截至7月7日，萬(wan)科、富力、遠(yuan)洋、旭(xu)輝(hui)等9家上市(shi)房(fang)企(qi)(qi)公布了上半年(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)情況(kuang)，銷(xiao)(xiao)售(shou)業(ye)(ye)(ye)績出現明顯分化(hua)(hua)，房(fang)地產(chan)市(shi)場“馬(ma)太(tai)效應”加劇。其中，萬(wan)科、首開、富力等7家房(fang)企(qi)(qi)銷(xiao)(xiao)售(shou)業(ye)(ye)(ye)績增(zeng)幅(fu)(fu)超過20%；而恒(heng)盛地產(chan)、遠(yuan)洋地產(chan)銷(xiao)(xiao)售(shou)業(ye)(ye)(ye)績降幅(fu)(fu)分別為(wei)26%和52.8%。業(ye)(ye)(ye)內人士認(ren)為(wei)，今年(nian)房(fang)企(qi)(qi)很(hen)難復制去年(nian)的增(zeng)長速度，下(xia)半年(nian)房(fang)企(qi)(qi)之間的分化(hua)(hua)還會進一(yi)步加劇。

銷售業績分化

盡管9家房企中(zhong)有7家上半(ban)年銷(xiao)售金額(e)取得了20%以上的(de)增長，僅(jin)有兩家銷(xiao)售額(e)同比下滑，但(dan)仍然難以掩蓋整個房地產行業降溫的(de)趨勢。

上半年(nian)，萬科銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)達(da)(da)到1009.1億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長20.6%；富力(li)地(di)產銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)為(wei)257.63億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長39%；新城控股銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)達(da)(da)97.11億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長27.63%；旭輝(hui)地(di)產銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)為(wei)102億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長42%；中國奧園(yuan)銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)達(da)(da)51.51億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長38%。與此同時，恒(heng)盛地(di)產銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)為(wei)19.1億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降52.8%；遠洋地(di)產銷(xiao)(xiao)售(shou)額(e)為(wei)132.3億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)下(xia)降26%。

另有兩家上市(shi)(shi)房企(qi)發布了上半(ban)(ban)年(nian)(nian)業(ye)績預告。中(zhong)弘(hong)股份（000979）預計(ji)，上半(ban)(ban)年(nian)(nian)歸屬于母公司的(de)凈利潤約(yue)5.3億元，同比增(zeng)長121.63%。近兩年(nian)(nian)來，中(zhong)弘(hong)股份轉(zhuan)型旅(lv)游(you)地產(chan)，計(ji)劃投資百億在海南(nan)、云南(nan)、北(bei)京(jing)等地建(jian)設旅(lv)游(you)地產(chan)項目。由(you)于提早(zao)轉(zhuan)型，與其他房企(qi)進行(xing)差異化競(jing)爭，中(zhong)弘(hong)股份業(ye)績逆勢大增(zeng)。而(er)深耕北(bei)京(jing)及其周邊市(shi)(shi)場的(de)首(shou)開(kai)股份（600376），上半(ban)(ban)年(nian)(nian)業(ye)績也(ye)同比預增(zeng)75%-125%。

據了(le)解(jie)，在(zai)市場下行壓(ya)力加(jia)大的(de)形勢下，包括萬科在(zai)內的(de)多數(shu)大房(fang)企在(zai)上(shang)半年采用(yong)降價、降首(shou)付(fu)等不同形式的(de)促(cu)銷策略加(jia)快(kuai)項目銷售，實現資金(jin)快(kuai)速(su)回籠。

事(shi)實上，自2010年(nian)年(nian)度銷售首(shou)次突破千億元后，萬(wan)科的(de)銷售規模已經(jing)連續4年(nian)快速增(zeng)長。縱觀萬(wan)科在行(xing)業(ye)降溫波谷(gu)期時的(de)表現不難(nan)發現，萬(wan)科調整房價的(de)動作最為快速且(qie)靈活(huo)，這也是(shi)其在行(xing)業(ye)下行(xing)周(zhou)期能屢(lv)屢(lv)突圍，保(bao)持業(ye)績增(zeng)長的(de)殺手锏。

“目前應對市場(chang)低迷期最好(hao)的辦法是降價(jia)銷售。”某房企高層向中國證券報(bao)記者表(biao)示，下(xia)半年(nian)銷售壓(ya)力會更大，若(ruo)把握不好(hao)降價(jia)幅度(du)以(yi)及推盤節奏，不少(shao)房企年(nian)底大考將或難以(yi)達(da)標。

行業“馬太效應”加劇

“市場調整是(shi)企業(ye)分(fen)化(hua)(hua)的(de)最主(zhu)要原(yuan)因，不同(tong)城(cheng)市出(chu)現分(fen)化(hua)(hua)，一(yi)些城(cheng)市作為企業(ye)最主(zhu)要的(de)銷售來源，出(chu)現購買力萎(wei)縮，間接導致房企銷售下滑。”中原(yuan)地(di)產張大(da)偉(wei)指(zhi)出(chu)，上半年全國(guo)商品房量價(jia)同(tong)步下行，城(cheng)市間市場分(fen)化(hua)(hua)更(geng)趨顯(xian)著。

多家(jia)品牌房企(qi)計劃完成情況均未過半。佳兆業上(shang)(shang)半年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)業績112億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，僅完成年(nian)(nian)度目標的37%。富(fu)力(li)地產上(shang)(shang)半年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)金額(e)257.6億(yi)(yi)(yi)，僅完成全(quan)年(nian)(nian)目標的36.8%。招(zhao)商、奧園(yuan)今年(nian)(nian)上(shang)(shang)半年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)額(e)分別為172億(yi)(yi)(yi)元(yuan)和51億(yi)(yi)(yi)元(yuan)，也僅完成全(quan)年(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)目標的三成左(zuo)右。

企業完成目標艱難，有一(yi)部分原因是年初房企對市場過(guo)于樂觀，將任(ren)務指標定得過(guo)高(gao)。“從今年的市場來看(kan)，房企很難實現去年的增長(chang)速度(du)，下(xia)半年房企之(zhi)間的分化還會進(jin)一(yi)步加劇(ju)。”中(zhong)國指數研(yan)究院報告指出。

《2014年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)中國(guo)房(fang)地產企業TOP50排行榜(bang)》顯(xian)示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)冷酷的(de)(de)行情加劇(ju)了企業競爭，行業進(jin)入了全新的(de)(de)大(da)整(zheng)合時期。上半年(nian)(nian)入榜(bang)TOP50的(de)(de)房(fang)企中，集(ji)中度持續(xu)上升(sheng)。從各梯(ti)隊(dui)表現看，第(di)一梯(ti)隊(dui)業績(ji)持續(xu)攀升(sheng)，第(di)二、三梯(ti)隊(dui)業績(ji)增長(chang)劇(ju)烈分化。

行業分析人士(shi)指出，房企應多管齊下(xia)加快去化(hua)，深化(hua)轉型，以應對全新的市場環(huan)境。