每(mei)經編輯｜每(mei)經實習(xi)記者(zhe) 袁(yuan)東    

每經實習記者 袁東

進入2014年以后，看空樓(lou)市的情緒(xu)越(yue)來(lai)越(yue)濃。房(fang)企(qi)降(jiang)價已(yi)不(bu)再(zai)是一(yi)個陌生的話題，房(fang)企(qi)對通過降(jiang)價換取銷量也(ye)不(bu)再(zai)“偷偷摸摸”，賣房(fang)送(song)車位、買房(fang)打折、大面積(ji)贈(zeng)送(song)等多(duo)種促銷方式也(ye)層出不(bu)窮(qiong)。

今(jin)日，金(jin)地集團（600383，收盤價9.37元(yuan)）發(fa)布年報，公布了6月份(fen)的銷售情況：實(shi)現簽(qian)約(yue)面積35.7萬(wan)平方米，簽(qian)約(yue)金(jin)額43.3億元(yuan)，均(jun)為(wei)今(jin)年以來的新(xin)(xin)高；與此(ci)同時，6月金(jin)地集團的簽(qian)約(yue)均(jun)價則創下二季度新(xin)(xin)低。

“以價換量”促銷售

《每日經濟新聞》記者統計發(fa)現(xian)，金(jin)地集團1~5月(yue)的簽(qian)約金(jin)額分(fen)別(bie)為(wei)21億(yi)(yi)元(yuan)、14億(yi)(yi)元(yuan)、42億(yi)(yi)元(yuan)、23億(yi)(yi)元(yuan)、26億(yi)(yi)元(yuan)，而6月(yue)份(fen)(fen)公司的簽(qian)約金(jin)額為(wei)43.3億(yi)(yi)元(yuan)，為(wei)今年(nian)以來最高(gao)；金(jin)地集團1~5月(yue)份(fen)(fen)的簽(qian)約面積分(fen)別(bie)為(wei)15萬(wan)、11萬(wan)、31萬(wan)、17萬(wan)、21萬(wan)（平(ping)方米(mi)(mi)），6月(yue)份(fen)(fen)公司的簽(qian)約面積為(wei)35.7萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)，同(tong)樣為(wei)今年(nian)以來最高(gao)。

但是經計算，金(jin)(jin)地(di)集團(tuan)的(de)(de)平均(jun)(jun)簽約(yue)均(jun)(jun)價(jia)從3月份以(yi)來(lai)持續下降，3~6月的(de)(de)平均(jun)(jun)簽約(yue)均(jun)(jun)價(jia)為13548元(yuan)(yuan)、13529元(yuan)(yuan)、12380元(yuan)(yuan)和12128元(yuan)(yuan)。換(huan)句話說(shuo)，金(jin)(jin)地(di)集團(tuan)6月的(de)(de)簽約(yue)均(jun)(jun)價(jia)最低，成交量(liang)最高(gao)，“以(yi)價(jia)換(huan)量(liang)”的(de)(de)趨勢很明顯。

值得注(zhu)意的(de)是，雖然6月份金(jin)地集團的(de)銷售(shou)(shou)業(ye)績(ji)出現了改(gai)善，但是2014年上(shang)(shang)半年的(de)銷售(shou)(shou)并不理想，上(shang)(shang)半年的(de)簽約銷售(shou)(shou)面積和簽約銷售(shou)(shou)金(jin)額分別只(zhi)為去年同期的(de)87.5%和86.2%。亞太城(cheng)市房地產業(ye)協(xie)會會長謝逸楓告訴記者，金(jin)地集團的(de)商業(ye)地產占比過(guo)高，影(ying)響(xiang)了銷售(shou)(shou)。

廣發(fa)證券(quan)研報(bao)也指出，今(jin)年金(jin)地集團推盤量飽滿，但(dan)是受(shou)到行業整體(ti)波動(dong)影響，銷(xiao)(xiao)售(shou)仍面臨考驗，今(jin)年以來公(gong)司的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)均價較為平穩，不過(guo)因為6月推盤銷(xiao)(xiao)售(shou)項目的(de)區(qu)域分(fen)布變化，銷(xiao)(xiao)售(shou)均價可(ke)能(neng)小幅下(xia)降。

加(jia)推(tui)項(xiang)目 迎(ying)接“金九銀(yin)十”

面對上半年(nian)銷售業績“不給力(li)”的情況(kuang)，金地集團也加緊推出(chu)新盤。

金地集團公(gong)(gong)告(gao)稱，公(gong)(gong)司將在(zai)7至8月(yue)(yue)份(fen)有(you)(you)推(tui)(tui)出(chu)新盤和(he)加(jia)推(tui)(tui)盤的計(ji)(ji)劃，包括深圳名峰、上海自在(zai)城、北京格林格林等23個(ge)(ge)項目。而公(gong)(gong)司2013年(nian)(nian)年(nian)(nian)報顯(xian)示，2014年(nian)(nian)開(kai)(kai)發的項目總共只有(you)(you)75個(ge)(ge)，7~8月(yue)(yue)份(fen)兩個(ge)(ge)月(yue)(yue)的推(tui)(tui)出(chu)樓盤項目占(zhan)全(quan)年(nian)(nian)計(ji)(ji)劃的30%。“目前所有(you)(you)的房企(qi)都押在(zai)‘金九銀十’，根(gen)據我們(men)的觀察，這些房企(qi)從(cong)7月(yue)(yue)份(fen)就開(kai)(kai)始(shi)準備(bei)，并著手促銷。”謝逸(yi)楓告(gao)訴《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)。

此外(wai)公告稱，金地(di)(di)集團近期新(xin)增(zeng)加了兩塊(kuai)地(di)(di)塊(kuai)。一塊(kuai)是居住用地(di)(di)，位(wei)于南京(jing)市(shi)浦口(kou)區華山路(lu)，項(xiang)目占(zhan)地(di)(di)面(mian)積(ji)4.45萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，規劃容積(ji)率(lv)1.8，計(ji)容積(ji)率(lv)建(jian)筑面(mian)積(ji)約(yue)8萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，公司擁有(you)該項(xiang)目100%的(de)權(quan)益，須支(zhi)付土(tu)地(di)(di)成本(ben)4.05億元；另一塊(kuai)是商住用地(di)(di)，位(wei)于杭州古墩路(lu)北，項(xiang)目占(zhan)地(di)(di)面(mian)積(ji)5.6萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，規劃容積(ji)率(lv)2.5，計(ji)容積(ji)率(lv)建(jian)筑面(mian)積(ji)14.07萬(wan)平(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，公司擁有(you)該項(xiang)目33%的(de)權(quan)益，須支(zhi)付土(tu)地(di)(di)成本(ben)2.25億元。