每(mei)經編(bian)輯(ji)｜每(mei)經記者 杜冉樂(le) 發自(zi)成都     

每(mei)經(jing)記者 杜冉樂 發自成(cheng)都

4月26日(ri)，云南城投（600239，SH）對外公(gong)布消息稱，公(gong)司擬借助控股(gu)股(gu)東旗下(xia)的(de)(de)酒店、景區、第三方支(zhi)付平(ping)臺等資源，打(da)造公(gong)司旅(lv)游地產(chan)連鎖運營“分時(shi)度假”平(ping)臺，為公(gong)司旅(lv)游地產(chan)項(xiang)目(mu)業主提供(gong)優(you)質的(de)(de)旅(lv)游度假增值服(fu)務。

東興證券(quan)地(di)(di)產分析師(shi)鄭閔鋼認(ren)為(wei)，這(zhe)應是(shi)云南城投(tou)加強管(guan)理提(ti)升(sheng)的(de)一(yi)項舉措，現在一(yi)級開發業(ye)務正在收縮，投(tou)資項目也僅是(shi)一(yi)個過渡期，開發旅游地(di)(di)產是(shi)未來的(de)業(ye)務重點，但這(zhe)要靠(kao)經營能力。

云南(nan)城投2014年(nian)一季報顯(xian)示(shi)，公司旗(qi)下目前擁(yong)有12個旅游地產項目，權(quan)益投資(zi)價值近300億(yi)元，總建筑面積513.7萬平方米(mi)，涉及(ji)云南(nan)省內的(de)昆明、大理(li)、玉溪、西雙版納(na)及(ji)四川、陜(shan)西等區(qu)域。

按(an)照2013年年報透露，云南城投將由扭轉型戰(zhan)略(lve)向增長型戰(zhan)略(lve)轉型，將旅(lv)游(you)地產(chan)作為戰(zhan)略(lve)培(pei)育業務。

云南(nan)城投一(yi)位不愿具名的(de)公司(si)(si)高管向《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者解釋稱，這也就是由(you)一(yi)級(ji)土地開(kai)發向住宅開(kai)發和(he)旅游地產開(kai)發轉型，在全國(guo)范圍內尋找(zhao)合適項目，作為儲備(bei)資源，這也是未(wei)來公司(si)(si)業務核心。

如此看來(lai)，這也不難理解云南城投加速推進“分時度假(jia)”平臺的目的。

不過，云南(nan)一位不愿具(ju)名的地(di)產資深人士(shi)表(biao)示，云南(nan)這兩年旅游地(di)產開(kai)發有點過熱，市場去(qu)化(hua)成為(wei)(wei)一個(ge)難(nan)題，云南(nan)城投這個(ge)舉措(cuo)不排(pai)除為(wei)(wei)了避險。

“我認為(wei)‘分時(shi)(shi)度(du)假’這個(ge)概念挺(ting)好。”全國(guo)工商(shang)聯(lian)房地產(chan)(chan)商(shang)會酒店投(tou)資商(shang)會執行(xing)會長冼鋒(feng)對《每日經濟新(xin)聞》記者表(biao)示(shi)，開發商(shang)已經回(hui)收了成本，再把產(chan)(chan)權分割，把分時(shi)(shi)段的(de)使用權賣給客(ke)戶(hu)，這種(zhong)被歐美發達國(guo)家有效運用的(de)方(fang)法是(shi)激活旅游地產(chan)(chan)空置(zhi)房的(de)一種(zhong)可行(xing)方(fang)式。

不過，記者了解到，這(zhe)種(zhong)模式在國(guo)(guo)(guo)內卻不容樂觀。“‘分時度假’在國(guo)(guo)(guo)內不怎么成(cheng)熟。”四川大學中(zhong)國(guo)(guo)(guo)休閑與旅(lv)游研究(jiu)中(zhong)心主任(ren)楊振之認為，首先需要解決(jue)的是網絡終(zhong)(zhong)端(duan)問(wen)題，比如銀行(xing)結(jie)算終(zhong)(zhong)端(duan)，但目前(qian)這(zhe)個問(wen)題在國(guo)(guo)(guo)內一直沒有(you)先例(li)。此外，這(zhe)個模式在中(zhong)國(guo)(guo)(guo)法律上仍是一個空白(bai)區。

在楊振(zhen)之看來(lai)，中(zhong)國人(ren)喜歡(huan)有(you)(you)產權(quan)的投資(zi)品(pin)，作(zuo)為“分時度假”產品(pin)的投資(zi)者僅有(you)(you)使用權(quan)，沒有(you)(you)產權(quan)，不能算是一種投資(zi)模式。