編輯｜每(mei)經實習(xi)記者 白亞靜 發自深(shen)圳(zhen) ;   

每(mei)經實習記者(zhe) 白亞(ya)靜 發自深圳

進入7月以(yi)來，多家(jia)房地產咨詢服務公司發布的數據顯示，今年第二季度，深圳寫字樓租賃市場活躍(yue)，不(bu)僅(jin)空置(zhi)率持續走低，而且租金的環比漲幅領跑其他一線城市。

雖然目前(qian)深(shen)(shen)圳寫字樓(lou)(lou)租(zu)賃市(shi)場整(zheng)體(ti)呈(cheng)供不應求態勢，但高(gao)緯環球深(shen)(shen)圳分公司總(zong)經(jing)理董(dong)韶川對 《每日經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者表示，深(shen)(shen)圳市(shi)人均(jun)可(ke)支配收入、人均(jun)消費(fei)(fei)支出和社(she)會消費(fei)(fei)品零(ling)售總(zong)額增速放(fang)緩等因素，將使深(shen)(shen)圳寫字樓(lou)(lou)租(zu)賃市(shi)場的未(wei)來走(zou)向蒙上一層陰影。

第三產業(ye)擴張(zhang)致空置率下降

2014年7月3日(ri)，高(gao)緯環(huan)球發布(bu)2014年第二季度(du)市場報(bao)告稱，深圳甲級寫字樓(lou)的平均空置率為(wei)6.2%，環(huan)比下(xia)降2.5個百分點，基于建筑面積計算的平均有效(xiao)租(zu)金為(wei)233元(yuan)/平方(fang)米/月（折合每月每使(shi)用(yong)平方(fang)米人民(min)幣314元(yuan)），環(huan)比上漲2.9%。

“從行業(ye)來看，現代服務業(ye)、金融業(ye)、前海注冊企業(ye)及本地實業(ye)企業(ye)仍是本季度寫(xie)字樓租(zu)賃市場大(da)面積成(cheng)交的主要來源。”高緯(wei)環球深圳分(fen)公司總經理董韶川(chuan)對(dui) 《每日經濟新聞》記者表示。

在仲量聯行深(shen)圳(zhen)董(dong)事總經理夏春(chun)毅(yi)看來(lai)，“本(ben)季度(du)，由金(jin)融(rong)業引導的(de)深(shen)圳(zhen)辦公(gong)樓需(xu)求(qiu)，受(shou)到(dao)多方面的(de)創新金(jin)融(rong)平臺持(chi)續提振，深(shen)圳(zhen)金(jin)融(rong)企業的(de)擴(kuo)張和新設立辦公(gong)室的(de)需(xu)求(qiu)尤為活躍，并帶動第三產(chan)業擴(kuo)張需(xu)求(qiu)，使整體租(zu)賃成交(jiao)保(bao)持(chi)積極勢頭(tou)。”

他(ta)說，深圳甲級寫字樓租金環比漲幅自2013年第二季度(du)起(qi)，已持續6個季度(du)領跑國內其他(ta)一線(xian)城(cheng)市。

租金上(shang)漲根源(yuan)在(zai)于(yu)(yu)深(shen)圳甲級寫字樓市場(chang)供應(ying)有(you)限，在(zai)董韶(shao)川(chuan)看來(lai)，目前甲級寫字樓在(zai)深(shen)圳還屬(shu)稀(xi)缺產品，真正意義上(shang)優質(zhi)的(de)(de)物業(ye)在(zai)深(shen)圳還很少(shao)。他表示，2014年～2015年，市場(chang)會出現吸納(na)量(liang)大于(yu)(yu)供給量(liang)的(de)(de)情況，2016年～2018年會有(you)吸納(na)量(liang)的(de)(de)釋放。

對于(yu)下半(ban)年的(de)租金走(zou)向(xiang)，夏春毅表示，由(you)于(yu)位于(yu)羅湖區、福(fu)田區的(de)部分優質甲級(ji)辦公樓呈供不應求(qiu)態勢，所以中(zhong)心區域的(de)租金將進一步(bu)上漲(zhang)，帶動市場整體(ti)租金上漲(zhang)，預計今年全年租金將同比上漲(zhang)8%～10%。

未來走向隱現陰影

仲量聯行華南區研究部總(zong)監曾(ceng)麗告訴《每日經濟(ji)新聞》記者，“在整體(ti)經濟(ji)增(zeng)(zeng)(zeng)長放緩的(de)大(da)(da)環境下，深(shen)(shen)圳辦(ban)公(gong)樓市場(chang)(chang)持(chi)續需求(qiu)(qiu)旺(wang)盛，并(bing)且甲級辦(ban)公(gong)樓租(zu)金(jin)環比增(zeng)(zeng)(zeng)幅連續6個(ge)季度領跑北(bei)上廣，顯示了(le)深(shen)(shen)圳作(zuo)(zuo)為金(jin)融改革的(de)前沿陣(zhen)地，通過信貸改革和金(jin)融創新等一系列(lie)方式，對(dui)實體(ti)經濟(ji)的(de)刺激作(zuo)(zuo)用，逐漸加大(da)(da)企業遷移深(shen)(shen)圳或加大(da)(da)深(shen)(shen)圳區域職能(neng)功能(neng)的(de)影響(xiang)。”她說，這不僅能(neng)拉動辦(ban)公(gong)樓需求(qiu)(qiu)的(de)內生增(zeng)(zeng)(zeng)長，還將(jiang)逐漸有效地改變深(shen)(shen)圳辦(ban)公(gong)樓結構性(xing)需求(qiu)(qiu)，加大(da)(da)金(jin)融和專業服務業的(de)市場(chang)(chang)份額，形成良(liang)性(xing)循環。這些有利因素(su)將(jiang)保持(chi)年(nian)內辦(ban)公(gong)樓市場(chang)(chang)的(de)穩速增(zeng)(zeng)(zeng)長勢頭，并(bing)降低未來幾年(nian)供應量大(da)(da)增(zeng)(zeng)(zeng)對(dui)空置率和租(zu)金(jin)的(de)影響(xiang)。

此(ci)外，高緯環球也對深圳寫字樓市(shi)場的未來走(zou)向持樂觀態度。2014年6月深圳獲批成為(wei)全國首個(ge)以城市(shi)為(wei)基本(ben)單元的自主創新示(shi)范(fan)區，深圳第三產(chan)業將(jiang)在經濟結(jie)構轉型過程中得到進(jin)一步拓寬和細化，進(jin)而(er)有效(xiao)支撐寫字樓的需求增長。

然(ran)而，董韶(shao)川提供給(gei)記者的(de)一些數據也可以看出隱憂(you)。據其(qi)介紹，今年以來(lai)，深圳(zhen)的(de)人均可支配(pei)收入、人均消費(fei)支出和社(she)會消費(fei)品(pin)零售總額增速明顯(xian)放(fang)緩。在(zai)他看來(lai)，消費(fei)增速放(fang)緩顯(xian)然(ran)不利于(yu)第三產業的(de)發展。同時，深圳(zhen)吸引(yin)新(xin)鮮血(xue)液(ye)的(de)能力在(zai)下降。

雖然看好深圳寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)市(shi)場前景，但(dan)董(dong)韶川仍(reng)向(xiang)《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表示(shi)，上述因素對商業地產(chan)來(lai)說，都(dou)是負面消息(xi)，將(jiang)使深圳寫字(zi)樓(lou)租(zu)賃市(shi)場的(de)(de)未來(lai)走向(xiang)蒙上一層陰影(ying)。