截至4月(yue)29日晚(wan)間，滬深兩(liang)市共(gong)126家(jia)(jia)房(fang)企(qi)（注：廊坊發展、世(shi)聯行因(yin)上(shang)年同(tong)(tong)期(qi)數據(ju)缺失，故剔除(chu)）發布2014年第一季度業績報(bao)告(gao)。根據(ju)Wind資訊統計數據(ju)顯示，按(an)申銀萬國行業分類，126家(jia)(jia)房(fang)企(qi)2014年第一季度共(gong)實(shi)現營業收(shou)入1039.75億元，較(jiao)去(qu)年同(tong)(tong)期(qi)的(de)942.45億元增(zeng)長(chang)10.32%；歸屬母公司股東的(de)凈利(li)潤106.23億元，較(jiao)去(qu)年同(tong)(tong)期(qi)的(de)113.45億元下滑6.36%。

而(er)在凈(jing)利潤下滑的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下，房企2014年第一季度的(de)(de)(de)負(fu)債(zhai)(zhai)和(he)存貨(huo)均現大(da)幅增(zeng)長(chang)。其中，126家房企負(fu)債(zhai)(zhai)合(he)計2.31萬(wan)億元，較(jiao)去年同期(qi)的(de)(de)(de)1.85萬(wan)億元增(zeng)長(chang)25.07%。與此同時，126家房企今年首季存貨(huo)高(gao)達2.01萬(wan)億元，較(jiao)去年同期(qi)的(de)(de)(de)1.59萬(wan)億元上升26.17%。

這意味著，126家房(fang)企(qi)負債和存貨增幅均(jun)超過(guo)四(si)成以上，且雙(shuang)雙(shuang)突(tu)破2萬億(yi)元。

在這126家(jia)房企(qi)中，凈利潤出現(xian)同比下(xia)滑(hua)的企(qi)業(ye)達(da)到(dao)77家(jia)，占比達(da)61.11%。其中，下(xia)滑(hua)幅度(du)超(chao)過(guo)100%的有22家(jia)。此外，萬(wan)科、招商(shang)地產(chan)以及金地集團等標桿房企(qi)也(ye)在凈利潤下(xia)滑(hua)企(qi)業(ye)之列(lie)。

“房企去年(nian)大(da)手筆買(mai)地(di)(di)(di)，有些企業購地(di)(di)(di)支付同(tong)比增長幅度(du)甚至達到200%以上。另外(wai)，2013年(nian)土地(di)(di)(di)溢價率非常(chang)高，各(ge)地(di)(di)(di)地(di)(di)(di)王頻(pin)出，買(mai)地(di)(di)(di)耗資較高。”有業內人(ren)士(shi)向(xiang)記者表示(shi)，這兩大(da)因素造成了存貨和負債的快(kuai)速(su)上漲。

更為值得注意(yi)的(de)是，《證券日報》記者從多位房企(qi)高層處獲悉，2014年將是房企(qi)資金鏈偏緊的(de)一年，2013年的(de)購(gou)地支出已經導致(zhi)房企(qi)負債快速(su)上升，而今(jin)年的(de)融資環(huan)境并不(bu)寬松。

對(dui)此，中原地(di)產首席(xi)分(fen)析師張(zhang)大偉(wei)表示，雖(sui)然最近股市(shi)對(dui)房地(di)產部(bu)分(fen)放開融資(zi)，但因為個別區域(yu)信(xin)貸違約的出現，整體房地(di)產資(zi)金面依然趨緊。數據顯示，4月份以(yi)來，中國(guo)房企(qi)海外融資(zi)額僅為14.74億美(mei)元(yuan)，還不到3月份的一半，環(huan)比驟降56%。

“人民幣貶值，美元(yuan)轉為強勢，這導致房企海外(wai)融資難度(du)越(yue)來越(yue)大。”張大偉向記者表示，這對房地產(chan)市場(chang)的(de)影(ying)響非常不(bu)樂觀。