每經編(bian)輯(ji)｜每經記者 于垚峰 長沙攝影報道    

每經記者 于垚(yao)峰 長沙攝影報(bao)道

盡管2014年(nian)上(shang)半年(nian)各地樓市行情的數據尚未(wei)出爐，但房(fang)地產行業(ye)正遭遇到自2008年(nian)以(yi)來最大(da)的一次危(wei)機，這已是業(ye)內人士普(pu)遍共識。

6月下旬，長沙一個名為“九龍·領仕匯”樓(lou)盤(pan)的開發商(shang)(shang)因為資金鏈斷裂而跑路的消息迅速傳開，這讓(rang)九龍·領仕匯三(san)期(qi)的業主(zhu)心急如焚，他們(men)前往施(shi)工(gong)現場，發現三(san)期(qi)項目已經停(ting)工(gong)，不僅如此(ci)，開發商(shang)(shang)位(wei)于湘府(fu)中路的辦公(gong)地點也已經關(guan)閉。

開發商湖南省九(jiu)龍(long)房地產開發有(you)限公(gong)司（以下簡(jian)稱九(jiu)龍(long)公(gong)司）總經理(li)周敏對外表示，他們并(bing)沒(mei)有(you)跑路，項目(mu)停工是因(yin)為拖(tuo)欠(qian)施工方的(de)工程(cheng)款，目(mu)前遇到了資金鏈斷裂的(de)困(kun)難，但是正在引進投(tou)資。

但是，周(zhou)敏在回答(da)《每日經濟新聞》記者采訪時則顯得有(you)些悲觀，他說，沒有(you)人(ren)會幫我解決的，最后還是要靠自己。

湖南中(zhong)原(yuan)地產(chan)總經理胡治鋼認為，九龍公司出現資金鏈(lian)斷裂的(de)(de)情況，與長沙現在市場的(de)(de)競爭格局有(you)直接關系。“現在房子賣不(bu)起價，成(cheng)本(ben)又高，一些(xie)中(zhong)小地產(chan)商資金實力不(bu)雄(xiong)厚，就容(rong)易出現問題(ti)。”

據(ju)了解，長沙目前新建商品房的(de)庫存(cun)量達到了1132萬平方(fang)米。胡治鋼說，按照今(jin)年前半年的(de)銷售速度，消化這些庫存(cun)需要17個月，超過(guo)了警(jing)戒水(shui)平。

營(ying)銷(xiao)中(zhong)心、施工方已撤離/

九龍(long)·領仕匯項(xiang)目地(di)位于長沙(sha)岳麓區含浦鎮學士(shi)村(cun)，是(shi)九龍(long)公司在湖南(nan)開發的唯一(yi)一(yi)個樓盤項(xiang)目。九龍(long)公司成立于2006年(nian)7月，注冊資金為(wei)人(ren)民幣9000萬元，法(fa)人(ren)代表楊(yang)和(he)(he)超(chao)，同時身為(wei)九龍(long)建設集團執行董事和(he)(he)浙江紹興(xing)城建房地(di)產公司董事長。

九龍(long)公(gong)司在2007年取得了領(ling)仕(shi)匯(hui)項(xiang)目用(yong)地115.8畝，規劃總(zong)建(jian)筑面積為(wei)13萬平方米。自(zi)2011年開始，先后推出了一期(qi)別墅和二期(qi)高層建(jian)筑。目前正(zheng)在建(jian)設(she)和銷售的為(wei)三(san)期(qi)項(xiang)目。

6月30日上午，《每日經濟新聞》記者(zhe)來到九龍·領仕(shi)匯的營(ying)銷(xiao)中心(xin)，只見營(ying)銷(xiao)中心(xin)的大門已(yi)經被幾(ji)塊(kuai)木板給(gei)牢(lao)牢(lao)釘死，與(yu)營(ying)銷(xiao)中心(xin)相鄰的幾(ji)間店面也被封(feng)了(le)。據(ju)附近一位商(shang)店的業(ye)主介紹，早在一個多星(xing)期以前(qian)，營(ying)銷(xiao)中心(xin)就已(yi)經關(guan)門了(le)。

與營(ying)銷中心相(xiang)隔兩三百(bai)米，就是九龍·領(ling)仕匯三期(qi)(qi)的(de)施工(gong)現(xian)場，如今這里(li)早已沒有了往日的(de)喧囂，顯得冷(leng)冷(leng)清清，項目施工(gong)方的(de)人馬已經撤離。九龍·領(ling)仕匯二期(qi)(qi)物(wu)業的(de)一位工(gong)作人員表(biao)示，三期(qi)(qi)施工(gong)的(de)工(gong)人6月(yue)初(chu)就已經停工(gong)。

施工(gong)方(fang)和營銷中心的相繼撤(che)離，立刻發(fa)酵成開(kai)發(fa)商九龍(long)公(gong)司跑(pao)路(lu)的消息，并在業主(zhu)間傳播(bo)開(kai)來，讓這些已經(jing)交錢(qian)的業主(zhu)們焦慮不(bu)安。

劉(liu)先(xian)生就是其中之一(yi)，他(ta)告訴記者，去年(nian)(nian)12月，他(ta)以(yi)4500元/平方(fang)米(mi)買下九龍·領(ling)仕匯三期一(yi)套70多平方(fang)米(mi)的住宅。交(jiao)了(le)錢之后，他(ta)總會定期去看房屋的進展，在(zai)今(jin)年(nian)(nian)4月開始覺得有(you)些不對(dui)勁。“去年(nian)(nian)年(nian)(nian)底就封頂(ding)了(le)，但是今(jin)年(nian)(nian)工程進度特(te)別慢(man)。”

直到6月(yue)21日那天，承建(jian)方的(de)撤離以及開發商(shang)營(ying)銷(xiao)中心的(de)關閉，讓他開始(shi)緊張。“6月(yue)20日開發商(shang)在(zai)現(xian)場二樓辦公的(de)工作人員(yuan)就已經撤離了(le)(le)。而(er)他們在(zai)湘府路(lu)的(de)辦公室，也已經退(tui)掉了(le)(le)。”劉先(xian)生(sheng)說。

一位姓湯的業主(zhu)告訴記者，就在(zai)6月18日，他(ta)還在(zai)營(ying)銷中心的現(xian)場(chang)刷(shua)卡將近17萬元(yuan)，加上年初預交(jiao)的2萬元(yuan)，總共(gong)19萬元(yuan)，交(jiao)完之后(hou)，工作人員就稱辦不了購房的手續，讓(rang)他(ta)過兩(liang)天(tian)再來。

“哪知(zhi)道過(guo)了(le)(le)(le)兩(liang)天，營銷(xiao)中心的門(men)都關了(le)(le)(le)，我現在連購房合同也沒有，都不(bu)知(zhi)道怎么維(wei)權(quan)了(le)(le)(le)。”湯先生說，他懷疑開發商詐(zha)騙，為何(he)一交(jiao)完錢，就壞了(le)(le)(le)系統，辦不(bu)了(le)(le)(le)購房的手(shou)續呢？

記者根(gen)據九(jiu)龍公司的注冊辦公地址(zhi)，來到了長沙市湘府中路高(gao)升金典21樓，據寫字樓物業公司的工作(zuo)人(ren)員說，該公司在5月份搬走(zou)了。

而在九(jiu)(jiu)龍(long)·領(ling)仕(shi)匯的營銷中心大門(men)上貼著兩份告示(shi)，其中一份由署(shu)名為 “湖南省九(jiu)(jiu)龍(long)房地產開發有(you)限公司”張貼，告示(shi)中稱“九(jiu)(jiu)龍(long)·領(ling)仕(shi)匯項目(mu)因(yin)內部整頓暫停(ting)營業，具體(ti)營業時間另行通知”。落款時間為2014年6月21日。

銷售低(di)迷拖欠千萬工程(cheng)款/

九龍·領仕匯(hui)三期的(de)銷(xiao)售代理(li)為湖南中原(yuan)(yuan)地(di)(di)產(chan)公(gong)司，中原(yuan)(yuan)地(di)(di)產(chan)總經理(li)胡治(zhi)鋼(gang)在接受《每日經濟新聞(wen)》記者采訪(fang)時表示(shi)，他們撤出營銷(xiao)中心，主(zhu)要(yao)是由于施工(gong)方經常(chang)會去(qu)追(zhui)債，嚴重地(di)(di)影響了他們正常(chang)的(de)銷(xiao)售，工(gong)作無(wu)法開展下去(qu)，便撤離了現場。

胡(hu)治鋼說，他們代(dai)理了(le)九龍·領(ling)仕(shi)匯三期(qi)的銷售，當期(qi)產品共有270多(duo)套(tao)，期(qi)間只銷售出50多(duo)套(tao)，只占20%左右。“這個銷售量(liang)很不理想，一般情(qing)況(kuang)下，銷售量(liang)要達到50%，才能保證資金(jin)回籠。”

顯然，低迷的(de)銷售業績，嚴重影響了(le)九龍公司資(zi)金的(de)正常流動。施工方撤離(li)現場，主要是因為(wei)九龍公司拖欠施工方的(de)工程款(kuan)。湖南含浦建(jian)(jian)筑(zhu)工程有限公司 （以下(xia)簡稱(cheng)含浦建(jian)(jian)筑(zhu)）一位(wei)負責(ze)人表示，九龍·領仕匯的(de)商鋪(pu)的(de)確(que)是他們封的(de)，目的(de)是為(wei)了(le)保全資(zi)產。

九(jiu)龍(long)·領仕匯(hui)三期建(jian)筑的承建(jian)方除了含浦(pu)建(jian)筑外(wai)，還有一家名為湖(hu)南麟輝(hui)(hui)建(jian)筑集團(tuan)有限公司 （以(yi)下簡(jian)稱(cheng)麟輝(hui)(hui)建(jian)筑）。

上述含(han)浦建筑負責(ze)人表示(shi)，他(ta)們與開發(fa)商目前(qian)存在的主要是工程(cheng)債務(wu)問題(ti)，九(jiu)(jiu)龍公司欠(qian)他(ta)們工程(cheng)款在九(jiu)(jiu)百(bai)萬左(zuo)右(you)。

《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者從長沙(sha)市(shi)住建(jian)委獲(huo)悉，長沙(sha)市(shi)住建(jian)委已經(jing)知(zhi)道(dao)九(jiu)龍(long)·領仕匯開發商(shang)出現資金斷(duan)裂的(de)情況，并(bing)且向承建(jian)方(fang)了解了詳細情況，九(jiu)龍(long)公司欠(qian)另(ling)一家施工(gong)方(fang)麟輝建(jian)筑的(de)工(gong)程款大概也在千(qian)萬元(yuan)左右。

另(ling)外，九龍(long)公司不(bu)(bu)僅拖(tuo)欠承建(jian)方的工程(cheng)款，還拖(tuo)欠物業公司的款項。湖南天環物業管(guan)理有限責任公司是(shi)九龍(long)·領仕匯樓(lou)盤的物業，其(qi)項目負責人透(tou)露：“開發商還欠著我們120多(duo)萬，如(ru)今也(ye)不(bu)(bu)知去向了，我們正(zheng)在謀(mou)求法(fa)律(lv)渠道(dao)解決。”

對(dui)于(yu)外界傳(chuan)聞九(jiu)龍公司(si)跑路(lu)的傳(chuan)聞，九(jiu)龍公司(si)總經理周敏否認了這一說法。“我們沒(mei)有跑路(lu)。目前我們確實遇到了一些(xie)資金問題(ti)，但現在(zai)正在(zai)努力解決問題(ti)。”他表示，出現施(shi)工承建方撤離工地(di)，以(yi)及營銷中心撤場的情況，主要還(huan)是(shi)因與(yu)上述公司(si)的債務問題(ti)沒(mei)有得到解決。

外界普遍認為，銷售低迷或許是九龍公司(si)產生資金(jin)問題最根本的原因。周敏(min)稱，從(cong)去年(nian)12月16日(ri)第一次(ci)開(kai)盤(pan)之后至今，三期(qi)房源銷售中“加上簽(qian)(qian)訂合(he)同以及簽(qian)(qian)訂認購的，大概是80套左(zuo)右。”

開發商稱(cheng)已(yi)請政府介入/

6月29日晚，業主劉先生等(deng)8位代表與九龍公(gong)司(si)(si)周敏進行了洽談。九龍公(gong)司(si)(si)表示(shi)，公(gong)司(si)(si)目前沒(mei)有宣布破產，三期(qi)(qi)還差2500萬就能全部完工。如果有政(zheng)府(fu)介入，三期(qi)(qi)會延期(qi)(qi)3~6個月交房；如果沒(mei)有政(zheng)府(fu)介入，可能時(shi)間會更久(jiu)。需要全體業主（尤其是三期(qi)(qi)業主）不(bu)斷努力(li)促成政(zheng)府(fu)介入，以求盡快(kuai)完工。

九(jiu)龍公司還(huan)表示，公司法人楊超(chao)和董事(shi)長4月(yue)9日查出身患重癥，目前在治療，現在所有(you)事(shi)務交由周敏總經理(li)負責(ze)處(chu)理(li)。周敏承諾，會負責(ze)到底，絕(jue)不(bu)逃避。

為了維護(hu)自己的權益，業(ye)主(zhu)劉先生(sheng)等人先后向長沙市(shi)住建委，項目所在地湘(xiang)江新(xin)區管(guan)委會反映(ying)情況(kuang)。

長沙市住建委開(kai)發處一位(wei)負責人向記者表示(shi)，九龍·領(ling)仕(shi)匯(hui)是(shi)湘江新區的(de)項目，如果湘江新區需要他(ta)們(men)配合，他(ta)們(men)才會(hui)插手此事。“這個事情(qing)(qing)我(wo)們(men)是(shi)知道的(de)，我(wo)們(men)也找建筑方(fang)了解(jie)了情(qing)(qing)況，具體處理還(huan)是(shi)要湘江新區管(guan)委會(hui)。”

業主(zhu)劉(liu)先(xian)生等(deng)人，此(ci)后又手持長(chang)沙市信訪局的(de)(de)函，找到岳麓區政(zheng)府，希望(wang)當地政(zheng)府幫助他們維護自己的(de)(de)正(zheng)當權益。

九(jiu)龍公(gong)司也表示，他們目前(qian)正在積極(ji)與政府(fu)聯系協調。“我們希望(wang)能夠比較(jiao)好的處理這件(jian)事情，前(qian)不(bu)久(jiu)還起(qi)草了一份報告給(gei)政府(fu)，看能夠用怎么樣(yang)一種方(fang)式更好的處理。”

《每日經濟新聞》記者致電(dian)周敏，他似乎此不(bu)抱太大的(de)希望，“沒有(you)人會幫我(wo)的(de)，最終還是要靠我(wo)們自己。”

長沙商品房(fang)庫存超(chao)千萬平方米/

據一(yi)位參(can)與了(le)開(kai)發商座談會的(de)(de)業(ye)主介(jie)紹，九龍(long)公(gong)(gong)(gong)司出現(xian)資金斷裂的(de)(de)情況，與其在浙江的(de)(de)總(zong)(zong)部有關。“聽說(shuo)總(zong)(zong)部出現(xian)了(le)問題(ti)，長沙的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)司賬務都被凍結(jie)了(le)。”不過，這(zhe)一(yi)說(shuo)法并未(wei)得(de)到(dao)九龍(long)公(gong)(gong)(gong)司的(de)(de)證實。

胡(hu)治鋼認為(wei)，九龍(long)公(gong)司的(de)資(zi)金(jin)(jin)鏈(lian)出現(xian)了問(wen)題(ti)，和(he)現(xian)在(zai)市場的(de)競(jing)爭格局有(you)關。目前長沙樓市處于“地價(jia)在(zai)漲(zhang)，房價(jia)賣不(bu)起(qi)來”的(de)現(xian)狀(zhuang)，開發商的(de)壓(ya)力大。“特別是一些中小型(xing)地產商，由(you)于自身的(de)資(zi)金(jin)(jin)不(bu)夠，就容易出現(xian)問(wen)題(ti)。”

他(ta)同時表示，部分開發(fa)商(shang)出(chu)現資(zi)金(jin)斷裂，與銀行(xing)當下對房地產(chan)行(xing)業(ye)的緊縮政策不無關(guan)系，銀行(xing)的融資(zi)成本相(xiang)對要(yao)低，這條道路堵死了(le)，開發(fa)商(shang)就被迫要(yao)從(cong)民間渠道融資(zi)，增加了(le)企(qi)業(ye)的融資(zi)成本。“銀行(xing)收緊貸款，同時還造成了(le)購(gou)房者的范圍在縮小，開發(fa)商(shang)銷售又遇到(dao)了(le)問(wen)題。”

2014年，金融機構對樓市(shi)的(de)放(fang)款(kuan)速度(du)明(ming)顯放(fang)慢。一方面在(zai)互聯網金融的(de)沖擊下，大量存款(kuan)從銀行(xing)流出(chu)；而另一方面，政府層對于(yu)信貸政策采取(qu)的(de)收緊態度(du)依然(ran)未變(bian)。

今年前5個月(yue)，湖(hu)南省金融(rong)機構新(xin)增存款(kuan)2200.1億(yi)元(yuan)，同(tong)比少增101.4億(yi)元(yuan)，其中5月(yue)份(fen)新(xin)增262.1億(yi)元(yuan)，同(tong)比少增162.3億(yi)元(yuan)。

銀行信貸(dai)政策的(de)收縮(suo)，不僅給開發商帶來了(le)巨大(da)的(de)資金壓(ya)(ya)力，同時也(ye)把一(yi)部分有(you)購房(fang)貸(dai)款(kuan)需求的(de)人拒之(zhi)門(men)外，縱觀長沙(sha)的(de)樓(lou)市，大(da)部分樓(lou)盤(pan)都面臨著較大(da)的(de)壓(ya)(ya)力。據(ju)胡治鋼(gang)介紹(shao)，長沙(sha)目前在售樓(lou)盤(pan)多(duo)達360多(duo)個，商品房(fang)庫存(cun)達到了(le)1132萬平方米，超過(guo)10多(duo)萬套。

“按(an)照今年前(qian)半年的銷售(shou)速度，消化庫存量需(xu)要17個月，這(zhe)超過了警戒水平。”胡治(zhi)鋼表(biao)示。