每經編輯｜每經記(ji)者 徐杰(jie) 發自杭州(zhou)    

每經記者 徐杰 發自杭州

“共贏！”,搜房網(wang)二手房集團杭州總經(jing)理馬沖的QQ最(zui)新個性簽名(ming)已悄然更(geng)新為(wei)此(ci)話(hua)語，不過，由搜房網(wang)與(yu)其主要客戶(hu)群——房產中介機構因(yin)產品漲(zhang)價產生的裂縫與(yu)此(ci)心愿或(huo)仍存(cun)有(you)一段距離(li)。

5月28日，占據杭(hang)州(zhou)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)逾80%市(shi)場(chang)份(fen)額的9家(jia)房(fang)產(chan)(chan)經(jing)紀公(gong)司以聯(lian)盟形式宣布，即日起，下架在搜房(fang)網的所(suo)有房(fang)源。據了解，這9家(jia)中介公(gong)司包括(kuo)我愛我家(jia)、華邦(bang)地產(chan)(chan)、盛(sheng)世(shi)管家(jia)、鏈家(jia)地產(chan)(chan)、易居(ju)臣(chen)信、信宜地產(chan)(chan)、財富(fu)置業、中正地產(chan)(chan)、卓家(jia)地產(chan)(chan)。

昨(zuo)日（6月3日），馬沖(chong)向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者表示(shi)，暫無明確協商(shang)意(yi)見，“正(zheng)在北(bei)京(jing)總部開會商(shang)議”。

9家中介參與抵制

上述9家房(fang)產經紀(ji)企業(ye)聯盟發(fa)言人、我愛我家經理(li)徐強告訴(su)《每(mei)日經濟新聞》記者，他們和搜房(fang)網(wang)的合作要回溯到5年(nian)前(qian)，具(ju)體合作模式是搜房(fang)網(wang)開放(fang)網(wang)絡端口，中(zhong)介公司的經紀(ji)人利用其(qi)網(wang)絡平臺發(fa)布(bu)二(er)手房(fang)信息，以吸引購房(fang)者。

不(bu)過，最近因為(wei)產(chan)品(pin)漲(zhang)價問題(ti)讓(rang)雙方陷入了僵持。

上(shang)述中介聯(lian)盟的(de)一位高管則直言，5年(nian)來，搜房的(de)端口(kou)套(tao)餐(can)費用從60元/月上(shang)漲(zhang)(zhang)到了600元/月，上(shang)漲(zhang)(zhang)了近10倍(bei)，而中介行業(ye)的(de)收(shou)費幾年(nian)來沒有調整(zheng)過(guo)，平臺(tai)獲利暴漲(zhang)(zhang)的(de)背后是中介商的(de)失(shi)血。

馬沖(chong)解釋稱，9大中(zhong)介早有(you)集(ji)體退出的念頭(tou)，一個多月(yue)前，他們就聯(lian)合向搜(sou)房網發了一份《通(tong)知》，主要有(you)幾方面的訴(su)求，如搜(sou)房產(chan)品價格(ge)降低50%；產(chan)品繳費按日結算(suan)等。

記者了解到，今年(nian)4月，杭州(zhou)9家房(fang)產(chan)經(jing)紀企(qi)業向搜房(fang)網(wang)提出了 “降價”的(de)申請，并同時要求其取消APP客戶端的(de)單獨收費。雙方經(jing)過(guo)一個(ge)多月的(de)溝通，最終(zhong)以無果告終(zhong)。

據(ju)徐強介紹，這(zhe)9家(jia)公司(si)在杭州(zhou)有(you)5000多家(jia)門店(dian)，占杭州(zhou)二手房市場80%份額，同時(shi)，搜(sou)房網二手房杭州(zhou)去年大約獲得3000多萬元的(de)業(ye)績，這(zhe)9家(jia)中介總(zong)共約貢獻了2000多萬元。

馬(ma)沖坦(tan)言，在杭州(zhou)二(er)手房市場，這9家房產(chan)中(zhong)介(jie)的集體撤(che)退(tui)讓他(ta)們的房源(yuan)數少了2/3左右，“會尊重他(ta)們的選擇，但也一直在想共贏(ying)的方式(shi)（解決）”。

市場低迷引發糾紛？

在馬(ma)沖(chong)看來，引發(fa)這(zhe)場糾紛的原因是二(er)手房交易量(liang)的不斷(duan)下滑。統計數據顯示，2013年1~4月，杭州共(gong)成交14551套二(er)手房，今年同期只成交了6235套，同比下降了57.15%。

馬沖指出，對經紀(ji)公(gong)司來說，市場陷入低(di)迷，運營(ying)成本(ben)(ben)增加而面臨(lin)困境。“去年(nian)行情(qing)好時，房(fang)產中介門店擴張、招(zhao)人，眼下出于壓縮營(ying)運成本(ben)(ben)的考慮(lv)，要求減少投放費用。”

就在杭州(zhou)9家房產(chan)經紀(ji)企業以聯(lian)盟形(xing)式宣布(bu)下架在搜房網的(de)所有房源(yuan)的(de)當日，搜房網宣布(bu)推出“陽光行動”，并稱通過三大舉措助力經紀(ji)公司應(ying)對市(shi)場低谷、撬動二手房市(shi)場回(hui)暖。

據馬沖介紹，搜房網始終與經(jing)(jing)紀公司(si)共進(jin)退，全(quan)面推出合(he)作(zuo)伙(huo)伴(ban)扶持計劃，拿出10億元貼息(xi)貸款扶持經(jing)(jing)紀公司(si)，幫助經(jing)(jing)紀公司(si)持續發展，提升競爭力。

不過，徐強(qiang)認為(wei)，這(zhe)只是他們(men)的營銷推(tui)廣計(ji)(ji)劃(hua)，名為(wei)暖冬計(ji)(ji)劃(hua)，實質是自(zi)己的營銷計(ji)(ji)劃(hua)，增加網站的流量，“貸(dai)款給中(zhong)介(jie)，現在中(zhong)介(jie)還沒(mei)有(you)到要靠網站貸(dai)款的地步(bu)”。

徐強(qiang)還(huan)稱(cheng)，杭州目(mu)前(qian)二手房(fang)(fang)市場確實較為低(di)迷，但中(zhong)介還(huan)沒有到生死存亡的地步，但搜(sou)房(fang)(fang)方面把原因歸結為市場因素(su)并不(bu)準(zhun)確。“我們(men)是不(bu)滿搜(sou)房(fang)(fang)的商業模式”。

徐強認為，搜(sou)房網應該(gai)考慮房產(chan)中介當下(xia)的行(xing)業(ye)特點，調整更適合市場更高效的產(chan)品模(mo)式。

中介欲自建平臺

此外，對于搜房(fang)網在杭州遭(zao)遇抵制(zhi)風波，有知情人(ren)透露，目前，搜房(fang)網總部態度已(yi)出現(xian)“妥協”。《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者就此向馬沖求證(zheng)，對方未予正面回應。

不過，記者了(le)解(jie)到(dao)，在(zai)目前房(fang)地(di)產市場下(xia)行(xing)的(de)背景(jing)下(xia)，上(shang)述房(fang)產中介企業“集體(ti)抵制”搜房(fang)這類(lei)平臺(tai)企業的(de)情況時有發(fa)生。

《新文(wen)化(hua)報(bao)》6月(yue)3日的報(bao)道顯(xian)示，今年(nian)3月(yue)，包括(kuo)我愛我家、鏈家、中(zhong)原地產等9家房產中(zhong)介就對北京安(an)居(ju)客(ke)和上海安(an)居(ju)客(ke)房源(yuan)進行下架。導致(zhi)北京安(an)居(ju)客(ke)的二手房源(yuan)信息從約45萬條(tiao)(tiao)降到了7萬多條(tiao)(tiao)，上海安(an)居(ju)客(ke)二手房源(yuan)信息從50多萬條(tiao)(tiao)降到了10萬條(tiao)(tiao)，導火索也是點擊費漲價。

值得注意的(de)(de)(de)是(shi)，為了降低對(dui)搜房(fang)、安居客(ke)等端口的(de)(de)(de)依賴(lai)，目前不少大型中介公司已開始 “兩(liang)條腿走路”，搭建自(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)(de)房(fang)源信息網(wang)絡平臺，如鏈(lian)家地產(chan)的(de)(de)(de)“鏈(lian)家在線”，我愛(ai)我家也(ye)推(tui)出自(zi)己(ji)(ji)的(de)(de)(de)自(zi)營網(wang)站(zhan)渠道。

至于如果最后雙方未能(neng)達成一致(zhi)意見，杭州(zhou)9家房產經紀企(qi)業會不(bu)(bu)會以聯盟形式宣布籌(chou)建自(zi)己的(de)營銷(xiao)渠道平臺，徐強回復稱(cheng)，這個不(bu)(bu)是想做就立(li)馬能(neng)夠做的(de)，但也不(bu)(bu)是沒有可能(neng)。