每經編輯(ji)｜陳小雨(yu)

每經記者  胡健  發自北京

昨日（5月6日），北京土地(di)市場迎來五一節后土地(di)首拍(pai)，出讓4宗郊(jiao)區(qu)核(he)(he)心地(di)段(duan)商業用地(di)。其(qi)中兩宗位于通(tong)州運河(he)核(he)(he)心區(qu)，另外兩宗位于大興西(xi)紅(hong)門(men)區(qu)域，都是多功能類型(xing)的經營性地(di)塊。

這4宗地塊最終土地成交價(jia)達到58.45億元，但平均溢(yi)價(jia)率僅(jin)為29.17%。

不過(guo)，位于大興區的西紅門0302-010-2地塊交易表(biao)現相對突出(chu)，整個競拍過(guo)程持續近40分(fen)鐘，K2、永同昌、東(dong)亞、華遠、萬科(ke)、天恒、東(dong)旭偉業7家房企輪(lun)番舉牌共(gong)計86輪(lun)，再次上演“搶地戰”，最終由天恒以(yi)19.1億價(jia)格競得(de)，最終溢價(jia)率突破85.44%。

鏈家地(di)(di)產市場研究部(bu)分(fen)析師張旭(xu)告(gao)訴《每日(ri)經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)，相(xiang)對于居住類地(di)(di)塊，商(shang)業(ye)地(di)(di)塊的(de)(de)成交熱度更加依賴于地(di)(di)塊本身的(de)(de)區域價值(zhi)。從近(jin)兩年(nian)的(de)(de)土地(di)(di)交易數(shu)據(ju)看，在(zai)近(jin)郊區域，大(da)興(xing)黃村、通州(zhou)臺湖等成為許多房企熱捧(peng)的(de)(de)商(shang)業(ye)用地(di)(di)選擇。商(shang)業(ye)地(di)(di)塊的(de)(de)成交熱度也與(yu)區域規劃較為緊密。

但房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)一(yi)向見微(wei)知著，4月(yue)以(yi)及5月(yue)初，商品住宅成交(jiao)的形勢(shi)或許影(ying)響(xiang)整個市(shi)(shi)場(chang)主體預期發生轉(zhuan)折。這將直(zhi)接影(ying)響(xiang)到房(fang)企在土地(di)市(shi)(shi)場(chang)的拿(na)地(di)力度。

張旭分析說，從土地(di)拍賣現場來看(kan)，現在(zai)地(di)市(shi)整體競爭程度較為冷(leng)淡，房(fang)企觀望(wang)情緒頗(po)深，大型品牌房(fang)企參與較少。

值得注(zhu)意的(de)是(shi)，昨(zuo)(zuo)日4宗地(di)塊完成交易后(hou)，北(bei)京土地(di)整(zheng)理儲(chu)備中(zhong)心網站(zhan)沒(mei)有近期(qi)推介的(de)地(di)塊，預計(ji)土地(di)市場(chang)昨(zuo)(zuo)供應量在(zai)短期(qi)內會有大幅(fu)減少。

而在需(xu)求端，房(fang)企(qi)對(dui)拿(na)地的訴(su)求和底氣(qi)都有些不足(zu)，張(zhang)大偉說，20家(jia)標(biao)桿(gan)房(fang)企(qi)在2013年(nian)土地儲備充分(fen)，它們在2013年(nian)購入接近5586億元土地，土地儲備已(yi)經提前完成。

盡管京城土(tu)地(di)市場(chang)可能(neng)會迎(ying)來低潮期，但據《每日經濟新聞》記者統(tong)計(ji)，北(bei)京年(nian)內累計(ji)土(tu)地(di)出讓金已(yi)經達(da)到了1114.5億(yi)元，同(tong)(tong)比去年(nian)同(tong)(tong)期的547.7億(yi)元上漲(zhang)幅度達(da)103.5%，并且創造了同(tong)(tong)期歷(li)史(shi)最高紀(ji)錄，中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)研究總監張大偉預計(ji)2014年(nian)土(tu)地(di)出讓金有望突破2000億(yi)元這(zhe)一歷(li)史(shi)最高紀(ji)錄。