文/吳辰明

近日，媒體有關“光耀(yao)地產(chan)資(zi)金(jin)鏈緊繃”事件的(de)一系列報道(dao)，將原本(ben)低調(diao)做事的(de)光耀(yao)東方集團(tuan)一下(xia)子(zi)高(gao)調(diao)地推(tui)到了(le)臺前。這也(ye)使得光耀(yao)東方集團(tuan)掌(zhang)門(men)人李貴(gui)斌聚焦在(zai)了(le)鎂(mei)光燈下(xia)。帶(dai)著神秘與好奇，我(wo)們走進這位(wei)豪爽(shuang)的(de)山東漢子(zi)。

光耀東方(fang)與(yu)光耀地產無關/

吳辰明：李貴斌董事長您(nin)好，發酵(jiao)于上周的“光(guang)(guang)耀(yao)地(di)產資(zi)金鏈(lian)緊繃”事件，牽(qian)扯(che)到(dao)27億(yi)金融機構借款，現在(zai)在(zai)地(di)產界爆發了“光(guang)(guang)耀(yao)”危機。很多(duo)人甚至認為(wei)是光(guang)(guang)耀(yao)東方集(ji)團出現了問題？請問光(guang)(guang)耀(yao)地(di)產和光(guang)(guang)耀(yao)東方集(ji)團之(zhi)間有(you)(you)什么聯系？兩(liang)家有(you)(you)沒有(you)(you)業務上的往來？

李(li)貴斌：這段時(shi)間，關(guan)注、關(guan)心光耀(yao)(yao)東(dong)方集團的(de)朋(peng)友(you)給我打了(le)好(hao)多電(dian)話，詢問我光耀(yao)(yao)地產(chan)和光耀(yao)(yao)東(dong)方有(you)沒有(you)關(guan)聯。光耀(yao)(yao)地產(chan)是廣東(dong)惠(hui)州的(de)房地產(chan)開發企業(ye)，光耀(yao)(yao)東(dong)方集團是山東(dong)聊城(cheng)的(de)商業(ye)地產(chan)企業(ye)，兩(liang)家(jia)公司沒有(you)任(ren)(ren)何的(de)關(guan)聯，業(ye)務上也沒有(you)什么(me)往來，光耀(yao)(yao)地產(chan)和光耀(yao)(yao)東(dong)方兩(liang)字(zi)之差，沒有(you)任(ren)(ren)何的(de)關(guan)聯關(guan)系。

吳辰(chen)明：今年以來樓市成交(jiao)持續走低，開(kai)發(fa)商無法將(jiang)庫存順利轉(zhuan)化為現金流(liu)，普遍感(gan)覺“壓力(li)山大”，光耀東方有(you)沒有(you)面(mian)臨相同的問(wen)題？

李(li)貴斌：我(wo)介紹一下光耀東(dong)方(fang)集(ji)團(tuan)的現(xian)金流(liu)(liu)情況：光耀東(dong)方(fang)集(ji)團(tuan)目前(qian)在(zai)北京擁有商業不動產物業，其(qi)中還有20多萬平方(fang)米沒有抵押(ya)貸(dai)款，這些(xie)物業都在(zai)四環以內(nei)(nei)，比較優質，可想如需要(yao)融資，應(ying)該是一件簡單的事(shi)情。河(he)北省的石家莊、邯鄲兩個物業沒有分文的抵押(ya)貸(dai)款。天津濱海新區CBD核心區的5個項(xiang)目共計55萬平方(fang)米，其(qi)中三(san)個項(xiang)目基(ji)本竣工，另外兩個項(xiang)目將于(yu)今年(nian)年(nian)底竣工。這些(xie)項(xiang)目目前(qian)的負債只有4.4億(yi)元。所以光耀東(dong)方(fang)集(ji)團(tuan)的現(xian)金流(liu)(liu)狀(zhuang)況良好(hao)，發展是健康的。這與(yu)我(wo)們始終(zhong)貫徹(che)穩健發展的經營策略(lve)是分不開的，近(jin)幾年(nian)以來，負債率始終(zhong)控制在(zai)30%以內(nei)(nei)。

至于個(ge)別(bie)地產企業(ye)出(chu)現(xian)(xian)的(de)(de)資(zi)金問題(ti)，我認(ren)為應(ying)該從兩個(ge)層(ceng)面(mian)客觀地看待(dai)。一是(shi)(shi)當前中(zhong)國(guo)的(de)(de)多數城市樓市銷售(shou)低迷(mi)，而開發商(shang)拿(na)項目又比較激進(jin)，致使其出(chu)現(xian)(xian)了(le)現(xian)(xian)金流的(de)(de)問題(ti)。隨著(zhu)中(zhong)國(guo)城鎮化的(de)(de)進(jin)程，房地產未來需(xu)求的(de)(de)空間還是(shi)(shi)比較大的(de)(de)，某些(xie)城市的(de)(de)供(gong)應(ying)量過大，應(ying)該是(shi)(shi)階段性(xing)的(de)(de)。二是(shi)(shi)這些(xie)企業(ye)如果積極采取措施，迅速出(chu)售(shou)一些(xie)優質(zhi)項目，危機也有可(ke)能是(shi)(shi)暫時(shi)的(de)(de)。同時(shi)，我也希(xi)望社會各界給予這些(xie)企業(ye)更多的(de)(de)理解(jie)和支持，使他們(men)渡過難關。

吳(wu)辰明：光耀地產(chan)事(shi)件有沒有對(dui)光耀東方產(chan)生影響？您認為光耀地產(chan)事(shi)件對(dui)中國的(de)房地產(chan)行(xing)業(ye)意味著什么？

李貴斌(bin)：據我了(le)解，好多朋友把(ba)光(guang)耀(yao)地(di)產(chan)和光(guang)耀(yao)東方集(ji)(ji)團(tuan)混為(wei)一體(ti)。其實，光(guang)耀(yao)地(di)產(chan)和光(guang)耀(yao)東方集(ji)(ji)團(tuan)兩字之(zhi)差，在股權上(shang)、業務上(shang)沒有(you)任何關聯。當前，中(zhong)國仍在推(tui)進市場經濟改革，在企業的發展過程中(zhong)出(chu)現資金(jin)危機并(bing)不稀奇。就房地(di)產(chan)行業而言，練好內功、量力而行、穩健經營才(cai)是王(wang)道。

光耀東方集團目(mu)前(qian)業務/

吳辰明：目前光耀東方集(ji)團的業務開展情況(kuang)如何？

李貴斌：我經(jing)常思考(kao)一個(ge)問題，自(zi)己賺多(duo)(duo)少錢算多(duo)(duo)，企業(ye)做(zuo)多(duo)(duo)大(da)算大(da)。光耀東方集團(tuan)發展到現(xian)在，其實力(li)量(liang)是十分有限的(de)(de)(de)。先做(zuo)人，再(zai)做(zuo)事，靠做(zuo)人做(zuo)事賺錢，只有這樣心(xin)里才(cai)踏實，才(cai)能帶(dai)出(chu)一支好(hao)的(de)(de)(de)隊伍。把干事業(ye)當成一種快(kuai)樂，把工(gong)作當成一種興趣。堅持“專業(ye)立足，和(he)者達道”的(de)(de)(de)經(jing)營理(li)念。所謂專業(ye)立足，就是要(yao)培養專業(ye)隊伍，注重(zhong)質量(liang)。所謂和(he)者達道，就是要(yao)實現(xian)社會、業(ye)主(zhu)、商戶及合作伙伴(ban)的(de)(de)(de)共贏。我們始終堅守住了(le)自(zi)己的(de)(de)(de)商業(ye)模型，即(ji)“以(yi)商業(ye)地(di)產開發為(wei)基(ji)礎，以(yi)價值被低估的(de)(de)(de)商業(ye)物業(ye)并購為(wei)重(zhong)點，以(yi)商業(ye)經(jing)營管(guan)理(li)為(wei)主(zhu)線”，形成了(le)商業(ye)地(di)產“三位一體”的(de)(de)(de)獨特模式。團(tuan)隊的(de)(de)(de)專業(ye)化程度(du)越(yue)來(lai)(lai)越(yue)高，工(gong)作熱情越(yue)來(lai)(lai)越(yue)大(da)，市場競爭力(li)逐年(nian)增強。

吳辰明：我(wo)們了解到(dao)光耀東方(fang)集(ji)團(tuan)在過(guo)去(qu)兩年(nian)間(jian)發展迅速，并購了上海豫(yu)城時尚和中關村購物廣場兩個大型項目，目前這兩個項目進展如何(he)？

李貴斌：上海(hai)(hai)豫城(cheng)(cheng)時尚項目(mu)現在已經更名為上海(hai)(hai)城(cheng)(cheng)隍(huang)廟廣場，該項目(mu)位于上海(hai)(hai)最負(fu)盛名的外灘(tan)城(cheng)(cheng)隍(huang)廟商圈，年游(you)客達8000萬人次。建筑面積4萬平方米，與上海(hai)(hai)老(lao)城(cheng)(cheng)隍(huang)廟明清建筑風(feng)格渾然(ran)天成(cheng)。主要經營黃(huang)金珠寶、藝術品、工藝品、特色餐飲(yin)美食等。建設的夢(meng)幻(huan)上海(hai)(hai)灘(tan)劇(ju)場，再現上世紀(ji)二(er)三十年代老(lao)上海(hai)(hai)場景(jing)，訴(su)求是(shi)打(da)造成(cheng)上海(hai)(hai)國際性文化(hua)旅游(you)新地標。目(mu)前各項工作正(zheng)在有序(xu)推進，今年年底(di)，招商運營調整到位，全(quan)面開業。在這里要感謝上海(hai)(hai)市(shi)黃(huang)浦區(qu)委(wei)區(qu)政(zheng)府和有關部門給予的大(da)力(li)支持。

中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村(cun)(cun)(cun)購物廣場現在已經更名為(wei)(wei)(wei)中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村(cun)(cun)(cun)時(shi)代(dai)廣場。項目(mu)(mu)(mu)(mu)總建(jian)(jian)筑規模(mo)30萬平(ping)方(fang)(fang)米，其中(zhong)(zhong)有(you)產權證面(mian)積20萬平(ping)方(fang)(fang)米。這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)項目(mu)(mu)(mu)(mu)位置(zhi)特殊，規模(mo)又比較大(da)，集(ji)團公司極為(wei)(wei)(wei)重(zhong)視，就是(shi)要打造(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)全(quan)(quan)(quan)球頂級城(cheng)(cheng)市(shi)公園(yuan)、購物體驗(yan)廣場。圍繞“生態、文(wen)化(hua)、科(ke)技”三方(fang)(fang)面(mian)做文(wen)章(zhang)，提高(gao)項目(mu)(mu)(mu)(mu)品質，突(tu)出解(jie)決交通(tong)問(wen)題(ti)(ti)、景觀問(wen)題(ti)(ti)、功(gong)能店(dian)問(wen)題(ti)(ti)。中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村(cun)(cun)(cun)時(shi)代(dai)廣場是(shi)給(gei)(gei)中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村(cun)(cun)(cun)區(qu)(qu)(qu)(qu)域配(pei)套的(de)，是(shi)給(gei)(gei)北京市(shi)西部區(qu)(qu)(qu)(qu)域配(pei)套的(de)，更是(shi)給(gei)(gei)中(zhong)(zhong)國(guo)硅谷和(he)中(zhong)(zhong)國(guo)教育(yu)資源最密集(ji)的(de)區(qu)(qu)(qu)(qu)域配(pei)套的(de)。這(zhe)(zhe)(zhe)次的(de)定(ding)位規劃把(ba)(ba)地(di)(di)(di)下(xia)交通(tong)、空中(zhong)(zhong)交通(tong)、地(di)(di)(di)面(mian)交通(tong)、立體交通(tong)進(jin)行了(le)全(quan)(quan)(quan)面(mian)的(de)梳(shu)理整合(he)，停(ting)車場地(di)(di)(di)、交通(tong)環境肯定(ding)會得到較大(da)改(gai)善(shan)。把(ba)(ba)聲(sheng)、光、電、水(shui)、樹林等元素有(you)機組(zu)合(he)，打造(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)城(cheng)(cheng)市(shi)綠洲；按照這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)區(qu)(qu)(qu)(qu)域“月(yue)光”族較多(duo)的(de)特點(dian)，夜(ye)(ye)晚燈光燦(can)爛，越夜(ye)(ye)越美(mei)麗；建(jian)(jian)筑采用(yong)透明玻(bo)璃(li)及金屬質感較強的(de)材(cai)料(liao)，進(jin)行拆改(gai)圍合(he)，彰顯(xian)激情(qing)活力。功(gong)能店(dian)：建(jian)(jian)設(she)LED大(da)屏幕，要成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)全(quan)(quan)(quan)球最大(da)的(de)高(gao)科(ke)技產品發(fa)布推廣平(ping)臺；建(jian)(jian)設(she)科(ke)技體驗(yan)館，使之成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)青少年(nian)(nian)學科(ke)學、用(yong)科(ke)學的(de)朝(chao)圣之地(di)(di)(di)；建(jian)(jian)設(she)中(zhong)(zhong)華文(wen)化(hua)大(da)講堂、24小時(shi)書店(dian)，打造(zao)成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)名家和(he)青少年(nian)(nian)的(de)聚(ju)集(ji)地(di)(di)(di)；建(jian)(jian)設(she)中(zhong)(zhong)國(guo)好(hao)萊塢影城(cheng)(cheng)，要成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)(wei)演藝(yi)明星和(he)百(bai)姓互動的(de)樂(le)園(yuan)。海淀區(qu)(qu)(qu)(qu)委(wei)區(qu)(qu)(qu)(qu)政府和(he)中(zhong)(zhong)關(guan)(guan)村(cun)(cun)(cun)西區(qu)(qu)(qu)(qu)管委(wei)會對這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)項目(mu)(mu)(mu)(mu)很重(zhong)視，很支持(chi)，各項方(fang)(fang)案(an)正(zheng)在論(lun)證，推進(jin)速(su)度正(zheng)在加快，計劃2015年(nian)(nian)底前改(gai)造(zao)裝(zhuang)修以及招(zhao)商(shang)正(zheng)式完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)，全(quan)(quan)(quan)面(mian)開業。我(wo)們沒有(you)單純地(di)(di)(di)把(ba)(ba)這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)項目(mu)(mu)(mu)(mu)看成(cheng)(cheng)(cheng)是(shi)一(yi)個商(shang)業項目(mu)(mu)(mu)(mu)，這(zhe)(zhe)(zhe)里面(mian)包含了(le)更多(duo)的(de)關(guan)(guan)懷(huai)和(he)期待，所以我(wo)們完(wan)全(quan)(quan)(quan)有(you)能力、有(you)信心(xin)把(ba)(ba)這(zhe)(zhe)(zhe)一(yi)項目(mu)(mu)(mu)(mu)做好(hao)。

吳辰明(ming)：我們(men)也(ye)看到一些報道，稱中(zhong)關村(cun)購物中(zhong)心“賣身(shen)”光耀(yao)東方集團一年來，調整(zheng)方案遲遲未(wei)定，導(dao)致(zhi)商(shang)場(chang)目前出現大面(mian)積(ji)空鋪，經營幾乎停(ting)滯。這是什么原因(yin)導(dao)致(zhi)的？

李(li)貴斌：各個企業都(dou)會有自己(ji)的戰略性選(xuan)項，“賣身”之(zhi)詞未免太牽強，可能是為了(le)吸引人們眼球吧(ba)，不好。中關村時(shi)代廣(guang)場(chang)如果是新(xin)建的話(hua)正(zheng)常需要三年時(shi)間(jian)，這(zhe)次的定位規(gui)劃到全面開業用一年半的時(shi)間(jian)比較正(zheng)常，謝謝媒體的關心(xin)。

吳辰明(ming)：目前世紀(ji)天樂處于動物園批發市場外(wai)(wai)遷的風口漩(xuan)渦中，世紀(ji)天樂的商(shang)業經營、效益有(you)沒有(you)受到(dao)“動批”外(wai)(wai)遷的影響(xiang)？光耀東方有(you)沒有(you)后(hou)悔(hui)在動批外(wai)(wai)遷消息公布前從華平(ping)基(ji)金手中收購世紀(ji)天樂？

李貴(gui)斌：光(guang)耀東(dong)方(fang)集團擁有的世(shi)紀天樂國際服裝批(pi)(pi)發市場(chang)，近幾年來銷售(shou)(shou)額一直占動(dong)批(pi)(pi)市場(chang)銷售(shou)(shou)額的60%以(yi)上。目前動(dong)物園批(pi)(pi)發市場(chang)外遷議論較多(duo)，但是，議論越多(duo)關注度越高、人(ren)(ren)氣越旺，商業上講“人(ren)(ren)氣決定財氣”，世(shi)紀天樂目前的經營比較正常。與華平基金的交(jiao)易公(gong)平公(gong)正，根本不存在后(hou)悔不后(hou)悔的問題(ti)。

吳辰明：光耀東(dong)方(fang)拿下了(le)占有“動批”市場份額(e)60%左右(you)的(de)世(shi)紀天(tian)樂(le)，盡管(guan)“動批”外(wai)遷尚未有明確的(de)時間(jian)表，目前光耀東(dong)方(fang)對于世(shi)紀天(tian)樂(le)的(de)升級(ji)有沒有清晰的(de)方(fang)向？

李貴(gui)斌：北(bei)京市西城區多次指出動物園批發市場要升級，要打造(zao)成國際時尚(shang)服裝之(zhi)都。圍繞(rao)以上指示精(jing)神，我們已著手推動了以下三項工作：一、目(mu)前世紀天(tian)樂(le)的(de)改造(zao)裝修裝飾(shi)和(he)專業化管理、優質化服務方案(an)廣泛征求了商(shang)戶(hu)意見(jian)，已經敲定，正(zheng)在實(shi)施過程中；二、世紀天(tian)樂(le)的(de)發展目(mu)標是(shi)要成為電子購(gou)物體(ti)驗店(dian)；三，建設(she)服裝設(she)計(ji)(ji)師創意設(she)計(ji)(ji)長廊，常設(she)服裝設(she)計(ji)(ji)大賽(sai)、模特大賽(sai)、時尚(shang)達人大賽(sai)，通過有效媒體(ti)向(xiang)(xiang)全球推廣，實(shi)現中國制造(zao)向(xiang)(xiang)中國創造(zao)的(de)轉(zhuan)變，增強流行(xing)時尚(shang)服裝品牌的(de)國際競爭力。

吳辰明：近(jin)年來(lai)，零(ling)(ling)(ling)售(shou)業(ye)受電商(shang)(shang)、網購沖(chong)擊巨大。請問光耀東(dong)(dong)方(fang)今(jin)年收購的(de)幾個商(shang)(shang)業(ye)零(ling)(ling)(ling)售(shou)項目有(you)沒有(you)受到電商(shang)(shang)的(de)影響(xiang)？針對(dui)旗下目前的(de)零(ling)(ling)(ling)售(shou)、批發等業(ye)務，光耀東(dong)(dong)方(fang)有(you)沒有(you)開展電商(shang)(shang)的(de)計劃？

李貴(gui)斌：電子(zi)商(shang)務和(he)實體(ti)店(dian)的(de)(de)(de)融合(he)是(shi)商(shang)業(ye)經營模(mo)式的(de)(de)(de)一(yi)(yi)場革命，由于大家(jia)都看到了這一(yi)(yi)點(dian)，可以說中國的(de)(de)(de)電商(shang)前赴后繼，成(cheng)功的(de)(de)(de)少倒(dao)下的(de)(de)(de)多，我們公司的(de)(de)(de)零售(shou)店(dian)還(huan)想(xiang)再看一(yi)(yi)看，等一(yi)(yi)等，條(tiao)件(jian)成(cheng)熟時再推動此項工作。

不過北京世(shi)(shi)紀(ji)(ji)天樂(le)(le)國際服裝(zhuang)(zhuang)批發(fa)市場(chang)、北京世(shi)(shi)紀(ji)(ji)天樂(le)(le)美博匯(hui)、北京世(shi)(shi)紀(ji)(ji)天樂(le)(le)電(dian)子(zi)(zi)購物體驗廣(guang)場(chang)，條(tiao)件基本(ben)成熟。因(yin)為電(dian)子(zi)(zi)商務其核心就是便捷(jie)，商品選擇空間(jian)大、余(yu)地大、時尚度高、價格便宜，是個新(xin)鮮事物，恰恰世(shi)(shi)紀(ji)(ji)天樂(le)(le)服裝(zhuang)(zhuang)批發(fa)市場(chang)迎合(he)了這一契機，我們(men)擁有(you)幾千名批發(fa)商戶，他(ta)們(men)有(you)物流、倉儲(chu)、貨品等得天獨厚的基礎。衣(yi)食(shi)住行(xing)，而“衣(yi)”又是一個大行(xing)業,所以(yi)2013年我們(men)成功(gong)注冊了動批網(wang)，搭建O2O平臺，2014年7月底前，正式上線，投入運營。

美國(guo)的前(qian)十(shi)大(da)電子商(shang)(shang)務(wu)公(gong)司(si)(si)(si)(si)、歐(ou)洲(zhou)的前(qian)十(shi)大(da)電子商(shang)(shang)務(wu)公(gong)司(si)(si)(si)(si)均是(shi)(shi)(shi)實體(ti)企業在運營(ying)，世(shi)(shi)紀天(tian)(tian)(tian)樂幾千名(ming)服裝批(pi)(pi)發商(shang)(shang)戶就是(shi)(shi)(shi)動(dong)(dong)批(pi)(pi)網(wang)的基礎，我們將會推(tui)動(dong)(dong)集(ji)中倉儲、集(ji)中配(pei)送，把(ba)倉儲搬到郊區，減輕城市(shi)壓力，這樣一(yi)來，操作便捷，會降低批(pi)(pi)發商(shang)(shang)戶的運營(ying)成本(ben)。技(ji)術已經成熟(shu)，如(ru)商(shang)(shang)品庫存(cun)、花色情(qing)況、規格情(qing)況、銷售情(qing)況等(deng)一(yi)目了然(ran)，動(dong)(dong)批(pi)(pi)網(wang)的技(ji)術完全有把(ba)握支撐。動(dong)(dong)批(pi)(pi)網(wang)線(xian)下的體(ti)驗店(dian)環境品質建設越來越好(hao)，線(xian)上的支付交易將會更便捷。公(gong)司(si)(si)(si)(si)向(xiang)商(shang)(shang)戶承(cheng)諾、向(xiang)商(shang)(shang)戶擔(dan)保(bao)：廣告費(fei)、排(pai)名(ming)費(fei)、扣點費(fei)、資金轉賬手續費(fei)，兩年以內公(gong)司(si)(si)(si)(si)分文(wen)不取(qu)，為(wei)世(shi)(shi)紀天(tian)(tian)(tian)樂批(pi)(pi)發商(shang)(shang)戶服務(wu)是(shi)(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)(si)(si)的責任(ren)和(he)義務(wu)。因為(wei)光耀東方集(ji)團(tuan)擁有世(shi)(shi)紀天(tian)(tian)(tian)樂100%的產權和(he)股(gu)權，商(shang)(shang)戶的經營(ying)能有更好(hao)地提升，公(gong)司(si)(si)(si)(si)自然(ran)會獲取(qu)更好(hao)的收益。同時，公(gong)司(si)(si)(si)(si)向(xiang)顧(gu)客承(cheng)諾、向(xiang)顧(gu)客擔(dan)保(bao)：給顧(gu)客造成的損(sun)失(shi)，公(gong)司(si)(si)(si)(si)無條件賠償，進一(yi)步提升世(shi)(shi)紀天(tian)(tian)(tian)樂“天(tian)(tian)(tian)天(tian)(tian)(tian)時尚、物美價廉，城市(shi)達(da)人的淘寶樂園”的品牌形(xing)象。

吳辰明：2014年，中國(guo)房地產(chan)市場形勢比較嚴峻(jun)，在這種形勢下，光耀東方集(ji)團有何應(ying)對舉措？在業(ye)務布局上(shang)，有哪些新計劃？

李貴斌：我們公司今年(nian)年(nian)初(chu)計劃(hua)(hua)工作會議(yi)上提(ti)出的工作目(mu)標，就目(mu)前來(lai)看，還(huan)(huan)不(bu)需要(yao)有(you)什(shen)么改變。突出要(yao)做的有(you)四(si)項(xiang)(xiang)工作：一是(shi)(shi)對成熟的商(shang)(shang)業(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)進行目(mu)標計劃(hua)(hua)管理，定崗、定編(bian)、定員、定責，以此分流人員，提(ti)高效(xiao)率(lv)，增加(jia)效(xiao)益(yi)；二是(shi)(shi)近期(qi)并購(gou)的商(shang)(shang)業(ye)(ye)項(xiang)(xiang)目(mu)重新(xin)定位規劃(hua)(hua)，價值再造，今年(nian)實現(xian)全面開業(ye)(ye) （不(bu)包括(kuo)中(zhong)關村時代廣(guang)場）；三是(shi)(shi)2014年(nian)7月底(di)前，動批網正(zheng)式(shi)上線；四(si)是(shi)(shi)在北京或上海并購(gou)四(si)個商(shang)(shang)業(ye)(ye)物業(ye)(ye)。當(dang)前形(xing)勢下，光耀東方(fang)集團的商(shang)(shang)業(ye)(ye)模式(shi)比較獨(du)特，選擇(ze)項(xiang)(xiang)目(mu)的余地(di)較大，業(ye)(ye)務(wu)發展還(huan)(huan)是(shi)(shi)比較樂觀的。

中國(guo)房(fang)地產業現(xian)狀(zhuang)思考與建議(yi)/

吳辰明：今(jin)年一(yi)季度，上海易居(ju)房(fang)(fang)地(di)產研(yan)究院(yuan)監測的35個重點城市新建商品住宅庫(ku)存總量為(wei)2.49億(yi)平方米，同比增長19.5%，庫(ku)存創(chuang)下了歷史新高。具有風(feng)向標意義(yi)的京滬樓市成交在(zai)近期雙(shuang)雙(shuang)墜入冰點。野(ye)村(cun)證券(quan)、高盛高華等(deng)外資投(tou)行也認為(wei)中(zhong)國房(fang)(fang)地(di)產業在(zai)2014年將迎來拐(guai)點，您怎么(me)看待當前中(zhong)國房(fang)(fang)地(di)產業的格局？是否存在(zai)危機？

李貴斌(bin)：2010年，騰訊采訪我(wo)時(shi)，我(wo)就強(qiang)調中國(guo)(guo)的房(fang)地產(chan)業(ye)城市(shi)在分(fen)(fen)化(hua)(hua)、區域(yu)在分(fen)(fen)化(hua)(hua)、項目在分(fen)(fen)化(hua)(hua)、公司在分(fen)(fen)化(hua)(hua)，目前中國(guo)(guo)的房(fang)地產(chan)市(shi)場疲軟，已是不爭的事實(shi)。但(dan)是，據此判(pan)斷中國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)業(ye)出現危機也是不科學(xue)的。

吳辰明：光耀(yao)地(di)產(chan)事件(jian)給(gei)中國地(di)產(chan)業帶來了哪些警示？

李(li)貴斌：世界(jie)上(shang)萬事萬物都是(shi)相通的，盲目是(shi)投資的魔鬼，理性、穩健才是(shi)王道。當前形勢下，適當控制擴(kuo)張節奏還是(shi)有益的。市場經濟(ji)(ji)是(shi)競爭經濟(ji)(ji)，也是(shi)淘汰經濟(ji)(ji)，“強者愈強，弱者愈弱”，這(zhe)也是(shi)自(zi)然界(jie)發展的基本規律。

吳(wu)辰(chen)明：據媒體報(bao)道，有開發(fa)商陷入(ru)危機源(yuan)于高額(e)的民間借貸(dai)，造(zao)成(cheng)公司財(cai)務成(cheng)本過高，為什么民間借貸(dai)成(cheng)本這么高，中國(guo)的房地產(chan)企業還敢(gan)觸碰？背后(hou)是什么原(yuan)因？

李貴斌：高(gao)利貸市場(chang)的存在是基(ji)于(yu)(yu)中國社會正在轉型、經濟(ji)結構正在調整，處于(yu)(yu)經濟(ji)下(xia)行這(zhe)一歷史(shi)時期(qi)。企業融資要量力而行，科學配置才有可(ke)能避免融資風險。

吳辰明：您如何看待目前中小企(qi)業(ye)融(rong)資難、融(rong)資成本高(gao)的問題？有(you)什么(me)好的解決建議？

李貴斌：這一(yi)問題我(wo)思考的(de)(de)(de)比(bi)較多，因為(wei)我(wo)曾經(jing)(jing)(jing)有過25年(nian)的(de)(de)(de)金(jin)融從業(ye)(ye)經(jing)(jing)(jing)歷。中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)金(jin)融體(ti)制(zhi)改革(ge)利率(lv)市場化，我(wo)是(shi)贊(zan)成的(de)(de)(de)，但是(shi)存貸款(kuan)利率(lv)最好是(shi)設置上(shang)(shang)限，如存款(kuan)利率(lv)最高上(shang)(shang)限年(nian)5%，貸款(kuan)利率(lv)年(nian)7%，包括社會融資。這并不意(yi)味著金(jin)融體(ti)制(zhi)改革(ge)的(de)(de)(de)倒退(tui)，而是(shi)更能(neng)為(wei)中(zhong)(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)金(jin)融體(ti)制(zhi)改革(ge)留下足夠的(de)(de)(de)時間，對(dui)支(zhi)持中(zhong)(zhong)小企業(ye)(ye)、實體(ti)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)和(he)中(zhong)(zhong)國(guo)股市都是(shi)有益的(de)(de)(de)。近幾年(nian)，金(jin)融行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)效益普遍(bian)較好，對(dui)一(yi)些高耗能(neng)虧損嚴重資不抵債的(de)(de)(de)隱性企業(ye)(ye)，進行有計劃地(di)、引(yin)導性地(di)“關停并轉(zhuan)”或者破產，這將(jiang)會給(gei)中(zhong)(zhong)國(guo)金(jin)融和(he)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)帶來較小的(de)(de)(de)沖擊。

吳辰明：您對2014及今后(hou)兩年的中國房(fang)地產業(ye)是(shi)如何看(kan)待的？

李(li)貴斌：目前中(zhong)國的(de)房地(di)(di)(di)產(chan)業以下(xia)特征比(bi)較突出：一是(shi)地(di)(di)(di)價和房價過高；二是(shi)很大一部分城(cheng)(cheng)市供大于求(qiu)，市場(chang)沒有(you)這(zhe)么大胃(wei)口一時消化(hua)不掉；三是(shi)市場(chang)觀望情緒較濃(nong)，出現一定(ding)疲(pi)軟。建議(yi)政(zheng)(zheng)府針對不同城(cheng)(cheng)市出臺有(you)效的(de)調控政(zheng)(zheng)策，防止房地(di)(di)(di)產(chan)業的(de)大起(qi)大落；各地(di)(di)(di)政(zheng)(zheng)府要(yao)按照(zhao)當地(di)(di)(di)城(cheng)(cheng)市的(de)現有(you)人(ren)口和發展(zhan)預(yu)測，適度(du)供應土(tu)地(di)(di)(di)。房地(di)(di)(di)產(chan)業的(de)疲(pi)軟是(shi)階段性的(de)，中(zhong)國城(cheng)(cheng)鎮化(hua)進程(cheng)決定(ding)了中(zhong)國房地(di)(di)(di)產(chan)業的(de)發展(zhan)前景(jing)。