每經編輯｜陳小雨

每經記者 李婷 發自廈門

7月11日，樓(lou)市“黑馬”廈門市下(xia)半(ban)年(nian)土(tu)地(di)(di)市場(chang)第(di)一拍(pai)(pai)又引發市場(chang)不(bu)小的關(guan)注。盡管上半(ban)年(nian)樓(lou)市持續低迷，廈門的房價卻依然(ran)堅挺，且在(zai)上半(ban)年(nian)多次環比漲(zhang)幅領跑全國(guo)。在(zai)這樣(yang)的背景(jing)下(xia)，廈門下(xia)半(ban)年(nian)土(tu)地(di)(di)市場(chang)首拍(pai)(pai)依然(ran)吸引了眾多地(di)(di)產(chan)商，而央(yang)企保(bao)利地(di)(di)產(chan)則拿(na)下(xia)廈門島(dao)外同安區(qu)新(xin)(xin)地(di)(di)王(wang)，刷(shua)新(xin)(xin)今年(nian)年(nian)初廈門國(guo)企建發在(zai)該區(qu)域拿(na)下(xia)的地(di)(di)王(wang)價格(ge)，至此，廈門島(dao)外土(tu)地(di)(di)樓(lou)面價格(ge)全線破萬。

7月11日(ri)，廈門島(dao)外同(tong)安區(qu)熱門地(di)塊，總建筑面(mian)積超(chao)30萬平(ping)方米(mi)(mi)的2014TP04商住地(di)被保利(li)（福建）房地(di)產(chan)投資有(you)(you)限公司(si)(si)和恒利(li)（香港）置業有(you)(you)限公司(si)(si)（聯合競買）以(yi)33.88億(yi)元(yuan)競得，樓面(mian)價10381.49元(yuan)/平(ping)方米(mi)(mi)，溢價率31.42%，超(chao)越了(le)今年1月10日(ri)由建發子公司(si)(si)以(yi)9950元(yuan)/平(ping)的樓面(mian)價競得的T2011P03地(di)塊，晉升(sheng)成(cheng)為同(tong)安新地(di)王，至此，廈門島(dao)外土地(di)樓面(mian)價全線(xian)破萬。

從去年12月(yue)以來(lai)，廈門屢次土地拍賣都是由國企建發等唱主角拿地，被業(ye)內人士(shi)認(ren)為是國企“托市(shi)”，而此番央企保利拿下新地王(wang)則(ze)被認(ren)為對(dui)廈門樓(lou)市(shi)依然有信心(xin)。

業(ye)內人士認為(wei)，該(gai)地(di)(di)塊(kuai)(kuai)周邊的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產項目均價約為(wei)1.7萬(wan)元/平(ping)方米，保(bao)利(li)地(di)(di)產以10381元/平(ping)方米的(de)(de)樓面(mian)價拿(na)下這塊(kuai)(kuai)地(di)(di)，還(huan)是可以運作的(de)(de)。眼下，全國的(de)(de)房(fang)地(di)(di)產形勢都(dou)十分微妙，央企能在(zai)這個時候砸下重金在(zai)廈門(men)拿(na)地(di)(di)，則(ze)被認為(wei)看好廈門(men)房(fang)地(di)(di)產后市的(de)(de)發展。

廈門地(di)(di)(di)產(chan)評論(lun)員程凌虛認(ren)為，與島(dao)外的(de)(de)海滄、集美、翔(xiang)安(an)相比，同(tong)安(an)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)一直處于價(jia)格的(de)(de)洼(wa)地(di)(di)(di)，無論(lun)是地(di)(di)(di)價(jia)，還是房(fang)價(jia)，差距都(dou)較大。其實(shi)，無論(lun)是自(zi)然景(jing)觀還是人文，同(tong)安(an)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)價(jia)值都(dou)被低估(gu)，這一次保利拍(pai)下(xia)的(de)(de)地(di)(di)(di)王則具(ju)有指標性(xing)意義。

雖(sui)然(ran)(ran)廈(sha)門今(jin)年上半年以來房價(jia)持續(xu)(xu)上漲，不過從統計數(shu)據(ju)來看，成交量卻持續(xu)(xu)下(xia)跌，甚至同比下(xia)降近(jin)一半，而(er)關于廈(sha)門限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)放松(song)“暗中(zhong)”執行(xing)(xing)的(de)(de)消(xiao)息也不斷(duan)傳出。7月(yue)初，一則廈(sha)門島外(wai)全線(xian)放開(kai)限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)的(de)(de)消(xiao)息經(jing)過網絡傳出，雖(sui)然(ran)(ran)廈(sha)門官(guan)方(fang)依然(ran)(ran)以沒有發(fa)文否(fou)認了限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)放開(kai)，但部(bu)分業內人士卻認為眼下(xia)限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)放開(kai)是(shi)趨(qu)勢(shi)，而(er)官(guan)方(fang)一般都采(cai)取“只做不說”的(de)(de)方(fang)式(shi)。近(jin)日，《華夏時報(bao)》報(bao)道廈(sha)門島外(wai)限(xian)(xian)購(gou)(gou)(gou)放開(kai)已經(jing)在暗中(zhong)操(cao)作執行(xing)(xing)，并稱島外(wai)開(kai)發(fa)商醞釀漲價(jia)。