每經記者 查道坤 發自南京

"鬼城"常州開(kai)始救市(shi)了。繼南寧、無錫(xi)、銅陵之后，常州將成為近段時間(jian)以來，第(di)四個展開(kai)"救市(shi)"的城市(shi)。

5月(yue)7日上午常州市天寧區召集開發(fa)商會議，透(tou)露(lu)將(jiang)出(chu)臺救市措施的消息，同時(shi)搜集開發(fa)商意見，醞(yun)釀具體救市政策(ce)。

停建安置房

據知情人士對(dui)外透露說，常(chang)州各區(qu)按照(zhao)市政(zheng)府要求分別召開研討(tao)會(hui)。會(hui)議中，有關部(bu)門(men)工作(zuo)人員提(ti)到(dao)，針對(dui)目(mu)前常(chang)州高庫存的現狀，計劃停建安置房(fang)，轉而向拆遷戶補貼(tie)購(gou)房(fang)款，鼓勵居(ju)民(min)購(gou)買(mai)商品房(fang)。希望各房(fang)企(qi)項(xiang)目(mu)樓盤可(ke)以提(ti)供部(bu)分定(ding)向房(fang)源用于拆遷戶申請購(gou)買(mai)，并給予一(yi)定(ding)優(you)惠。

目前(qian)，有(you)關具體(ti)補貼額度(du)以及優惠(hui)力(li)度(du)等(deng)(deng)政策細節都還沒有(you)公布。上述知(zhi)情人士(shi)表(biao)示(shi)，具體(ti)要看市政府的(de)文(wen)件，政府也將在近期內逐一約(yue)談(tan)房企商量定向房源及優惠(hui)政策等(deng)(deng)事(shi)宜。

一(yi)位(wei)參加會(hui)議(yi)的開發商接受新華網(wang)記者(zhe)現場(chang)(chang)采訪時(shi)表示(shi)，此次會(hui)議(yi)一(yi)方(fang)面(mian)為了搜集意見，另一(yi)方(fang)面(mian)也希望(wang)釋放積(ji)極信號，增(zeng)加市場(chang)(chang)信心。據(ju)可靠消息稱，市政府可能早前就醞(yun)釀了相關政策，但一(yi)直等待合適時(shi)機(ji)。

有參(can)會開發商推測，從(cong)現在開始算起到政(zheng)府發文應該(gai)需要不短的時(shi)間。"我估計這個政(zheng)策力度不會太(tai)小，政(zheng)府需要時(shi)間去協(xie)調財政(zheng)、銀行、拆遷辦等關(guan)系。"也有與會開發商認為本月(yue)內政(zheng)府就會推出(chu)新(xin)政(zheng)，他認為目前常州樓(lou)市迫切需要利好(hao)政(zheng)策。

此外，與會開發商(shang)在會上也(ye)(ye)都提出了各自的建(jian)議(yi)。例(li)如，降低首付門檻、公積金連續繳存三(san)個月即可貸款、購房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)契(qi)稅等。從更長遠的角(jiao)度(du)考慮，也(ye)(ye)有開發商(shang)提及加快板塊配套設施建(jian)設，通過引(yin)進(jin)更多高端(duan)企業增加常(chang)(chang)州人(ren)口，以及引(yin)進(jin)人(ren)才購房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)等，常(chang)(chang)州醞釀救市追(zhui)蹤購房(fang)補(bu)(bu)貼(tie)政策或(huo)將重啟(qi)。

庫存壓頂加速去化

事實上，關于常(chang)州出臺救市(shi)(shi)(shi)的傳聞在(zai)今年4月(yue)份(fen)就(jiu)不(bu)斷傳出，早在(zai)4月(yue)上旬就(jiu)有報道稱(cheng)常(chang)州市(shi)(shi)(shi)人大、國土局(ju)、銀監局(ju)三部(bu)門分(fen)別(bie)召(zhao)集開發商舉(ju)行座談會，聽取房企對現(xian)有調控政策的意見和建議，政府救市(shi)(shi)(shi)意圖初步(bu)顯露。

而(er)據《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者了(le)解(jie)，4月中下旬包括武進區、天寧區等(deng)各區均已召集房(fang)(fang)企(qi)代(dai)表舉(ju)行座談會議。其中，常州天寧區住建局、房(fang)(fang)管局等(deng)部門在4月中旬召集區域(yu)內十多家房(fang)(fang)企(qi)代(dai)表開會，透露(lu)政府部門正在探(tan)討一(yi)些(xie)舉(ju)措刺(ci)激(ji)市場，如探(tan)討公積(ji)金貸款購買二套房(fang)(fang)按首套房(fang)(fang)政策執行、144平米(mi)以(yi)上享受契稅優惠等(deng)政策。

在4月(yue)底(di)，武(wu)進(jin)區的(de)救市政(zheng)策已初具雛形。在武(wu)進(jin)區召集房(fang)企舉(ju)行(xing)(xing)的(de)座談會上也公布了(le)該方(fang)案(an)：通(tong)過制定人才(cai)引進(jin)制度，對(dui)規定區域內的(de)人才(cai)進(jin)行(xing)(xing)購房(fang)意向補貼。具體議案(an)如下：

規定區域內(nei)、符(fu)合政府人才標準的(de)，購買90平(ping)米(mi)以下新(xin)房，可享受總房款6%的(de)補(bu)貼(tie)。購買90至(zhi)144平(ping)米(mi)之間的(de)，可補(bu)貼(tie)7%。144平(ping)米(mi)以上的(de)可補(bu)貼(tie)8%。

對于常州欲出臺救市政策，有(you)業內人士表示(shi)，作為鬼城常州救市的最終目的就(jiu)是庫存壓力太大，加(jia)速去化(hua)庫存。

來(lai)自常州(zhou)(zhou)官(guan)方(fang)的(de)統(tong)計數據顯示，2013年末(mo)，常州(zhou)(zhou)商品房可(ke)售余量達(da)1173.82萬平方(fang)米，可(ke)售周(zhou)期近20個月。

搜房(fang)網數據監(jian)控中心統計，截至(zhi)2014年2月底，常(chang)州(zhou)(zhou)五大(da)區住宅批準可售(shou)套數為(wei)61849套，面積(ji)863.81萬(wan)平(ping)方米，按照前2個月平(ping)均38.47萬(wan)平(ping)方米的(de)去化量，去化周期(qi)為(wei)22.45個月，"相比(bi)北上(shang)廣深等(deng)樓(lou)(lou)市(shi)僅6至(zhi)7個月的(de)周期(qi)，常(chang)州(zhou)(zhou)樓(lou)(lou)市(shi)可謂是(shi)首屈一指(zhi)的(de)高庫(ku)存城市(shi)，常(chang)州(zhou)(zhou)樓(lou)(lou)市(shi)目(mu)前供(gong)(gong)需比(bi)例為(wei)1.4，說明常(chang)州(zhou)(zhou)樓(lou)(lou)市(shi)長期(qi)處于(yu)供(gong)(gong)大(da)于(yu)求(qiu)的(de)狀態。"房(fang)地產行業專家李智對(dui)《每日(ri)經濟新聞(wen)》記(ji)者說。

在房地產行業專(zhuan)家張(zhang)建初看來(lai)(lai)，"常(chang)州處(chu)于(yu)長(chang)三角(jiao)區域(yu)的(de)(de)主(zhu)軸線(xian)，卻是長(chang)三角(jiao)區域(yu)唯一(yi)的(de)(de)樓市價(jia)格洼(wa)地，如(ru)此(ci)高的(de)(de)庫存(cun)對于(yu)外來(lai)(lai)人口(kou)不(bu)足的(de)(de)常(chang)州來(lai)(lai)說，所面臨的(de)(de)銷售壓力(li)可(ke)想而知，所以(yi)開發商(shang)降價(jia)也是必然(ran)之舉。隨著庫存(cun)的(de)(de)進一(yi)步(bu)加大，更多的(de)(de)樓盤也會加入降價(jia)的(de)(de)行列。"