本報記者王崢

時(shi)間來到4月底，各家上市公(gong)司(si)2013年年報(bao)的(de)(de)披(pi)露(lu)工作也(ye)接(jie)近尾聲。而對(dui)于房(fang)地(di)產(chan)公(gong)司(si)來說，雖然2013年市場的(de)(de)表(biao)現異常(chang)火熱，不(bu)少公(gong)司(si)的(de)(de)銷售業績(ji)都創下了歷史新高，但受(shou)結算條件(jian)等影響，整體(ti)的(de)(de)業績(ji)增幅只有13.4%。

據統(tong)計數據顯示，截至4月27日，共有130家(jia)房地產公司發布了(le)2013年年報，共實(shi)現營業總收(shou)入7076.69億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)2012年同期的(de)5457.83億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長29.66%；實(shi)現歸(gui)屬于母公司股東的(de)凈利潤820.06億(yi)(yi)元(yuan)，較(jiao)(jiao)2012年同期的(de)723.17億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長13.4%。而這130家(jia)房企(qi)(qi)的(de)凈利潤尚不(bu)及工商(shang)(shang)銀行一家(jia)去年凈利潤的(de)三分之一（工商(shang)(shang)銀行2013年實(shi)現凈利潤2630億(yi)(yi)元(yuan)），平均(jun)每家(jia)房企(qi)(qi)的(de)凈利潤更是只有6.31億(yi)(yi)元(yuan)。

同時，從上(shang)述(shu)數據(ju)可以看出(chu)，房(fang)企(qi)在營收增幅近三成(cheng)的情況(kuang)下，凈利潤的增幅卻不及(ji)營收增幅的一半，顯(xian)示出(chu)房(fang)企(qi)在利潤率上(shang)的下滑。對此(ci)，有業內人士指出(chu)，隨著土地價格的快速上(shang)漲(zhang)，以及(ji)財務(wu)和人力(li)等成(cheng)本的增加，未(wei)來房(fang)企(qi)的利潤率仍存(cun)下降空(kong)間。

僅7家房企虧損

數據(ju)顯示(shi)，130家(jia)上(shang)市房企中，去年(nian)實現業績增(zeng)長的(de)達83家(jia)，其余47家(jia)則出(chu)現下跌。業績增(zeng)幅最大的(de)為宜(yi)華(hua)地產(chan)[0.00% 資金 研報]，其去年(nian)實現凈利潤9190.15萬元，較2012年(nian)同期的(de)233.08萬元，同比大增(zeng)3842.97%。不過(guo)，宜(yi)華(hua)地產(chan)預計2014年(nian)第(di)一(yi)季(ji)度(du)凈利潤將出(chu)現虧損(sun)，公司表示(shi)，一(yi)季(ji)度(du)需確認(ren)的(de)費(fei)用化利息約640萬元，導致了第(di)一(yi)季(ji)度(du)合并利潤的(de)下降。

除了宜華地產(chan)外，豐(feng)華股(gu)份、天宸(chen)股(gu)份、香(xiang)江控股(gu)的業績增幅(fu)也超過了500%，其中豐(feng)華股(gu)份去年的凈利潤增幅(fu)高達1829.85%。

在業(ye)績下滑(hua)的企業(ye)中，包括廊坊發(fa)展(zhan)、津(jin)濱發(fa)展(zhan)、上海(hai)新梅、中關村在內的4家公司業(ye)績降幅超過500%，其中廊坊發(fa)展(zhan)業(ye)績降幅最大，去年公司虧損5062.89萬(wan)元，業(ye)績同比下滑(hua)915.74%。

此外(wai)，雖然各家房企去(qu)年(nian)的(de)業績表現各不相(xiang)同，但(dan)130家上(shang)市房企中，絕大多(duo)數(shu)實(shi)現了盈利，只有7家出現虧(kui)損，而這一數(shu)字也和2012年(nian)正好(hao)相(xiang)同。

萬科穩居龍頭

龍頭房企(qi)中，萬科的老大(da)地位仍(reng)無人撼(han)動(dong)，2013年其實(shi)現營(ying)業收(shou)入(ru)1354.19億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長31.33%；實(shi)現凈利(li)(li)潤(run)151.19億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長20.46%。而萬科151.19億(yi)元(yuan)的凈利(li)(li)潤(run)，便(bian)占去了130家(jia)房企(qi)凈利(li)(li)潤(run)總和的18.44%。

銷(xiao)(xiao)售(shou)方(fang)面，2013年(nian)萬科(ke)(ke)以(yi)1709.4億元再次(ci)刷新全(quan)球企業(ye)房(fang)地產業(ye)務年(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)額歷史紀錄，銷(xiao)(xiao)售(shou)金額同比增長(chang)21%。不過，相比2012年(nian)，萬科(ke)(ke)的(de)結(jie)算凈利率(lv)下降了(le)1.07%，為12.01%。萬科(ke)(ke)董(dong)秘譚華(hua)杰(jie)指(zhi)出，利潤率(lv)降低(di)的(de)背后，既有(you)2011年(nian)下半(ban)年(nian)市(shi)場低(di)谷(gu)時(shi)所銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)房(fang)屋進(jin)入結(jie)算期(qi)、以(yi)及裝修房(fang)比例繼續上升等短(duan)期(qi)因素，也有(you)行(xing)業(ye)長(chang)期(qi)因素的(de)影(ying)響。他表示，長(chang)遠(yuan)來看，隨(sui)著(zhu)房(fang)地產行(xing)業(ye)進(jin)入下半(ban)場，競(jing)爭日益激烈，地價占(zhan)比越來越高，行(xing)業(ye)整體利潤率(lv)下降預(yu)計還將(jiang)持續一段(duan)時(shi)間。

而(er)一直緊(jin)追萬科的保(bao)利地產(chan)，2013年共實現(xian)(xian)營業(ye)收入923.56億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)34.03%；實現(xian)(xian)凈利潤107.47億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)27.36%。同(tong)(tong)時，2013年保(bao)利地產(chan)累計實現(xian)(xian)銷售簽約(yue)面積1064.37萬平方米，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)18.11%； 實現(xian)(xian)簽約(yue)金額1252.89億元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)(bi)(bi)增(zeng)長(chang)23.15%，市場占有率為(wei)1.54%。

此外，今年4月初剛剛更換(huan)掌門人的招商地產，2013年實現(xian)營業收(shou)入325.68億元，同比(bi)增長(chang)28.74%；實現(xian)凈利潤42.02億元，同比(bi)增長(chang)26.64%。公司全年商品(pin)房銷(xiao)售收(shou)入302.07億元，結(jie)算(suan)面(mian)積205.79萬平方米。

而近期(qi)頻遭險資舉牌的金地(di)集(ji)團[0.00% 資金 研報]，4月27日晚(wan)間也公布了其(qi)年(nian)報稱，2013年(nian)，公司實現營業收入(ru)348.36億元，同比增長6%；實現凈利潤36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企(qi)(qi)中唯一一家業績出現下滑的企(qi)(qi)業。

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