每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經(jing)記者 杜冉樂 發自(zi)成都(dou)

樓市(shi)(shi)一路下(xia)(xia)行，各地“救市(shi)(shi)”的(de)聲(sheng)音(yin)頻(pin)起。在此背景下(xia)(xia)，卻有區域房企在逆(ni)市(shi)(shi)擴(kuo)張。

5月7日(ri)，“地(di)(di)產重(zhong)組第一(yi)股”迪馬股份（600565，SH）旗下的東原地(di)(di)產舉(ju)行戰略發布會(hui)，表(biao)示公(gong)司年內除了銷售(shou)“百億”之外，還將拿地(di)(di)“百億”。與此同時(shi)，高(gao)層換血也箭在弦上(shang)，原東原地(di)(di)產總(zong)裁楊永席(xi)上(shang)任迪馬股份總(zong)裁。

除了東銀系(xi)之外，四川地產“黑馬(ma)”藍(lan)(lan)潤集(ji)(ji)(ji)團、領地集(ji)(ji)(ji)團等較為(wei)激(ji)進的川派房企，近來(lai)也密集(ji)(ji)(ji)舉(ju)行戰略(lve)發布會(hui)，拋出百億(yi)戰略(lve)目標，甚至藍(lan)(lan)光地產還(huan)定下“千億(yi)”擴張藍(lan)(lan)圖(tu)。

中原地產華(hua)西區董(dong)事、總經理莊澤寶對 《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者表示，當前(qian)整個(ge)市場氣氛不太樂觀，但每(mei)個(ge)公司情況不一(yi)樣(yang)，如(ru)果(guo)企業資金充(chong)足，又想彎(wan)道(dao)超車，加上部分企業頂不住或倒閉(bi)了，這(zhe)是(shi)一(yi)個(ge)提(ti)高(gao)市場占有率的(de)很好機會。每(mei)一(yi)次市場洗(xi)牌，都面(mian)臨著(zhu)市場集中度(du)的(de)提(ti)高(gao)以及個(ge)別房企的(de)壯大。

區域房企激進擴張/

4月22日，迪馬股(gu)份重(zhong)大資(zi)產(chan)(chan)重(zhong)組案獲得(de)證監會核準，也成為當前A股(gu)地產(chan)(chan)重(zhong)組案的第一(yi)股(gu)。

5月7日(ri)，迪(di)馬股份(fen)旗(qi)下的東(dong)原地(di)產舉行戰略(lve)發布會，對外宣布了今年(nian)(nian)銷(xiao)售百億、拿地(di)百億、明年(nian)(nian)擠進(jin)全(quan)國房(fang)企50強的目標。

記(ji)者(zhe)注(zhu)意到，幾乎與此同時，迪(di)馬(ma)股(gu)份(fen)高層也(ye)進行了換血(xue)。原來(lai)在東原地產擔(dan)任(ren)集團總(zong)裁(cai)的(de)楊永席(xi)，現在被提(ti)名(ming)為迪(di)馬(ma)股(gu)份(fen)董事候選人，同時擔(dan)任(ren)迪(di)馬(ma)股(gu)份(fen)總(zong)裁(cai)。重慶地產業內人士(shi)向記(ji)者(zhe)表示，如此看來(lai)，迪(di)馬(ma)股(gu)份(fen)不久(jiu)更名(ming)東原地產也(ye)是(shi)毫無懸念的(de)事情(qing)。

與此同時，迪馬股份的(de)注冊資本擬由7.2億元增至19.06億元。

對(dui)于銷(xiao)售和(he)拿地的 “雙百億”戰(zhan)略，迪(di)馬(ma)股份(fen)董秘張愛明表(biao)示(shi)，“重組完(wan)了以(yi)后，資產的結(jie)構已經改變了，不(bu)是太擔心，抗風險能力強了很多。”他還透露，公司(si)下一步還將借(jie)機收購，實現(xian)低成本(ben)擴張。

除了東原地(di)產之外，今(jin)年3、4月份期間，四川(chuan)省的領地(di)集(ji)(ji)(ji)團、藍(lan)潤集(ji)(ji)(ji)團與(yu)藍(lan)光集(ji)(ji)(ji)團三家(jia)房企也密集(ji)(ji)(ji)發布公司戰略。

藍潤集團今年(nian)4月18日曾對外(wai)透露(lu)在(zai)成都拿地(di)(di)(di)50億(yi)元(yuan)之(zhi)外(wai)，今年(nian)還將遠赴北(bei)京(jing)拿地(di)(di)(di)50億(yi)元(yuan)，地(di)(di)(di)產業務全(quan)國化迅猛擴張的野心可見一斑。領地(di)(di)(di)集團雖未明確(que)拿地(di)(di)(di)目(mu)標(biao)，但其也對外(wai)透露(lu)了“破百(bai)億(yi)、進百(bai)強”以及到2016年(nian)實現(xian)全(quan)國銷售400億(yi)元(yuan)的目(mu)標(biao)。藍光地(di)(di)(di)產集團定下了“千億(yi)”全(quan)國擴張的謀略。

有相關機構認為，去年全(quan)國樓市出現了史(shi)上少有的銷售成(cheng)交高(gao)(gao)峰，但今(jin)年逆轉(zhuan)下行，高(gao)(gao)擴張風(feng)險極大。

今(jin)年(nian)受樓市(shi)大環境(jing)的影響，恒大、萬科、綠地等標桿房企(qi)均不同程度(du)出(chu)現了戰略性收縮。

機構統計(ji)顯示，萬科、綠地、中海(hai)、碧桂園(yuan)、恒大、世茂(mao)、華潤等部(bu)分標桿房(fang)企制定的銷售(shou)目(mu)標均相(xiang)對保守，如碧桂園(yuan)去年銷售(shou)額增速123％，但今年僅有21％；中海(hai)去年銷售(shou)額增速24％，而今年也(ye)僅有1％。

戰線拉長資金需求(qiu)增大(da)/

自今年初以來，浙江中(zhong)小房(fang)企(qi)興潤(run)置業(ye)、立德房(fang)產紛紛陷入資金鏈危機，甚至全國百強(qiang)房(fang)企(qi)光耀地產也未能幸免，卷入到(dao)這一輪房(fang)企(qi)倒閉風(feng)潮(chao)之中(zhong)。

與之相隨的(de)是，樓(lou)市降價(jia)潮席卷(juan)全國，除了原來風險較大的(de)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市之外，甚至一(yi)線(xian)城(cheng)市也(ye)加(jia)入降價(jia)行列。有相關(guan)媒體近日報道稱，“北上廣深”四(si)個一(yi)線(xian)城(cheng)市全部失守(shou)，均出現房(fang)企降價(jia)出貨(huo)的(de)情況(kuang)。

昨日，《每日經濟新聞(wen)》記者從(cong)高盛高華(hua)證券最新報告了(le)解(jie)到，目前開發商面(mian)臨的財務壓力(li)不(bu)斷(duan)加大，或將影響(xiang)到二季度房價。

不過(guo)，中國房地產學會(hui)副會(hui)長、北京大(da)學教(jiao)授陳國強向《每日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者表示，“市場的確下(xia)行(xing)了(le)，景氣度在下(xia)降，但(dan)可能輿(yu)論過(guo)于(yu)悲(bei)觀了(le)。”

針(zhen)(zhen)對東原、藍潤、領(ling)地等區域房(fang)企的(de)激進擴張，“只(zhi)要(yao)(yao)企業是(shi)針(zhen)(zhen)對自身情況，提(ti)出健(jian)康、良性(xing)的(de)發展(zhan)戰略，那這未(wei)嘗不是(shi)占(zhan)領(ling)市(shi)場(chang)的(de)好(hao)時(shi)機”。莊澤寶表(biao)示，區域性(xing)房(fang)企向一線城(cheng)市(shi)進軍，意味著跨度(du)大了、戰線長了，只(zhi)有(you)把握好(hao)人才(cai)和管控，才(cai)能適應不同城(cheng)市(shi)的(de)市(shi)場(chang)差異，但最主要(yao)(yao)的(de)前提(ti)是(shi)要(yao)(yao)有(you)資金保障。

（實(shi)習生丁(ding)舟洋對本(ben)文亦有(you)貢(gong)獻(xian)）