“房企(qi)在一(yi)定程度上說，就(jiu)是給銀(yin)行打工的(de)。”在被問及如何(he)看待房企(qi)近半利潤被高(gao)負債(zhai)導致的(de)高(gao)利息吞噬(shi)時，一(yi)位開發商高(gao)層(ceng)這樣對(dui)《證券日報》記(ji)者表示。

而從(cong)近(jin)期(qi)房(fang)企披露的(de)年報數據上看(kan)，利息支出確(que)實已經成為(wei)吞噬房(fang)企利潤(run)的(de)第一大(da)“殺手”。

記者統(tong)計Wind提(ti)供的數據后發現(xian)，滬深兩市142家上市房(fang)企，2013年的利息支出高達338.03億(yi)元，占當年上述(shu)房(fang)企凈利潤總和的38.97%。

其(qi)中，僅龍(long)頭萬科一家2013年(nian)(nian)的利(li)息支出便(bian)達到了65.75億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，而萬科2013年(nian)(nian)辛苦一年(nian)(nian)獲(huo)取的凈(jing)利(li)潤(run)不過(guo)151.19億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。同時(shi)，首開(kai)股(gu)份(fen)、金(jin)地(di)集團(tuan)、金(jin)融街、京投銀泰、保利(li)地(di)產在2013年(nian)(nian)的利(li)息支出也(ye)超過(guo)了10億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。尤其(qi)是首開(kai)股(gu)份(fen)，在2013年(nian)(nian)實現凈(jing)利(li)潤(run)12.89億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)的情況(kuang)下(xia)，其(qi)年(nian)(nian)內利(li)息支出卻高達31.69億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，超出凈(jing)利(li)潤(run)的2倍還(huan)多(duo)。

此外(wai)，值得(de)注意的是(shi)，142家(jia)房企2013年的凈(jing)利潤總額為(wei)867.48億元(yuan)，較上一年同期(qi)增長(chang)12.44%；而利息(xi)支出則(ze)從2012年的278.84億元(yuan)，上漲(zhang)至338.03億元(yuan)，同比增幅(fu)達21.54%。

從上述(shu)數據可以看(kan)出，房企(qi)在(zai)利(li)息支出上的(de)增幅(fu)，已(yi)遠遠超過(guo)了(le)它們(men)賺(zhuan)錢的(de)速(su)度。而(er)在(zai)目前市場成(cheng)交萎縮的(de)情(qing)況下，房企(qi)的(de)資金成(cheng)本(ben)無疑會繼續加大。

實(shi)際上，相比于(yu)大型房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)，中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)的(de)日子則更不(bu)好過(guo)。由于(yu)此前(qian)上市房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)再融(rong)資被長時間叫停，且部分銀行在對(dui)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)放貸時嚴格執(zhi)行“名單制”，因此很多中(zhong)小(xiao)房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)不(bu)得的(de)求助于(yu)高息的(de)信托(tuo)等融(rong)資方式，以至于(yu)一(yi)段時間內，信托(tuo)融(rong)資的(de)年(nian)息一(yi)度保持在20%以上，而(er)這無疑給房(fang)(fang)(fang)企(qi)(qi)(qi)(qi)帶來(lai)的(de)巨大的(de)成本壓力(li)。

而近期，有龍(long)頭房(fang)企高層在建策沙龍(long)上還表(biao)示，目(mu)前的(de)(de)信貸持續收緊，且今年銀(yin)行(xing)(xing)在房(fang)地產放貸這一塊沒有任務，因此只有好的(de)(de)項目(mu)才能從銀(yin)行(xing)(xing)貸出(chu)錢來。這也意味(wei)著，目(mu)前想從銀(yin)行(xing)(xing)借(jie)出(chu)大(da)量的(de)(de)“便(bian)宜錢”，幾乎(hu)不(bu)太(tai)可(ke)能。

同時，上述(shu)高層還(huan)透露，一些負債率較高不(bu)好從銀行貸款的(de)(de)企業，“在(zai)(zai)拿(na)地后還(huan)有一個做(zuo)法，就是拿(na)到(dao)貴的(de)(de)地以(yi)后，去(qu)找金主去(qu)借錢，這些錢借來，用(yong)股權抵押，有若干個項目(mu)已(yi)經(jing)到(dao)了實際(ji)拿(na)地開發企業的(de)(de)真實股權降(jiang)到(dao)了只(zhi)占百(bai)分(fen)之(zhi)幾的(de)(de)地步(bu)，大(da)量的(de)(de)股權實際(ji)在(zai)(zai)金主的(de)(de)手里。但金主的(de)(de)錢好多都(dou)很(hen)貴、很(hen)高，因此這些項目(mu)能不(bu)能經(jing)得(de)住銷售(shou)緩慢(man)的(de)(de)考驗是未來一個很(hen)大(da)的(de)(de)問題。”

而為了(le)解決(jue)資(zi)金難題，不少房(fang)企借著民營銀(yin)(yin)行(xing)放(fang)開(kai)之際，也做起了(le)自(zi)己的(de)“銀(yin)(yin)行(xing)夢”。其中，龍頭萬(wan)科率先行(xing)動，在去年年末以基石投資(zi)者的(de)身份認購(gou)(gou)30億(yi)港元(yuan)新股(gu)，成為徽商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)的(de)單一大股(gu)東；A股(gu)上(shang)市(shi)房(fang)企新華聯則確認公(gong)司將在湖(hu)南(nan)地區參與發(fa)起民營銀(yin)(yin)行(xing)；恒大地產更(geng)是今年初斥資(zi)36.5億(yi)元(yuan)購(gou)(gou)入華夏銀(yin)(yin)行(xing)5%的(de)股(gu)份，成為該公(gong)司第五大股(gu)東；此外，越(yue)秀集團(tuan)也在2月份宣(xuan)布以116.4億(yi)港元(yuan)完成了(le)對創興銀(yin)(yin)行(xing)75%已發(fa)行(xing)股(gu)本(ben)的(de)收(shou)購(gou)(gou)。