隨著(zhu)１８日全國７０城市房(fang)(fang)價(jia)數據的(de)出爐，全國房(fang)(fang)價(jia)不斷(duan)降溫的(de)趨勢進一步確定。然而，對于中(zhong)國樓市而言，正在(zai)發(fa)生(sheng)變化的(de)卻(que)遠遠不止幾十個代表城市的(de)商品房(fang)(fang)價(jia)格(ge)。

就在上(shang)周，國家統計局(ju)公布了前(qian)４個月房(fang)地(di)產市場運行(xing)的(de)各項數(shu)據，被視(shi)為判斷房(fang)地(di)產業發展狀況的(de)各項核(he)心(xin)指標(biao)——開(kai)發投(tou)資增速(su)、新開(kai)工面積(ji)、成交(jiao)量、到(dao)位資金(jin)數(shu)量、國房(fang)景氣指數(shu)等等，幾乎全線回落。

根據統計局的數據，２０１４年(nian)前(qian)４個月，房地產(chan)開(kai)發投資(zi)增(zeng)速進一步(bu)放緩，盡管絕對量高于(yu)去年(nian)同(tong)期(qi)(qi)水平，但(dan)增(zeng)幅(fu)與去年(nian)同(tong)期(qi)(qi)相比(bi)降低４．７個百分點。

２０１４年(nian)１－４月(yue)，住(zhu)宅新開(kai)工面(mian)積同比(bi)下(xia)(xia)降２４．５％，２月(yue)、３月(yue)、４月(yue)累(lei)計同比(bi)降幅(fu)均在２０％以(yi)上，超過２０１２年(nian)時最高水平。截至(zhi)目前(qian)，住(zhu)宅施工面(mian)積同比(bi)增速為(wei)９．９％，為(wei)２０１１年(nian)以(yi)來增速首次降至(zhi)１０％以(yi)下(xia)(xia)。

２０１４年１－４月，商(shang)品(pin)房銷(xiao)售面積(ji)同比(bi)下(xia)降６．９％。其中(zhong)，住(zhu)宅銷(xiao)售面積(ji)同比(bi)下(xia)降８．６％，降幅(fu)較上(shang)月增加２．９個百分點；商(shang)品(pin)房銷(xiao)售額同比(bi)下(xia)降７．８％。其中(zhong)住(zhu)宅銷(xiao)售額同比(bi)下(xia)降９．９％。

２０１４年１－４月，房地產到位資金(jin)３７２００億元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)上漲４．５％，漲幅較上月減少２．１個百分點。其中(zhong)，定(ding)金(jin)及預收款同(tong)(tong)比(bi)(bi)下降７．８％，個人按揭貸款同(tong)(tong)比(bi)(bi)下降３．１％，２０１２年下半年以來首次出現(xian)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下降。

２０１４年４月，房地產(chan)開發景氣指數為９５．７９，比上月下降(jiang)(jiang)０．６１點，降(jiang)(jiang)至２０１３年以來新低。

毋庸置疑(yi)，中國的(de)(de)房地(di)產市場(chang)正在經歷(li)著一次轉(zhuan)折性的(de)(de)變(bian)化。在業內(nei)人士看來(lai)，這些變(bian)化背后的(de)(de)原因(yin)很多(duo)：比如，從去(qu)年(nian)四(si)季度開始不斷發酵的(de)(de)“房貸荒”；二、三(san)線城市積累(lei)的(de)(de)過多(duo)的(de)(de)無法消化的(de)(de)庫存(cun)；始終(zhong)沒有(you)放松的(de)(de)房地(di)產調控(kong)政(zheng)策(ce)；樓市轉(zhuan)向后，市場(chang)預期(qi)轉(zhuan)變(bian)帶來(lai)的(de)(de)觀望(wang)等等。

然而(er)，與這些技術性的(de)分析相比，２０１４年中國房地(di)產(chan)出現的(de)變化無疑(yi)有著更多耐人尋味(wei)的(de)地(di)方。

中(zhong)國(guo)的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)并非沒有(you)冷過，比較有(you)代表性的(de)(de)(de)２００７年，為了抑制宏觀經濟“過熱(re)”的(de)(de)(de)苗頭，針對房地產市(shi)(shi)(shi)場的(de)(de)(de)緊(jin)縮(suo)性調(diao)整(zheng)讓(rang)(rang)２００８年的(de)(de)(de)中(zhong)國(guo)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)迅(xun)速降溫，然而(er)隨(sui)著國(guo)際金融(rong)危機(ji)的(de)(de)(de)爆發(fa)，一(yi)攬子救市(shi)(shi)(shi)計(ji)劃的(de)(de)(de)出臺又讓(rang)(rang)接下來的(de)(de)(de)２００９年成為中(zhong)國(guo)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)上漲(zhang)(zhang)最為瘋(feng)狂的(de)(de)(de)一(yi)年。緊(jin)接著，為了抑制房價的(de)(de)(de)過快上漲(zhang)(zhang)，２０１０年開(kai)始(shi)的(de)(de)(de)房地產調(diao)控讓(rang)(rang)隨(sui)后的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)出現了短暫的(de)(de)(de)冷靜，隨(sui)后的(de)(de)(de)房地產市(shi)(shi)(shi)場伴隨(sui)著樓(lou)(lou)市(shi)(shi)(shi)調(diao)控政策的(de)(de)(de)松(song)松(song)緊(jin)緊(jin)，開(kai)始(shi)進入一(yi)種“小跌大漲(zhang)(zhang)”的(de)(de)(de)周期律當(dang)中(zhong)。

正是這種周期律，讓人們對中國(guo)的(de)樓市(shi)形成了一種“只漲不(bu)跌”的(de)錯覺，也讓房(fang)地產市(shi)場(chang)的(de)泡沫(mo)在無(wu)形中逐漸積累。而形成這種狀態(tai)的(de)根(gen)源則(ze)在于(yu)房(fang)地產市(shi)場(chang)在國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)中所處的(de)獨特地位。

長(chang)期以來，作為(wei)(wei)固定(ding)資產(chan)(chan)投(tou)資的(de)重(zhong)頭戲(xi)，作為(wei)(wei)支撐鋼鐵、水泥等行業的(de)基礎產(chan)(chan)業，作為(wei)(wei)地方(fang)財政(zheng)重(zhong)要來源，房(fang)地產(chan)(chan)業早已不是單一(yi)的(de)行業概念。

正(zheng)是這種獨特的(de)(de)(de)地位，使其在(zai)成為經(jing)(jing)濟(ji)增長重要推動(dong)力的(de)(de)(de)同時，也成為產能過剩、經(jing)(jing)濟(ji)結構失衡等諸多矛盾的(de)(de)(de)交(jiao)匯點。因此，對(dui)房地產行(xing)業的(de)(de)(de)調控，已超越了對(dui)一個行(xing)業的(de)(de)(de)政(zheng)策指引(yin)，而(er)成為立(li)足于(yu)轉變整個中(zhong)國經(jing)(jing)濟(ji)發展方(fang)式和產業結構的(de)(de)(de)重要著(zhu)眼點之一。

事實上，在(zai)２０１３年年初，中(zhong)央政(zheng)(zheng)府最后一(yi)次出臺嚴厲措(cuo)施調(diao)控房地產(chan)市場之后，針(zhen)對房地產(chan)市場的(de)全局性調(diao)控政(zheng)(zheng)策就(jiu)再(zai)未出現過。在(zai)看似寬松的(de)政(zheng)(zheng)策環境下，房地產(chan)行業(ye)經(jing)(jing)歷(li)了２０１３年的(de)觸(chu)底反彈在(zai)年末終于開始掉頭(tou)向下。在(zai)業(ye)內人(ren)士(shi)看來，本輪樓(lou)(lou)市下跌周期是歷(li)史(shi)上首次出現的(de)因為非政(zheng)(zheng)策因素導(dao)致的(de)市場降溫(wen)。表(biao)面(mian)上看，本輪樓(lou)(lou)市降溫(wen)的(de)直(zhi)接原(yuan)因在(zai)于信貸的(de)收緊，供需結構(gou)的(de)變(bian)化(hua)。然而(er)究其(qi)根源，則是中(zhong)國(guo)經(jing)(jing)濟整體發(fa)展思路的(de)變(bian)化(hua)。

在堅(jian)定的(de)(de)(de)(de)抑制產(chan)(chan)能過(guo)剩，轉變發展方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)(de)宏觀(guan)調(diao)控思路下(xia)，中央對(dui)于(yu)經濟增速(su)的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)回落體(ti)現出相當的(de)(de)(de)(de)定力(li)。同樣，中央對(dui)作(zuo)為ＧＤＰ重要助(zhu)推器(qi)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)降溫也體(ti)現出足夠的(de)(de)(de)(de)容忍度：在分(fen)類(lei)調(diao)控的(de)(de)(de)(de)總體(ti)思路下(xia)，盡(jin)管(guan)過(guo)去一周各地(di)松綁樓市(shi)的(de)(de)(de)(de)消息不斷(duan)，但(dan)自(zi)上而(er)下(xia)的(de)(de)(de)(de)“救(jiu)市(shi)”措施并沒(mei)(mei)有(you)出臺(tai)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控正在變得更具針對(dui)性和市(shi)場(chang)化。值得注意的(de)(de)(de)(de)是，上周央行雖然直接敦促商(shang)業銀行加大首套房(fang)(fang)貸(dai)的(de)(de)(de)(de)力(li)度，但(dan)貨(huo)幣政策的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)節奏卻沒(mei)(mei)有(you)發生(sheng)變化，資金的(de)(de)(de)(de)閘門依舊如故。而(er)缺少充(chong)裕資金的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業，所(suo)能遵循(xun)的(de)(de)(de)(de)只有(you)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)供需規則。

盡(jin)管房地(di)產(chan)行業(ye)依舊將會扮演(yan)國民經(jing)濟(ji)(ji)重要支(zhi)柱(zhu)產(chan)業(ye)的角色，但(dan)曾經(jing)單純的以(yi)房地(di)產(chan)為抓手(shou)、為杠桿、為救命(ming)稻(dao)草(cao)的經(jing)濟(ji)(ji)增長方式正在也應當成(cheng)為歷史。

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