行業資金(jin)面整體趨緊,海外融資難(nan)度加大

截至4月29日晚間，滬深兩市共(gong)126家(jia)房(fang)企（注：廊坊發展(zhan)、世聯行因上年(nian)(nian)同(tong)期(qi)數據缺失，故剔除）發布2014年(nian)(nian)第一季度業績報告。根據Wind資(zi)訊統計數據顯示，按申銀萬國行業分類(lei)，126家(jia)房(fang)企2014年(nian)(nian)第一季度共(gong)實(shi)現(xian)營業收入1039.75億(yi)(yi)元(yuan)，較去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期(qi)的(de)942.45億(yi)(yi)元(yuan)增長(chang)10.32%；歸屬母(mu)公司股東的(de)凈(jing)利潤(run)106.23億(yi)(yi)元(yuan)，較去(qu)年(nian)(nian)同(tong)期(qi)的(de)113.45億(yi)(yi)元(yuan)下滑6.36%。

而在凈利潤下(xia)滑的(de)(de)情況下(xia)，房企(qi)2014年(nian)第(di)一季(ji)(ji)度的(de)(de)負債(zhai)和(he)存貨均(jun)現大幅(fu)增長(chang)。其中，126家(jia)(jia)房企(qi)負債(zhai)合計2.31萬(wan)億元，較去(qu)年(nian)同期的(de)(de)1.85萬(wan)億元增長(chang)25.07%。與此同時(shi)，126家(jia)(jia)房企(qi)今年(nian)首季(ji)(ji)存貨高達2.01萬(wan)億元，較去(qu)年(nian)同期的(de)(de)1.59萬(wan)億元上升(sheng)26.17%。

這意味著，126家房企負債和存貨增幅均(jun)超(chao)過四(si)成以上(shang)，且雙(shuang)雙(shuang)突破2萬億元。

在這(zhe)126家房企中(zhong)，凈(jing)利(li)潤出現同比(bi)下(xia)滑(hua)的企業(ye)達到(dao)77家，占比(bi)達61.11%。其中(zhong)，下(xia)滑(hua)幅(fu)度超過100%的有22家。此外(wai)，萬(wan)科、招商地產以及金地集團等標桿房企也(ye)在凈(jing)利(li)潤下(xia)滑(hua)企業(ye)之列。

“房(fang)企去年大手(shou)筆買地(di)，有些企業購(gou)地(di)支付同比增長幅度甚至達(da)到200%以上(shang)(shang)。另外，2013年土地(di)溢價率非常高，各地(di)地(di)王(wang)頻出，買地(di)耗(hao)資(zi)較高。”有業內人士(shi)向(xiang)記者表示，這兩大因素造成了存貨和負債(zhai)的(de)快速(su)上(shang)(shang)漲。

更為(wei)值得注意(yi)的(de)是，《證券日報》記者從多(duo)位房(fang)企(qi)高層處(chu)獲悉，2014年將是房(fang)企(qi)資金鏈偏緊(jin)的(de)一年，2013年的(de)購(gou)地支出已經導致房(fang)企(qi)負(fu)債快(kuai)速上升(sheng)，而今年的(de)融資環境并(bing)不寬(kuan)松。

對(dui)此，中原地(di)產(chan)首席分析師(shi)張大偉表示(shi)，雖然最近(jin)股(gu)市對(dui)房(fang)地(di)產(chan)部(bu)分放開融(rong)資(zi)，但因為(wei)個別區域(yu)信貸違約的出現，整體房(fang)地(di)產(chan)資(zi)金面依然趨緊。數據顯示(shi)，4月份以(yi)來，中國房(fang)企海外融(rong)資(zi)額(e)僅為(wei)14.74億美元，還不到3月份的一半，環比(bi)驟降(jiang)56%。

“人民幣貶值，美元轉為強(qiang)勢，這(zhe)導致房企海外融資難度越來越大。”張(zhang)大偉向記者表示(shi)，這(zhe)對(dui)房地產(chan)市場的影響非(fei)常不(bu)樂(le)觀。

鏈(lian)接：//money.163.com/14/0430/06/9R2DD59N00254R91.html