每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 王杰 發自北京    

每經記者(zhe) 王杰 發(fa)自北京

京津(jin)冀一體化上升為國家戰略后，天(tian)津(jin)將加大承接北京高(gao)端(duan)產業的(de)力度，推(tui)動京津(jin)雙引(yin)擎在京津(jin)冀區域的(de)雙核作用(yong)。處于京津(jin)冀樞紐地帶(dai)的(de)天(tian)津(jin)濱海高(gao)新區正抓緊搭(da)建對接平(ping)臺，以(yi)承接北京金融、貿易等高(gao)端(duan)產業的(de)轉移。

京津(jin)雙城(cheng)如何協同發展實現產城(cheng)一體化(hua)？兩地的房地產市場格局將如何改變？對此，《每日(ri)經(jing)濟(ji)新聞(wen)》（以下簡稱NBD）記者專(zhuan)訪(fang)了(le)首(shou)都經(jing)濟(ji)貿(mao)易大(da)學(xue)城(cheng)市經(jing)濟(ji)與公共管理學(xue)院教授趙(zhao)秀(xiu)池(chi)。

協同發展實現產(chan)城一體化

NBD：在京津冀一體(ti)化的(de)大(da)形勢下，您(nin)如何看(kan)待(dai)京津雙(shuang)城(cheng)的(de)協同發(fa)展？

趙秀池(chi)：京津雙(shuang)(shuang)(shuang)城(cheng)協調發(fa)(fa)展(zhan)一(yi)方(fang)(fang)面需(xu)要(yao)(yao)政府(fu)主導，另一(yi)方(fang)(fang)面需(xu)要(yao)(yao)市場(chang)機制。在市場(chang)機制調動(dong)起(qi)來之前(qian)，必(bi)須由京津兩地(di)政府(fu)部門在雙(shuang)(shuang)(shuang)城(cheng)協同發(fa)(fa)展(zhan)的方(fang)(fang)針下，重新確定(ding)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)(fang)的城(cheng)市功能定(ding)位(wei)。根據各自(zi)的城(cheng)市功能定(ding)位(wei)制定(ding)相應的金融、財稅、土地(di)、產業、人才及住房等(deng)優(you)惠政策，吸引(yin)人、財、物等(deng)資源朝京津雙(shuang)(shuang)(shuang)城(cheng)協調發(fa)(fa)展(zhan)的方(fang)(fang)向流(liu)動(dong)。

北(bei)京(jing)(jing)作為首(shou)(shou)都(dou)，應保留體現其首(shou)(shou)都(dou)功能(neng)的政治中(zhong)心(xin)、文(wen)化中(zhong)心(xin)和(he)(he)國際(ji)交往中(zhong)心(xin)，天津(jin)則作為北(bei)方經濟中(zhong)心(xin)、金融(rong)創新(xin)中(zhong)心(xin)和(he)(he)航運物流(liu)中(zhong)心(xin)。就北(bei)京(jing)(jing)而言，要(yao)把服務(wu)全國的教育、醫療(liao)和(he)(he)商業等非首(shou)(shou)都(dou)功能(neng)向外疏(shu)解，天津(jin)則要(yao)有重點地承接教育、醫療(liao)功能(neng)的疏(shu)解，以及(ji)金融(rong)、物流(liu)和(he)(he)商業等產業的疏(shu)解。

NBD：濱海高新區作為天津發(fa)展的領頭羊，怎(zen)樣實現產城一體(ti)化發(fa)展？

趙秀池：產(chan)城一(yi)體(ti)化的(de)實(shi)現(xian)，既(ji)需(xu)(xu)要(yao)(yao)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)支(zhi)撐(cheng)，更需(xu)(xu)要(yao)(yao)相關企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)、人(ren)(ren)才(cai)(cai)和(he)人(ren)(ren)口(kou)的(de)入駐(zhu)，要(yao)(yao)不然新區就會形(xing)成(cheng)一(yi)座空城。為(wei)此，濱海高新區要(yao)(yao)實(shi)現(xian)產(chan)城一(yi)體(ti)化，首(shou)先需(xu)(xu)要(yao)(yao)制定產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、人(ren)(ren)才(cai)(cai)和(he)住房等(deng)(deng)一(yi)系列財稅優惠(hui)政策，吸引(yin)相應的(de)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)、人(ren)(ren)才(cai)(cai)入駐(zhu)；其次(ci)，需(xu)(xu)要(yao)(yao)引(yin)進龍頭企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)。有(you)龍頭企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)帶(dai)動，產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)定位就會得到行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)認同，進而促進主導產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)形(xing)成(cheng)；再次(ci)，配(pei)套(tao)服(fu)務(wu)要(yao)(yao)完善，要(yao)(yao)為(wei)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)提供人(ren)(ren)性(xing)化服(fu)務(wu)，既(ji)包(bao)括(kuo)生(sheng)(sheng)產(chan)配(pei)套(tao)服(fu)務(wu)，如(ru)廠房、辦公樓的(de)定制、產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)鏈(lian)的(de)對(dui)接和(he)上下游服(fu)務(wu)等(deng)(deng)，也(ye)包(bao)括(kuo)提供生(sheng)(sheng)活配(pei)套(tao)服(fu)務(wu)，宜居環境的(de)打造，如(ru)超市、學校(xiao)、公寓、宿(su)舍(she)、醫院和(he)各種(zhong)文(wen)化娛樂(le)設施等(deng)(deng)。

NBD：京津冀(ji)一(yi)體化的(de)(de)加(jia)速，是(shi)否會(hui)帶動(dong)天(tian)津中央商(shang)務區（CBD）的(de)(de)發展？

趙秀池：隨著京(jing)(jing)津(jin)冀一體化(hua)步伐(fa)加快，北京(jing)(jing)人口與(yu)功能的(de)疏散(san)將使(shi)部分企業(ye)(ye)被疏散(san)。天津(jin)距離北京(jing)(jing)近，配套設施也相(xiang)對完善(shan)，加之北京(jing)(jing)寫字(zi)樓租金越(yue)來越(yue)貴(gui)，企業(ye)(ye)的(de)辦公(gong)成本越(yue)來越(yue)高(gao)，一些(xie)企業(ye)(ye)會主動選擇入駐天津(jin)。

濱海新區作為國家戰略(lve)，承擔金融改革(ge)創新的任務，又是(shi)北(bei)方(fang)航運物(wu)流核心、北(bei)方(fang)經濟中心，應該(gai)結(jie)合京津冀(ji)一體化(hua)的進(jin)程，制(zhi)定(ding)更有吸(xi)引力的金融政(zheng)策(ce)(ce)、財(cai)稅政(zheng)策(ce)(ce)、產業(ye)政(zheng)策(ce)(ce)、人才政(zheng)策(ce)(ce)和住(zhu)房(fang)政(zheng)策(ce)(ce)，吸(xi)引更多(duo)的金融、商(shang)業(ye)和物(wu)流等企業(ye)入駐，從而使(shi)天津中央商(shang)務區實至名歸。

利于天津高端物業去(qu)化

NBD：如果只有產(chan)(chan)業沒有城市配套功能，最終(zhong)將影響高端人才的(de)進(jin)入。開發(fa)商(shang)在京(jing)津冀一(yi)體化的(de)機(ji)遇(yu)下，需要做哪些工作，促進(jin)產(chan)(chan)城一(yi)體化的(de)推進(jin)？

趙(zhao)秀池：房價(jia)是城市(shi)資源的反映，城市(shi)配(pei)套(tao)功能越(yue)完善對(dui)人口的吸引力越(yue)大。因此，房地(di)產(chan)作為(wei)城鎮化(hua)的重要(yao)生產(chan)、生活載體，對(dui)推進城鎮化(hua)有(you)著重要(yao)意義。一(yi)個居業(ye)聯動、產(chan)城融(rong)合、城市(shi)配(pei)套(tao)功能完善的新區才是有(you)活力的、可持(chi)續的。

為此，在濱海新區的建(jian)設過程中，開發商應作為城市服務(wu)商，站在京津冀(ji)一體化、產城一體化角度去進行區域的規(gui)劃和(he)設計，為生產、生活提供(gong)相應的配套服務(wu)，既需要(yao)提供(gong)寫字(zi)樓、產業園區等產業支撐，又需要(yao)提供(gong)住房、學校、醫院、公園和(he)商業等公共設施為宜居(ju)生活服務(wu)。

NBD：北(bei)京限(xian)購政策(ce)下壓(ya)抑了很多剛(gang)需，京津冀(ji)一體化的(de)加速，是否意味著天(tian)津市高(gao)端的(de)、多元化業態的(de)物業將面臨機會？

趙秀池(chi)：不同(tong)的(de)收入(ru)(ru)水平對應的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)需求是(shi)不同(tong)的(de)。隨著京津冀一體(ti)化(hua)的(de)加速，一些(xie)大型(xing)國企、品牌企業(ye)(ye)(ye)的(de)入(ru)(ru)駐、高(gao)端人才的(de)加盟，天(tian)津市高(gao)端物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)需求會(hui)越來越多，房地產(chan)市場(chang)也會(hui)迎(ying)來一個很好的(de)發展機遇(yu)。除(chu)了住宅(zhai)，商(shang)業(ye)(ye)(ye)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)、商(shang)住一體(ti)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)態等多元化(hua)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)也會(hui)迎(ying)來新的(de)歷史機遇(yu)。

NBD：產(chan)業(ye)結(jie)(jie)構(gou)變(bian)化(hua)影響房地產(chan)需求結(jie)(jie)構(gou)變(bian)化(hua)，對于天津的(de)房產(chan)市(shi)場會產(chan)生哪些變(bian)化(hua)？

趙秀池：京津(jin)交通(tong)一(yi)體化(hua)的(de)(de)實(shi)現，縮(suo)短(duan)了京津(jin)之間的(de)(de)距離(li)，使京津(jin)具有同城化(hua)的(de)(de)趨(qu)勢(shi)，因此，入駐天津(jin)的(de)(de)企(qi)業和(he)人(ren)口會越(yue)來越(yue)多，人(ren)口的(de)(de)增(zeng)加必然會增(zeng)加房地產(chan)需求。高(gao)(gao)端企(qi)業、高(gao)(gao)端人(ren)才的(de)(de)增(zeng)加，也會促進高(gao)(gao)端物(wu)業的(de)(de)銷售，進而提(ti)高(gao)(gao)高(gao)(gao)端住宅(zhai)、寫(xie)字樓和(he)優質商鋪(pu)等物(wu)業的(de)(de)去化(hua)率(lv)。